投资评级 - 增持（维持）[2] 核心观点 - 上半年业绩大幅增长，融资成本持续下降[2] - 营业收入454.49亿元，同比上升87.80%，归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%[5] - 融资成本降至3.1%新低，负债结构改善，现金短债比3.14倍[5] - 土地储备993.63万平方米，杭州占比73%，区域布局优化[5] - 战略推进"1+5"发展，目标销售额1000亿元，行业排名前15[5] - 预测2025-2026年EPS为0.98元/1.00元，对应PE 11倍/10.7倍[5][6] 财务表现 - 营业收入454.49亿元（同比+87.80%），归母净利润18.53亿元（同比+58.87%）[5] - 第二季度营收229.41亿元（同比+118.49%），归母净利润8.77亿元（同比+73.19%）[5] - 毛利率12.24%（同比上升2.67个百分点）[5] - 基本每股收益0.6元（同比+62.16%）[5] - 预测2025年归母净利润30.44亿元（EPS 0.98元），2026年31.09亿元（EPS 1.00元）[7] 土地储备与布局 - 新增土地储备16个项目，计容建筑面积100.67万平方米，土地款332.72亿元[5] - 期末总土储993.63万平方米，杭州占比73%，浙江省内非杭城市17%，省外10%[5] - 区域布局聚焦杭州，省外重点拓展上海、江苏[5] 负债与融资 - 权益有息负债265.06亿元（较年初降近40亿元），并表有息负债333.52亿元（较年初降40.83亿元）[5] - 银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%[5] - 扣除预收款后资产负债率57.8%，净负债率7.03%[5] - 短期债务94.08亿元（占比28%），货币资金295亿元，现金短债比3.14倍[5] - 综合融资成本逐年下降：2020年5.2%→2021年4.9%→2022年4.6%→2023年4.2%→2024年3.4%→2025年6月末3.1%[5] 发展战略 - "1+5"战略推进，销售目标1000亿元，行业排名前15，全国份额1%以上[5] - 土地投资控制在权益销售回款50%左右[5] - 融资目标：有息负债降至300亿元内，直接融资比例控制在20%以内[5]