2025年楼市"金九银十"周期正式收官，作为重点城市的深圳，10月市场呈现一二手住宅成交双降的降温 态势。具体数据显示，当月深圳一手住宅网签2651套，环比下滑14.1%；二手住宅过户4196套，环比下 滑7.7%。 对于降温原因，深圳贝壳研究院分析指出，短期受国庆黄金周影响，不少市民外出旅游分流了购房需 求，叠加市场上性价比突出的"笋盘"数量减少，置业者观望情绪上升、入市积极性降低，共同导致成交 走弱。同时业内也认为，去年9·26新政后，"一揽子"支持政策推动市场预期改善、购房者信心恢复，直 接带动去年10月核心城市市场活跃度大幅提升；受此高基数效应影响，今年10月深圳楼市的环比降幅进 一步被放大。传统旺季失约 在新房市场方面，置业者入市意愿减弱导致成交放缓。据深圳贝壳研究院统计，10月深圳新房成交3352 套，环比下降29%；其中住宅成交2651套，环比下降14.1%，市场整体呈现降温迹象。值得关注的是， 尽管成交下滑，但新房供应端表现活跃。 尽管10月传统楼市旺季未能展现出如期的热销态势，但进入11月后，深圳楼市开局便呈现出良好表现， 这一转变与重大利好消息的释放密切相关。 深圳贝壳研究院的监测数据显示 ...

从歇甲庄到东小口：两宗底价地块释放什么信号？ 10月28日，昌平歇甲庄村地块以26.012亿元底价成交，楼面价约2.85万元/㎡。仅仅两天后，东小口地块也以28.09亿元底价成交，楼面价3.2万元/㎡。连续 两宗宅地"零溢价"成交，开发商仅一家报价，这背后透露出怎样的市场情绪？ 底价成交并非偶然。在当前北京楼市整体承压的背景下，开发商拿地愈发谨慎。歇甲庄和东小口地块虽区位优越，但配建要求高、开发成本不低，利润空 间被压缩，自然难以激发激烈竞价。 这是否意味着昌平楼市"凉了"？恰恰相反，这两宗地块的成交，更像是市场理性回归的标志——开发商不再盲目追高，而是精打细算，聚焦产品力与性价 比。 歇甲庄：天通苑旁的"品质升级"新战场 东小口："昌平南最后一块拼图"的价值兑现 如果说歇甲庄是"品质升级"，那么东小口地块就是"价值回归"。作为昌平南五年来首宗宅地，它被市场称为"最后一块拼图"。 其区位堪称黄金三角：西接海淀西二旗、后厂村互联网产业区，东连朝阳望京商务区，北靠昌平成熟居住区。在建的13B号线建材城东站，5站到西二 旗，3站到望京，通勤效率极高。 更令人期待的是，规划中的北京101中学12年一贯制学校将落地于此 ...

今天路过保利在广州的一个新楼盘，就进去实地看了下，周围不怎么样，说是主打改善。先看了 公寓，42和50几的也只有8楼以上，42的大概90万，销售说一个台湾人昨天过来一口气买了六套 公寓连对着走廊厕所的都买走了，直接帮他们清了38平的。按照销售吹的双钥匙loft可以租到 4000以上，那么租售比超过4个点。 住宅是板楼，新规，117，124的都要5万出头，一梯一户，单独电梯，园林不错，但整体也就一 般，一套下来也要500，600万，看房的不少，呆了一会看到不下10家人来看。 从这个新楼盘看 最近买家还挺活跃的。 香橙柠檬 我们这广东三线小城，五一前贝壳还能查成交价的，现在已经不能查了。你说广州楼市回暖，我 是不会信的。 heaven32006 @realbean 房地产是永续行业，长期是向上波动的，连日本都能起来，长期看，东大核心城市房价大概 率还会再上涨。 未来是会上涨，但是上涨的是当时新建的那批新房次新房，而不是几十年的二手房。 就像指数总会新高的，但是这批新高的指数虽然还是这个指数，里面的成分股早就不是当年的那 批成分股了。 wmwm5138 这么好的发财机会，你一定要珍惜，赶紧冲。 赵甲 销售给你看付款 ...

刚刚过去的10月，楼市迎来新的政策节点。 10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》对外发布。 可以确定，建设"好房子"是一条全新赛道，未来产品力的比拼将是房企获得购房者青睐的重要路径。 除此之外，《建议》还明确，清理不合理限制性措施，意味着让住房消费获得充足空间，充分体现市场 化和统一大市场的导向。 尽管近期的政策都是以推动行业健康发展为出发点，但这个行业就如同一艘大船，想要完成一次掉头需 要时间。 基于此，国际评级机构依然认为，中国内地房地产市场尚未触底，复苏不稳、量价回落、分化延续。 行业实现真正的止跌企稳仍需时日,需等待经济、消费和市场预期逐步形成良性循环。 所以我们看到，10月福州楼市成交量尽管再创新高，但如果刨去安商房集中签约，事实上变化并不大， 市场还在那里僵持着。 | 时间 | 5五行政区 | | | 八(县)市区 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 签约套数 | 签约面积 | 签约套数 | 签约面积 | | 2025年1月2日 | 834 | 87735 | 1342 | 184374. | | 2025年2月00 | ...

《中国经营报》记者获悉，10月30日，广州市天河区天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块（以下 简称"棠德路东地块"）及棠德路以西AT0606021地块（以下简称"棠德路西地块"）成功出让，成交价分 别约22.05亿元、12.78亿元，均由越秀地产竞得，成交总金额约34.83亿元。 根据用地规划，若棠德路东、西地块由同一受让主体开发建设，在有利于城市设计优化的前提下，允许 在两地块间统筹计容居住建筑面积、地下空间和人防地下室指标，允许在两地块间统筹布局幼儿园及其 他非独立占地的公服设施，并鼓励两地块之间以地下通道或空中走廊联系。地块建筑高度须满足岑村机 场净空控制要求。 其中，棠德路西地块需配建用地面积3432平方米、建筑面积2600平方米的公共服务及市政交通设施；棠 德路东地块需配建5044平方米、建筑面积5780平方米的公共服务及市政交通设施。 另外，棠德路2宗地块均鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。 值得注意的是，就在10月28日，越秀地产拿下其年内广州第7宗涉宅用地，成交价为11.94亿元，溢价率 约8.2%。此次加码之后，越秀地产今年已在广州斩获9宗涉宅用地 ...

政策环境与市场影响 - 政策基调自2021年下半年起由“房住不炒”转向“止跌回稳”，政策出台频次加快且支持力度增强 [2] - 2022年以来各地累计出台优化政策约3000次，金融支持措施包括“金融16条”、“三支箭”落地，首套首付比例降至15%，房贷利率下限取消 [3] - 2022年以来5年期LPR累计下调1.15个百分点至3.5%，公积金利率累计下调0.65个百分点至2.65% [3] - 当前政策环境已处于历史最宽松阶段，需求端政策如房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平 [5] - 多数城市已全面放开限制性政策，行业进入非限购周期，政策同步发力点包括换房退税、公积金提额、住房“以旧换新” [4] 市场表现与库存状况 - 2025年1-9月全国百城新房累计销售面积同比下降6%，二季度市场边际转弱，三季度延续回落，10月同比降幅扩大 [5] - 截至2025年9月底，全国50个代表城市商品住宅可售面积3.1亿平方米，较2024年末下降2.9% [9] - 2025年9月末商品住宅可售库存出清周期为19.9个月，同比缩短2.5个月，但三四线库存依然承压 [9] - 市场出现阶段性回暖，但近期政策效应有所转弱，房地产市场离全面“止跌”仍有一定距离 [5][9] 城市分化与结构性机会 - 市场供求关系发生重大变化，新房销售面积进入见顶后的回落阶段，地区分化进一步显现 [10][11] - 2025年开发投资吸引力TOP20城市GDP合计占全国35%，人口占全国21%，“好城市+好房子”具备结构性机会 [2][19] - 一线城市中广州、深圳人口保持正增长（深圳增长近20万人，广州增长15.1万人），而北京、上海人口由增转降 [10] - 中西部省会城市如贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续保持较强人口吸附力 [10] - 2025年前三季度全国重点30城90-120平方米新房成交占比约40%，120-144平方米占比超30%，120平方米以上大户型占比提升 [14] 企业投资策略与土地市场 - 房企拿地进一步聚焦核心城市，中海地产前三季度拿地金额795亿元，其中上海、北京、杭州、深圳四城市占比达83% [16] - 绿城中国前三季度在杭州、上海、苏州、西安四城市的拿地金额占总拿地金额70%以上 [16] - 2025年前三季度全国300城住宅用地出让金同比增长13%，一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%和26.3%，三四线城市土拍表现较弱 [18] - 2025年1-9月宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年全年提升10个百分点，杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元 [19] - 头部企业投资策略趋同导致核心城市竞争加剧，拿地成本提升 [19]

两大重点区域：Jamaica + Long Island City 这两个项目一旦落地，将成为纽约25年来最大规模的社区住房开发计划。 纽约的住房危机终于要"动真格"了。 本周二，纽约市议会（City Council）批准了两项过去25年来规模最大的社区开发计划， 预计将在皇后区（Queens）建造 26,500套新住宅，为这座"寸土寸金"的城市带来久违的住房希望。 Long Island City议员 Julie Won明确表示： "如果这个公投通过，我将再也无法像现在这样，为我的社区谈下好条件。" 纽约规划局局长 Dan Garodnick表示： "未来人们会把今天看作是纽约真正开始扭转住房危机的时刻。" 纽约目前正面临自1960年代以来最严重的住房短缺，租金连创新高。 市府早前推出的 "City of Yes"分区新政，预计可在全市再建 8万套住房。 而这两项新计划，则进一步强化了政策落地。 Jamaica（皇后区东部） 将重新规划 230个街区，建设 约11,800套新住宅 同时投入 4.13亿美元改善排水系统、道路、公园等基础设施。 Long Island City（皇后区北部） 规划范围覆盖 54 ...

公司基本情况 - 公司成立于1996年6月7日，于1996年9月19日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司注册地址为广西南宁，办公地址为广东深圳 [1] - 公司是商业地产领域企业，核心业务为商业运营管理等 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 商业地产 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为2.52亿元，在行业中排名10/10，远低于行业第一名招商蛇口的897.66亿元和行业平均数185.56亿元 [2] - 主营业务构成中，商业租赁收入8818.26万元，占比65.42%，是主要收入来源 [2] - 2025年三季度净利润为-6632.59万元，在行业中排名7/10，行业平均数为-1.37亿元 [2] 财务指标分析 - 2025年三季度资产负债率为42.09%，低于行业平均水平的68.96% [2] - 2025年三季度毛利率为32.89%，高于行业平均水平的22.73%，但较去年同期的60.39%大幅下降 [2] 管理层与股权结构 - 公司控股股东为京基集团有限公司，实际控制人为陈华 [3] - 董事长陈家贤2024年薪酬为178.86万元 [3] - 总裁熊伟2024年薪酬为399.52万元，较2023年的448.73万元减少49.21万元 [3] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为2.38万，较上期减少9.32% [3]

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-032 中华企业股份有限公司定期经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号—房地产》要求，现公告中华企业股 份有限公司（以下简称"公司"）2025 年第三季度主要经营数据。具体内容如下： 1、公司 2025 年第 3 季度主要房地产项目开竣工情况 2025 年第三季度，公司主要开发项目 4 个，新开工项目 0 个，新竣工项目 1 个，新增项目 储备 1 个。 单位：万平方米 | 投资开发 | | | | | | | | | 年 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 规 | 划 | 季度内 | 内 累 | 项 累 | 目 计 | 季度内 | 年 | 内 | ...

业绩概览 - 2025年第三季度调整后每股收益为1.05美元，超出市场一致预期1美元5%，较去年同期96美分增长9.4% [4] - 第三季度净销售额为36.9亿美元，超出市场一致预期36.5亿美元1.2%，同比增长4% [4] - 业绩公布后，公司股价在盘前交易时段上涨3.8% [3] 财务表现 - 调整后营业利润率为17.1%，同比扩张20个基点 [5] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为8.4亿美元，较2024年底的23亿美元下降 [11] - 长期债务增至75.9亿美元，较2024年底的69.7亿美元有所增加 [11] - 2025年前九个月经营活动提供的净现金流为7.79亿美元，低于去年同期的8.73亿美元 [11] - 2025年前九个月调整后自由现金流为7.66亿美元，低于去年同期的8.89亿美元 [12] 细分业务表现 - 服务板块净销售额同比增长9%至24.3亿美元，其中有机销售增长6%，外汇变动带来6%的有利影响 [6] - 服务板块有机维保和修理销售额增长4%，有机现代化改造销售额增长14% [6] - 服务板块营业利润率同比扩张70个基点至25.5%，主要得益于销量增长、有利的定价和生产力提升 [7] - 新设备板块净销售额同比下降4%至12.6亿美元，有机销售下降5% [7] - 新设备板块营业利润率同比收缩170个基点至4.7%，主要受销量下降、不利定价、关税阻力等因素影响 [9] 订单与积压 - 新设备订单按固定汇率计算增长4%，其中欧洲、中东和非洲地区实现两位数增长，美洲地区实现中个位数增长 [8] - 按固定汇率计算，现代化改造积压订单同比增长22% [6] - 新设备板块积压订单按实际汇率计算下降2%，按固定汇率计算下降1%；若剔除中国，积压订单按实际汇率计算增长7% [8] 2025年业绩指引 - 维持净销售额预期在145亿至146亿美元之间，暗示同比增长约2%，有机销售增长预期约为1% [13] - 预期新设备有机销售额下降约7%，服务有机销售额增长近5% [13] - 调整后营业利润预期仍为24亿至25亿美元，按固定汇率计算增加6500万至8500万美元 [14] - 调整后每股收益指引上调至4.04至4.08美元，此前预期为4.00至4.10美元，暗示同比增长5%至7% [14] - 调整后自由现金流预期调整为约14.5亿美元，此前预期范围为14亿至15亿美元 [15]