中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州土地市场整体呈现理性与热度并存的态势。随着核心区优质宅地供应收缩，土地市场将更趋"核心高热、 外围承压"的分化格局。房企投资策略或加速向"精准化、高端化"转型，短期"低密地块+稀缺资源"组合地块或仍保持较高关注度。 中指研究院的数据显示，今年上半年重点城市拿地金额TOP10房企当中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城在上 海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位列前三。 而在7月22日，杭州出让两宗住宅用地，分别位于余杭区北部新城和拱墅区石桥，出让起始总价为15.23亿元，最终两宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿 元，平均溢价率也达到24.6%。 近段时间以来，多个重点城市的土地市场热度不减。 7月23日，苏州共有2宗地块开启限时竞价，分别位于园区双湖、吴中郭巷，地块总计出让面积为10.75万平方米，起拍总价49.64亿元。其中，园区双湖地 块经过49轮竞拍，由绿城房地产集团有限公司(以下简称"绿城")以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65241.78元/平方米，溢价率8.74%，该地块成交楼面价 刷新江苏省当前最高楼面价纪 ...

土地市场热度分析 - 苏州土地市场呈现理性与热度并存态势 园区双湖地块以46.67亿元成交 楼面价65241.78元/平方米创江苏省纪录 溢价率8.74% [1] - 杭州两宗住宅用地平均溢价率达24.6% 总成交金额18.98亿元 较起始价15.23亿元明显提升 [2] - 上半年重点城市拿地金额TOP10房企以央企、国企和地方国资为主 民企仅在重点区域补充土储 绿城在杭州、苏州位列前三 [1] 房企投资策略变化 - 房企投资加速向"精准化、高端化"转型 "低密地块+稀缺资源"组合地块保持高关注度 [1] - 热点城市土地出让呈现小型化、中心化特征 利于缩短开发周期 提升开发商拿地积极性 [2] - 房企更注重项目安全性与盈利确定性 北上深杭等热点城市核心地块频现高溢价成交 [3] 政策与市场影响 - 楼市优化政策刺激效应显现 一线和强二线城市土地市场信心修复 [2] - 土拍规则调整取消竞拍限价 恢复"价高者得"规则 提振房企参拍积极性 [2] - 下半年供地端延续"缩量提质"模式 三四线城市土地市场以底价成交为主 [3] 区域市场分化 - 苏州土地市场将形成"核心高热、外围承压"分化格局 核心区优质宅地供应收缩 [1] - 热点城市核心地块凭借稀缺属性保持高溢价成交 部分城市通过优化供地结构吸引投资 [3]