全年新房与二手房销量 - 2025年合肥市区（不含4县1市）新房成交20,472套，二手房成交58,981套，合计79,363套，日均约218套，若包含肥西、肥东与北城，总销量估计超过9万套 [1] - 新房市场呈现“年中淡季、年末旺季”特征，11月以2,582套为年度最高，6月仅768套为全年最低，1-4月逐步增长，下半年9月、11月两次突破2,000套 [1] - 二手房市场呈现“春高夏稳冬回升”的季度特征，3月以6,230套创年度最高，1月3,459套为全年最低，6月5,739套、12月5,398套等月份保持高位运行，年底购买力支撑强劲 [2] 新房市场具体分析 - 2025年合肥市区新房供应191.89万平方米，成交246万平方米，供应量同比缩量25%，成交量缩量5.6%，整体呈现“量跌价平”态势 [4] - 新房成交均价为22,086元/平方米，较2024年的21,930元/平方米微幅上涨 [4] - 包河区以208.27亿元成交金额、80.15万平方米成交面积和5,652套成交套数，夺得区域“三冠王”，其成交金额几乎相当于第二、三、四名滨湖区、经开区和瑶海区的总和 [4] - 市场以改善需求为主导，高端项目持续霸榜，意禾澄庐、绿城锦海棠、华润城建望雲位列成交总额榜前三，中海悦府、意禾澄庐、绿城锦海棠等高端项目成交额均突破18亿元 [5][6] - 市场涌现大量现房与准现房项目，覆盖包河、滨湖、高新、政务、经开、庐阳、蜀山、新站、瑶海及肥东、肥西、长丰等区域 [10][11] 二手房市场具体分析 - 2025年合肥二手房市场呈现“量涨价跌”的分化态势，成交量同比增长9.5%，但成交均价同比下降19.6%，形成“以价换量”、买方主导的局面 [13] - 二手房均价呈下滑趋势，1月份均价最高为1.4万元/平方米，12月最低为1.09万元/平方米，10、11、12月价格已趋于平稳 [13] - 全年二手房均价约为12,580元/平方米，较2016年年均14,210元/平方米下降约1,150元，第四季度成交均价11,370元/平方米，低于2016年第二季度的13,780元/平方米 [15] - 房价自2022年峰值18,910元/平方米开始回落，2024年均价降至15,600元/平方米（跌幅15.81%），2025年进一步降至12,580元/平方米（同比再降19.36%） [17] - 滨湖新区二手房均价跌幅最大，达22.1% [14] - 二手房挂牌量自2025年5月后实现8连降，成交活跃度提升，政务区（均价2万+）、滨湖区（多1字头）等区域表现突出 [19] - 单价3万元/平方米以上的高价二手房小区数量显著减少，仅政务、滨湖等核心区个别项目及部分学区房能维持较高单价，多数区域次新小区价格下跌，新站区多数次新小区成交价不足1万元/平方米 [20] 土拍市场总结 - 2025年合肥土拍市场量价齐跌，全年成交71宗经营性用地，总金额250.5亿元，同比下滑约57%，较2021年（849亿元）、2022年（996.2亿元）降幅更显著 [24] - 涉宅用地成交47宗共2,580亩，揽金234.42亿元，较2024年（65宗555.2亿元）大幅收缩，供应与成交面积同比均下降约50% [24] - 成交楼面价为8,758元/平方米，同比下降24.6% [24] - 区域表现分化，包河区以67.5万平方米成交面积居首，庐阳、高新成交面积上涨，政务、滨湖无供地 [25] - 企业拿地以国央企为主力，占比达69%，中海、招商、华润等央企参拍积极，民企仅天阜、意禾、大富各竞得1宗 [25]