香港楼市整体趋势 - 香港楼市呈现回暖迹象，整体物业注册量录得70245宗，较去年全年的67979宗上升约3.3%，为2021年后首次突破70000宗水平 [5] - 年内整体物业注册金额达到5368.3亿港元，超越去年全年的5341.4亿港元 [5] - 行业观点认为香港住宅市场已确认"见底回升"，预计上升周期可持续六年，从2025年延续至2031年 [7] 新房销售表现 - 多个新房项目销售火爆，新世界发展旗下瑧尔项目63套房源收到超1200张认购申请，超额认购达18倍 [2] - 新鸿基地产启德天玺天第2期次轮销售56伙单位即日全数售罄，连续两轮"日光" [2] - 湾仔春园街SPRING GARDEN项目两小时售罄，套现超5.6亿港元 [2] 内地买家需求 - 内地买家及"港漂"群体在新房买家占比超六成 [2] - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两个季度上升，第三季度录得3797宗，较第二季度的3559宗增幅近7% [4] - 香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户 [4] 市场驱动因素 - 香港楼市"撤辣"及政策组合拳降低购房税负，刺激需求释放 [5] - 美联储降息带动香港房贷利率下行，居民购房负担降低 [5] - 租金回报率维持高水平，多数片区租金回报率高于贷款利率，激活楼市金融属性 [5] - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，降低非本地买家入市门槛 [4] 租金与投资回报 - 有案例显示一套250万港元房产年租金收入约10万港元，租金回报率超过4% [2] - "供平过租"现象促使部分买家"转租为买"，租金回报率高吸引长线投资者入市 [7]