保利发展近期土地收购与融资活动 - 公司于12月5日以35亿元竞得广州海珠区一宗综合用地，楼面价24389元/平方米，溢价率27.3% [2] - 该地块容积率3.4，需配建19.9万平方米商业物业、5.5万平方米地下空间，并无偿建设移交中小学及市政道路 [2] - 公司于12月4日以12.66亿元竞得佛山南海区一宗涉宅用地，楼面价10000元/平方米 [3] 地块区位与市场环境 - 广州海珠区地块区位优势明显，位于成熟的海珠西板块，周边地铁线路、成熟商圈及三甲医院配套完善 [2] - 中指研究院数据显示，截至11月末，广州12月份待出让涉宅用地达20宗，总起始价超254亿元，供地节奏加快 [2] - 行业观点认为，近期广州供地加快为房企拿地提供了较好条件，龙头房企在优质地段仍保持相对积极的投资节奏 [3] 公司经营与财务策略 - 公司今年以来全口径销售额超过2000亿元，位居房企首位 [2] - 公司前11个月拿地金额为558亿元，位居行业第四，拿地相对谨慎 [2] - 为保障现金流，公司近期加快融资节奏，包括成功发行29亿元中期票据，以及一项拟发行金额16.58亿元的资产支持专项计划已获通过 [3] - 行业观点认为，在销售领先、融资稳定的背景下，公司围绕一线及核心城市补充优质资源，有助于加强其长期项目储备与全国化布局能力 [3]