一、全年合肥新房与二手房销量 很多人说现在市场行情差，说合肥房子卖不掉，事实是这样的么？答案估计是NO！ 根据安徽省住房和城乡建设厅数据显示，2025年合肥（不包含4县1市）成交20472套新房、58981套二手 房，全年新房与二手房合计成交量79,363套近8万套，日均卖218套。如果加上肥西、肥东与北城销量， 估计超9万套没问题。 2025年合肥市区二手房全年累计成交 58881 套。数据显示，各月成交呈现 "年中高位、年末回升" 态 势，其中 3 月以 6230 套创年度最高，1 月为全年最低 3459 套，6 月 5739 套、12 月 5398 套等月份也保 持高位运行。整体市场全年波动明显，政策调整及传统旺季推动成交量保持活跃，形成 "春高夏稳冬回 升" 的季度特征，尤其 12 月 5398 套的成绩显示年底购买力支撑强劲。 合肥市区新房2025年累计销售20472套，各月成交波动明显，11 月以 2582 套创年度最高，6 月仅 768 套 为全年最低，呈现年中淡季、年末旺季特征。1-4 月成交逐步增长，4 月达 2500 套；5 月回落至 1513 套，6 月进入低谷。下半年 9 月、11 月 ...

合肥2025年房地产市场核心数据总结 - 2025年合肥市区新房网签总量为**17272套**，月均约**1493套**，成交均价约为**21034元/平** [2] - 2025年合肥9区3县合计成功出让**47宗**涉宅用地，总面积**2580亩**（其中住宅用地面积**2387.4亩**），总成交金额**234.42亿元** [7] - 二手房市场方面，2025年合肥二手房均价从1月的**1.4万/平**下滑至12月的**1.13万/平**，但10-12月价格已趋于平稳 [6] 新房市场表现 - **成交量月度波动显著**：全年最高成交量出现在4月，为**2221套**；最低成交量出现在6月，为**1087套**；12月成交量回升至**1587套**，显示市场年末回稳 [1][2] - **成交均价相对稳定**：全年新房成交均价在**19911元/平**至**22259元/平**之间波动，除12月外，其他月份价格较为平稳 [1][2] - **项目表现分化明显**： - **成交总额榜**以改善型项目为主，意禾澄庐以**20.5亿元**位居榜首，绿城锦海棠(**16.53亿元**)、华润城建望雲(**15.18亿元**)紧随其后 [3][4] - **成交套数榜**则以高性价比、大体量项目为主，招商奥体公园以**740套**位列第一，四川邦泰悦九章(**499套**)、万科悦映青川(**494套**)排名靠前 [3][4] 土地市场分析 - **土地供应节奏稳健**：全年除6月供应**14宗**地块外，多数月份仅供应**2-3宗**地块 [9] - **土地成交高度集中于包河区**：包河区成交宗数(**18宗**)、总面积(**522.3亩**)及总金额(**70.55亿元**)均位列各区县之首 [9] - **地块特征趋向低密度改善**：2025年出让地块容积率普遍低于**2.0**（超过**70%**），部分地块容积率低至**1.3** [10] - **多项指标创年度纪录**： - **单价最高**：庐阳区LY202510号地块，单价达**2430万元/亩** [7][11] - **楼面价最高**：庐阳区LY202510号地块，楼面价达**26036元/平米**，是全年唯一楼面价超**2万/平**的地块 [7][14] - **总价最高**：高新区GX202501号（合肥轨道云曼朗境）地块，总价**15.7亿元** [7][13] - **面积最大**：经开区JK202510号地块，面积达**222.514亩** [7][17] 二手房市场情况 - **成交量表现上佳**：全年除1月受假期影响、3月小阳春成交量超**3000套**外，其他月份成交量均在**2200套以上**，四季度看房人数有所上涨 [6] - **热门成交小区集中西南区域**：成交量最高的小区是滨湖假日翰林园，其次为肥西繁华西禹州天玺、高新祥源金港湾/蓝光雍景半岛等 [6]