北京楼市限购松绑政策 政策核心内容 - 北京五环外商品住房取消限购套数限制 京籍家庭和非京籍家庭(连续缴纳社保或个税满2年)可无限购买 五环内限购政策保持不变[4] - 新政同步优化公积金政策 为改善型需求释放提供空间 成为自2023年"五环外多买一套"政策后力度最大的松绑[4][11] - 政策调整后 成年单身人士与居民家庭执行相同限购标准 部分购房者因此获得新增购买资格[11] 市场即时反应 - 政策发布当晚即有房企推出特价房促销 某五环外楼盘原价639万元房源直降95万元至544万元 但要求一周内付清首付[1] - 新政首日五环周边多个新盘看房量显著增加 部分售楼处正午时段洽谈区满座 样板间出现排队取号现象[4][5][6] - 东五环外某均价7万元/㎡楼盘单日接待量激增 置业顾问需连续工作至下午四点无暇用餐[5][7] 项目销售特征 - 五环外热销项目主要面向产业人群 总价区间集中在600-1300万元 典型项目包括高得房率(75%)、全明户型等改善型产品[5] - 四环附近改善楼盘因户型覆盖50-150㎡多样化选择 吸引三代同堂家庭看房 单日人流量导致沙盘区域拥挤[5][6] 历史数据参考 - 2023年9月政策松绑后 北京四季度二手房成交量同比激增60% 月均网签量突破1.7万套[11] - 2024年1-7月北京新建住宅成交中五环外占比超80% 二手房五环外成交占比超50%[11] 行业影响评估 - 克而瑞测算新政将直接惠及80%五环外新房项目 尤其缓解高库存板块压力 改善型项目受益显著[11] - 政策有助于打通"卖旧买新"置换链条 促进五环外二手房业主释放改善需求[11][12] - 中指研究院指出差异化限购策略符合"核心区严控、郊区松绑"的调控趋势 未来仍有优化空间[12][13]