东京地价与住宅市场趋势 - 东京都标准住宅用地2025年路线价均价上涨8.1%，涨幅为全国平均（2.7%）的3倍，创2010年以来新高 [3] - 东京23区2024年度新房均价达1亿1632万日元（约人民币580.21万元），同比上涨11%，主要因开发用地不足与人口流入导致供需紧张 [4] - 东京23区周边枢纽车站地价涨幅显著，如足立区北千住站前涨26%、中野站前涨24.7%，反映都心高房价下周边区域需求外溢 [8] 外国投资者对东京房产的影响 - 千代田区、港区、涩谷区的新房买家中外国人占比达20%-40%，较2024年7月的10%-30%进一步上升 [4][6] - 三菱UFJ信托银行分析指出，东京房产因国际知名度高且价格低于香港、纽约等城市，吸引富裕外国人 [4] 人口与区域分化趋势 - 日本2050年人口预测显示，仅东京都人口增长，爱知县和大阪府分别减少10%和20%，支撑东京住宅需求长期韧性 [9] - 东京周边城市如埼玉市大宫站前（涨11.9%）和千叶站前（涨11.2%）因地价上涨受益于交通便利性与再开发项目 [8] 市场结构性变化与挑战 - 建筑成本上升（物价上涨、劳动力短缺）可能导致工程优先集中于东京等盈利确定性高的城市，加剧地方与东京的房地产价格差距 [8] - 东京23区单身住宅平均招租租金突破10万日元/月，反映地价上涨已传导至租赁市场，加重年轻群体负担 [9]