核心观点 - 2026年1月中国70城房价数据显示，楼市呈现探底企稳的积极特征，一二三线城市住宅销售价格环比降幅总体收窄，其中二手房价格环比跌幅收窄表现尤为明显 [1] 新建商品房住宅价格表现 - 1月一线和三线城市新建商品房住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平 [3] - 1月二线城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 同比来看，一二三线城市新建商品房住宅价格分别下降2.1%、2.9%和3.9%，表明新房市场仍处于深度调整期 [3] - 上海表现突出，新建商品房住宅价格同比逆势上涨4.2% [3] 二手住宅价格表现 - 1月70城二手住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅较此前连续三个月0.7%的跌幅显著收窄，创下2025年8月以来最低环比跌幅 [3] - 一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，降幅较上月分别收窄0.4、0.2和0.1个百分点，均呈现跌幅收窄态势 [3] - 1月70个城市中，有2个城市二手住宅价格环比上升，结束了连续四个月70城二手住宅价格全部下跌的局面 [3] 新建商品房与二手房成交量表现 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20% [4] - 其中一线城市新房成交面积环、同比分别下降36%和28%，表现更弱 [4] - 1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [4] - 二手房市场呈现“交易上升、挂牌下降”的健康态势，京沪深二手住房挂牌量较去年12月均有不同程度下降 [4] 市场分析与展望 - 1月新房市场进入季节性淡季，开发商完成全年业绩冲击后促销积极性下降，加之部分需求转向二手住房，导致新房交易环比下跌明显 [4] - 部分需求转向二手房后，二手房市场找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，成为支撑楼市企稳的重要力量 [4] - 二手市场的持续回升提振了业主信心，再次降价的积极性下降 [4] - 多位专家认为目前楼市正处于筑底企稳的关键过渡阶段，2026年楼市迎来探底和企稳的良好开局，并且这种局面或将延续到3-4月份 [9]

核心观点 - 2026年1月，70个大中城市房地产市场呈现“环比降幅收窄或企稳，但同比降幅扩大”的筑底特征，新房价格上涨城市维持个位数，二手房价格结束了连续四个月的全面环比下跌 [3][9] - 市场分析认为当前市场释放出阶段性修复信号，但价格调整尚未出清，房价未恢复到合理水平，市场企稳局面或将延续至春季，但仍需政策及基本面进一步改善 [5][6][11][12] 新房市场价格变动 - **环比价格**：70城中仅有5个城市新房价格环比上涨，分别是大连(0.2%)、合肥、厦门、武汉、南充，其中大连领涨，上海价格与上月持平 [3][10] - **分线城市环比**：1月，一线城市新房价格环比下降0.3%，跌幅与上月持平；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，跌幅与上月持平 [3][10] - **同比价格**：1月，一二三线城市新房价格同比分别下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅分别较上月扩大0.4、0.4和0.2个百分点 [3][10] 二手房市场价格变动 - **环比价格**：1月，70城中二手房价格环比上涨城市有2个，分别是扬州(0.4%)和湛江(0.3%)，结束了此前连续四个月的全线下跌 [4][10] - **分线城市环比**：1月，一二三线城市二手房价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅较上月分别收窄0.4、0.2和0.1个百分点 [4][11] - **同比价格**：1月，一线城市二手房价格同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点；二三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别较上月扩大0.2和0.1个百分点 [4][11] 市场分析与机构观点 - **市场状态解读**：二手房成交数据在2026年初出现边际回暖，释放阶段性修复信号，但价格同比降幅扩大意味着价格体系调整尚未出清，环比降幅收窄更接近于下行斜率放缓，而非价格中枢修复 [5][11] - **关键观察点**：一线与核心二线城市房价止跌对全国房价趋势更具借鉴意义 [5][11] - **政策展望**：在房地产政策体系已较完善的情况下，后续可继续推进降息或房贷贴息等货币政策来促进市场回暖 [5][11] - **市场展望**：2026年开年楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3月、4月，但市场供求、居民预期、置换链条及经济基本面仍有改善空间 [6][12] 租赁市场情况 - **租金变化**：尽管租金整体仍处于下行通道，但1月重点55城套均租金环比上涨0.5%，结构性拉高主要因部分业主“以租代售”并优化房源，叠加改善型租赁需求崛起 [5][12] - **核心城市租金**：深圳、上海、北京的套均租金实现同环比双涨，价格领跑全国，分别为0.74万元/月、0.63万元/月和0.59万元/月 [5][12]

全国房价变动趋势 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，显示楼市止跌信号越来越明显 [1] - 1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1][2] - 1月有5个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领跑，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1% [1][7] 新房市场表现 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20%，其中一线城市环比、同比分别下降36%和28%，降幅高于50城整体 [4] - 上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%，但高端改善盘是市场绝对主力，销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元 [3][4] - 上海当月开盘项目中，有6个项目的认购率超过100%，其中陆家嘴太古源源邸认购率达202%，均价为18万元/平方米 [3] 二手房市场表现 - 1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [8] - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18% [9] - 截至1月末，22城二手房成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来最高水平，同比增幅由负转正至17.7% [10] 核心城市与区域市场 - 1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 [1] - 成都1月二手房成交面积达218万平方米，环比增长18%，同比激增63%，高踞13城市首位 [9] - 部分二线城市新房成交表现分化，如重庆成交面积环比增长26%，武汉则环比下降57% [5] 市场情绪与行业预期 - 1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长，房源在架时长缩短，挂牌量理性下降 [10] - 行业观点认为，楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现 [1] - 市场预计2026年开年楼市的探底和企稳局面或将延续到三四月份 [10]