郑州的二手房市场，呈现出一种"个性分化"的有趣局面。 不同小区，凭借自身的"禀赋"，走出了截然不同的行情。 第一个共性：多期开发、刚需扎堆的"巨无霸"小区。 典型的就是大城城改模式，二七新区、常西湖、管南、白沙等新区都是这么干的。 开发商呼啦啦拿一大块地，分好多期开发。 一期、二期、三期……都是高层，都是100㎡以下的高层，小户型多。 这种小区一旦进入二手房市场，天量供应是其最大软肋。特别是当小区房龄迈入10年左右，大量早期刚 需业主面临置换需求，容易形成"踩踏式"挂牌出售，价格承压巨大。 观察这些小区的价格轨迹，虽然"下跌姿势"各异，但涨跌背后的核心逻辑却有迹可循。 我深入研究了郑州近200个代表性小区，提炼出房价易跌小区的三大共性和相对保值小区的五大特征。 看懂这些，或许能帮你避开"深坑"，找到更稳健的选择。 此外，我把郑州市场中关注度比较高的100+个小区附加参考均价、优劣点评，整理成了一个文档，整 整一万多字！同时还有一份《最新过去3年200个小区涨跌幅度详细版》，如果你想获取，可以扫码回复 【二手】，小助理发给你。 01 这两年生意不好做，小老板们的压力比较大，小区的法拍房比较多，而且在二手房市场上 ...