行业核心观点 - 利率环境已从新加坡房地产投资信托的逆风转为顺风 [1] - 新加坡SORA利率已下降约1.15%，几乎回到2022年加息周期前水平 [1] - 利率下降将显著缓解行业融资成本压力 [1] 行业估值与表现 - 新加坡房地产投资信托板块今年以来已上涨约12.5% [1] - 行业当前市净率约0.9倍，2026财年远期股息收益率约5.7%，估值依然合理 [1] - 星展银行预测2026年行业整体收益率有望增加40个基点，使整体远期收益率回到约6.0%水平 [1] 财务影响预测 - 行业在2026-2027年到期的贷款进行再融资时，有望节省高达200个基点的利息成本 [1] - 利率下降将为行业带来可观的利息节省，并推动每单位派息增长 [1] 市场动态与风险 - 美联储10月底的降息有助于缓解借贷成本，但其鹰派信号可能带来短期波动 [2] 投资策略建议 - 投资策略重申逢低吸纳的观点 [2] - 建议关注阿尔法优选股及对利率敏感的个股，特别是拥有较高浮动利率债务比例的中型股 [2]