全球房价负担能力 - 悉尼将在未来12个月内成为全球房价最高的城市 [1] - 澳大利亚成为住房最难以负担的国家之一，主要城市房价中位数与家庭收入中位数的比率在9倍或以上 [1] - 珀斯房价中位数倍数在5.1倍至8.9倍之间，属于"严重难以负担"市场 [1] - 澳洲房价是美国的两倍，远高于英国的5.6倍 [3] - 1987年澳洲住房平均房价倍数为2.8倍，如今增长了两倍多 [3] 全球房价排名 - 香港以14.4倍中位数倍数位居全球最难负担市场榜首 [4] - 悉尼以13.8倍排名第二，预计明年将超过香港成为第一 [4][7] - 阿德莱德以10.9倍排名全球第六，超过伦敦、纽约等主要城市 [4][7] - 墨尔本从2021年峰值12.1倍降至9.7倍，排名第九 [7] - 布里斯班和珀斯房价持续上涨，在榜单上排名上升 [7] 澳洲房产市场动态 - 悉尼内西区一栋联邦风格房屋在17秒内竞价飙升100万澳元，最终以550万澳元成交 [7][8] - 本周共有2962处房产进行拍卖，是今年以来第二高的拍卖量 [10] - 拍卖师观察到市场氛围明显转变，平均每场拍卖有8.3名登记竞拍者 [10] - 悉尼初步清盘率为69.9%，墨尔本为72.4%，布里斯班为64.9%，阿德莱德为55.4% [12] 市场驱动因素 - 利率下调以及对未来进一步降息的预期支撑市场动力 [12] - 联邦选举结果明朗化提升了市场确定性 [12] - 复活节假期和澳新军团日长周末后大量房源涌入市场 [10]