项目争端与和解 - 中建智地、中国金茂、越秀地产就北京朝阳黄杉木店地块开发争端达成和解，将共同推进项目开发 [1] - 争端以中建智地向越秀地产发函指控其“恶意竞争”并要求接管营销权为开端，最终通过各方协商解决 [8][11][16] 项目合作背景与股权结构 - 2025年4月，由中建智地、中国金茂、越秀地产与朝阳城开组成的联合体以126亿元竞得北京朝阳黄杉木店地块 [3] - 项目被拆分为南北两部分开发，南地块“紫京宸园”由中建智地主理操盘，北地块“璞樾”由越秀地产执掌营销，中国金茂负责产品设计 [3] - 在璞樾项目公司中，中建智地、中国金茂、越秀地产持股比例分别为49.9%、33.1%、17%；在紫京宸园项目公司中，持股比例分别为50.1%、32.9%、17% [4] - 中建智地在紫京宸园持股超过50%掌握主导权，而越秀地产在两个项目中均持股17%处于相对弱势地位 [4] 产品策略与初期销售表现 - 项目初期制定了差异化产品战略，紫京宸园规划总户数815户，户型涵盖133-172平方米刚需改善型至400平方米顶豪产品；璞樾规划426户，户型以152平方米至258平方米大户型为主，瞄准高端改善客群 [5] - 三方曾约定遵循统一的定价标准，基于户型属性和房源位置等核心维度设定定价逻辑 [6] - 初期销售表现强劲，紫京宸园开盘销售金额达56.5亿元，璞樾项目开盘销售金额达45.65亿元，两个项目分别获得10月北京网签冠、亚军 [6] 争端核心指控 - 中建智地指控越秀地产在北地块营销中存在三大“恶意竞争”行为：首开不合理定价、续销期间有组织地恶意攻击南地块、恶意竞争导致客户流失到板块外竞品 [11] - 具体指控包括越秀地产未按统一定价规则推进，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，导致北地块实际成交价格与既定定价逻辑产生严重偏差 [14][15] - 价格失衡表现为同素质楼栋对比北地块价格低4000-7000元/平方米，以及出现价格倒挂，北地块好位置房源价格低于南地块差位置房源价格 [16] - 中建智地称越秀地产的行为导致南地块签约金额损失22.25亿元，造成货值损失达3.65亿元 [14] 行业启示 - 该事件为房地产行业敲响警钟，表明联合体合作并非简单的“抱团拿地”，更需要完善的合作机制、清晰的权责划分及有效的沟通渠道 [1]