土地市场成交概况 - 杭州7月29日三宗涉宅地块合计揽金50.35亿元[1] - 7月杭州土拍市场累计揽金102亿元[2] 区域市场分化格局 - 核心区地块受追捧：拱墅区石桥单元地块溢价率28.13%[1] - 非核心区表现平淡：西湖区三墩单元底价成交 临平区星桥单元仅溢价1.16%[2] - 市场延续"核心区热、非核心区冷"的分化态势[1][2] 企业拿地策略变化 - 伟星房产以19.13亿元竞得拱墅地块 楼面价19627元/平方米[1] - 华润置地联合本地企业底价摘得三墩单元地块[2] - 房企拿地逻辑从规模扩张转向价值精耕[3] - 联合拿地模式成为趋势 如华润与本地企业组成联合体[2] 地块价值评估要素 - 核心区地块具备交通优势（紧邻地铁3号线）和成熟配套[1] - 低容积率成为重要卖点（石桥单元1.9 星桥单元1.1）[1][2] - 开发难度和产品溢价空间成为房企关注重点[2] 市场竞争态势 - 伟星房产2025年上半年全口径销售额71.6亿元 位列百强房企第58位[1] - 浙江本土企业在土拍中表现活跃[2] - 新房市场产品力竞争加剧 倒逼房企在外立面设计、绿建标准和得房率方面发力[3]