投资评级 - 维持"买入"评级 [10] 核心观点 - 公司2025年上半年营收和归母净利润实现稳健增长 归母净利润同比表现好于营收 主要由于毛利率同比提升 [2][7] - 销售拿地表现强劲 资产质量和周转效率继续保持领先 综合竞争力持续巩固 [2] - 当前估值未充分反映短期经营改善和中长期竞争优势 且公司重视股东回报 股息率维持较高水平 综合配置价值突出 [2][11] 财务业绩表现 - 2025年上半年实现营收342亿元 同比增长4.2% [7] - 归母净利润9.1亿元 同比增长11.8% [7] - 毛利率同比提升1.0个百分点至12.9% [11] - 预计2025-2027年实现归母净利润49.1/53.1/58.8亿元 同比分别增长2.1%/8.2%/10.8% [11] - 对应PE分别为7.7/7.1/6.4倍 [11] 销售与拿地表现 - 2025年上半年销售金额707亿元 同比增长7% [11] - 权益销售金额534亿元 同比增长5% [11] - 销售均价26,506元/平方米 同比增长25% [11] - 销售规模排名提升至行业第六 [11] - 新增货值987亿元 同比增长33% [11] - 拿地强度（拿地金额/销售金额）达70% 保持行业前列 [11] 资产质量与土地储备 - 截至2025年6月末土储可售货值提升至2,496亿元 [11] - 2022年及之后拿地项目占比提升至81%（2024年底为77%） [11] - 京沪杭蓉厦5城货值1,354亿元 占比达54% [11] - 2021年及之前拿地项目库存货值474亿元 较2024年底减少约30亿元 占比下降至19% [11] 财务安全与融资成本 - 存量有息负债融资成本为3.17% 较2024年底下降39个基点 [11] - 剔除预收的资产负债率58.9% 净负债率33.4% 现金短债比3.9倍 [11] - 财务安全维持较高水平 [11] 股东回报 - 现金分红比例维持在40%以上 [11] - 按45%分红比例测算 对应2025年股息率约5.8% [11]