民营房企重返土拍市场 - 5月末广州、重庆、长沙等地土拍中，敏捷集团以33.2亿元拿下番禺区4宗宅地，海成集团以14.3亿元竞得重庆汽博地块，嘉信地产以8.68亿元、溢价率22.98%竞得长沙洋湖片区地块[1][3][4] - 前5个月拿地金额百强房企中民营房企占比近30%，滨江集团以275.3亿元新增土地价值位居民营房企首位并进入行业前十，邦泰集团、海成集团等进入前四十[3][6][7] - 民营房企拿地聚焦核心城市，如滨江集团在杭州以54.56亿元（溢价71.25%）、52.03亿元（溢价69.86%）连夺高价地块，邦泰集团在南宁以2.88亿元底价拿地[7][11] 区域型民企扩张策略 - 邦泰集团前5个月新增15宗地块总金额52.8亿元，70%位于中西部城市，溢价率普遍低于15%，2024年权益拿地金额达117亿元[7][8] - 嘉信地产在长沙洋湖片区连续拿地，5月27日竞得地块后立即开工，两次拿地总金额超20亿元[10][11] - 成都土拍出现民营房企主导现象，金沙鹭岛以3.42亿元（溢价59.34%）、嘉禾兴地产以6.03亿元（溢价19.67%）竞得近郊地块[11] 市场格局变化动因 - 核心城市优质地块供应增加，5月一二线城市新房价格环比上涨，民营房企存在补仓需求[8][12] - 经营稳健的头部民企（如滨江集团、龙湖集团）和区域型房企（如邦泰集团、海成集团）逆势拓储[9] - 土地市场分化加剧，上海、杭州、成都平均溢价率超15%，非核心区域地块吸引力下降[12]