过去几年，来自中国大陆、香港、越南和印度的投资者在澳购买了数千套房产，总 价超过160亿澳元。 业界及房产专家仍警告称，尽管政府已推出限制海外买家的政策，但这些举措未能 抑制市场热度。 《每日电讯报》 对澳洲财政部外国投资报告进行分析后发现，在截至2024年9月的3 年时间内，中国大陆买家在澳购入7312套房产，总价达88亿澳元，平均价格为 120 万澳元。 然而，海外投资专家认为，该禁令对悉尼高端住宅市场并没有产生任何影响。 Black Diamondz Property Concierge的创始人Monika Tu表示，现在的生意比以往 任何时候都好，因为悉尼房价对她的客户而言"仍非常合理"。 她的公司"主要为超高净值的中国买家提供服务，帮助他们在生活方式需求与澳洲 所能提供的服务之间架起桥梁"。 "我们的客户都在寻求更好的生活方式，他们可能想买超级跑车、游艇、奢侈品、 澳洲特产......无论是什么，我们都能为他们找到。我们还会帮他 们找学校，他们 也在寻找商机。" 当被问及来自海外的富裕客户是否愿意以远高于底价的价格购入悉尼房产，从而推 高整体房价时，Tu并未排除这种可能性。 "是也不是，所有商人都非 ...

澳大利亚房价走势分化 - 墨尔本房价在截至今年6月的一年中下跌0.4%，过去三年内第二次年度下跌，中位房价跌破珀斯与阿德莱德，成为首都城市中相对最便宜的市场之一 [1] - 悉尼房价年增速从去年的6.9%大幅放缓至1.3%，市场挂牌数量激增和利率上升对房价形成压制 [3] - 自今年2月澳洲联储启动首次降息以来，房价明显进入反弹轨道，利率下降推动房价上行 [3] 区域房价表现 - 西澳其他地区（Rest of WA）所有类型住宅房价年涨幅最高达11.9%，南澳其他地区（Rest of SA）达11.6% [5] - 达尔文6月房价飙升1.5%，季度涨幅达4.9%，中位价达537,471澳元，突破2014年5月历史高点 [15] - 堪培拉房价月增0.9%，季度上涨1.3%；珀斯上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.5%；霍巴特微跌0.2% [15] 房价增长驱动因素 - 全国季度房价上涨1.4%，较3月季度的0.9%提升，年化增速有望实现5.8%的年涨幅 [12] - 昆士兰银行首席经济学家预计未来两年内房价将上涨10-15% [12] - 首次置业者与投资者瞄准中低价位市场，未来房价上涨压力最大的领域 [12] 市场动态与趋势 - 东海岸为主的全国房地产市场快速回暖，澳洲拍卖成交率升至一年新高 [12] - 墨尔本房价6月反弹0.5%，季度上涨1.1%；悉尼6月上涨0.6%，季度上涨1.1% [12] - 房价涨势预期持续增强，但不会重现2023年或疫情期间的"爆炸式"上涨行情 [13] 住房负担能力 - 首都城市家庭平均需耗时10.6年才能存够房屋首付的20%，悉尼高达13.1年，阿德莱德达11.8年 [15] - 负担能力仍是澳洲房地产市场的决定性力量，许多家庭被高房价排除在部分市场之外 [15]

全球房价负担能力 - 悉尼将在未来12个月内成为全球房价最高的城市 [1] - 澳大利亚成为住房最难以负担的国家之一，主要城市房价中位数与家庭收入中位数的比率在9倍或以上 [1] - 珀斯房价中位数倍数在5.1倍至8.9倍之间，属于"严重难以负担"市场 [1] - 澳洲房价是美国的两倍，远高于英国的5.6倍 [3] - 1987年澳洲住房平均房价倍数为2.8倍，如今增长了两倍多 [3] 全球房价排名 - 香港以14.4倍中位数倍数位居全球最难负担市场榜首 [4] - 悉尼以13.8倍排名第二，预计明年将超过香港成为第一 [4][7] - 阿德莱德以10.9倍排名全球第六，超过伦敦、纽约等主要城市 [4][7] - 墨尔本从2021年峰值12.1倍降至9.7倍，排名第九 [7] - 布里斯班和珀斯房价持续上涨，在榜单上排名上升 [7] 澳洲房产市场动态 - 悉尼内西区一栋联邦风格房屋在17秒内竞价飙升100万澳元，最终以550万澳元成交 [7][8] - 本周共有2962处房产进行拍卖，是今年以来第二高的拍卖量 [10] - 拍卖师观察到市场氛围明显转变，平均每场拍卖有8.3名登记竞拍者 [10] - 悉尼初步清盘率为69.9%，墨尔本为72.4%，布里斯班为64.9%，阿德莱德为55.4% [12] 市场驱动因素 - 利率下调以及对未来进一步降息的预期支撑市场动力 [12] - 联邦选举结果明朗化提升了市场确定性 [12] - 复活节假期和澳新军团日长周末后大量房源涌入市场 [10]

澳洲房产市场变化 - 澳洲目前有三分之一的房产价格突破100万澳元大关，比例从2015年4月的不到10%增长至超过34% [1] - 近20%的地区房产价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5% [3] - 首府城市中百万澳元房产比例从14%增至约42% [3] 悉尼房产市场 - 悉尼三分之二的房产价格已突破百万澳元大关，该价位的房子普遍较小且位置偏远 [4] - 10年前仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子中位价超过百万澳元，如今所有卧室数量的房屋中位价都已过这一水平 [4] 布里斯班和墨尔本市场 - 布里斯班独立屋中位价已接近百万澳元水平，预计到2025年底突破100万澳元 [8] - 墨尔本价值超过百万澳元的房产比例约为30%，低于2022年1月的峰值33.1%，但较10年前的12.4%显著上升 [8] 其他城市表现 - 霍巴特百万澳元房产比例较2022年3月高峰期大幅缩减，受利率上升和就业增长疲软影响 [8] - 达尔文百万房产比例最低，目前仅略高于2015年水平 [9] 购房者影响 - 高昂房价对年轻低收入家庭造成巨大影响，首次购房者平均年龄上升 [9] - 富裕家庭被迫长时间租房，加剧租房市场竞争 [9] 政策建议 - 降低土地成本被视为减缓房价增长的关键 [9] - 鼓励提高住宅密度可为年轻人提供更多居住机会 [9] - 政策制定者应着力降低住宅用地成本并增加土地供应 [10]