核心观点 - 2026年1月，70个大中城市房地产市场呈现“环比降幅收窄或企稳，但同比降幅扩大”的筑底特征，新房价格上涨城市维持个位数，二手房价格结束了连续四个月的全面环比下跌 [3][9] - 市场分析认为当前市场释放出阶段性修复信号，但价格调整尚未出清，房价未恢复到合理水平，市场企稳局面或将延续至春季，但仍需政策及基本面进一步改善 [5][6][11][12] 新房市场价格变动 - **环比价格**：70城中仅有5个城市新房价格环比上涨，分别是大连(0.2%)、合肥、厦门、武汉、南充，其中大连领涨，上海价格与上月持平 [3][10] - **分线城市环比**：1月，一线城市新房价格环比下降0.3%，跌幅与上月持平；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，跌幅与上月持平 [3][10] - **同比价格**：1月，一二三线城市新房价格同比分别下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅分别较上月扩大0.4、0.4和0.2个百分点 [3][10] 二手房市场价格变动 - **环比价格**：1月，70城中二手房价格环比上涨城市有2个，分别是扬州(0.4%)和湛江(0.3%)，结束了此前连续四个月的全线下跌 [4][10] - **分线城市环比**：1月，一二三线城市二手房价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅较上月分别收窄0.4、0.2和0.1个百分点 [4][11] - **同比价格**：1月，一线城市二手房价格同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点；二三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别较上月扩大0.2和0.1个百分点 [4][11] 市场分析与机构观点 - **市场状态解读**：二手房成交数据在2026年初出现边际回暖，释放阶段性修复信号，但价格同比降幅扩大意味着价格体系调整尚未出清，环比降幅收窄更接近于下行斜率放缓，而非价格中枢修复 [5][11] - **关键观察点**：一线与核心二线城市房价止跌对全国房价趋势更具借鉴意义 [5][11] - **政策展望**：在房地产政策体系已较完善的情况下，后续可继续推进降息或房贷贴息等货币政策来促进市场回暖 [5][11] - **市场展望**：2026年开年楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3月、4月，但市场供求、居民预期、置换链条及经济基本面仍有改善空间 [6][12] 租赁市场情况 - **租金变化**：尽管租金整体仍处于下行通道，但1月重点55城套均租金环比上涨0.5%，结构性拉高主要因部分业主“以租代售”并优化房源，叠加改善型租赁需求崛起 [5][12] - **核心城市租金**：深圳、上海、北京的套均租金实现同环比双涨，价格领跑全国，分别为0.74万元/月、0.63万元/月和0.59万元/月 [5][12]