并且还发布意见稿 公积金有望当首付使用 重磅消息！ 深圳楼市"王炸"新政上周五发布 多区买房不限套数 快来小编为大家带来重点信息 多区买房不限套数 ✅实施时间 ③对企事业单位买房： 企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立 年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。 自2025年9月6日起施行。 ✅实施内容 ①对个人买房： （一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍 居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。 （二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙 岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。 （三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。 （四）成年单身人士按照居民 ...

行业投资评级 - 房地产行业评级为标配（维持）[2] - 建筑材料行业评级为标配（维持）[2] 核心观点 - 房地产行业基本面继续探底，但短期政策放松预期或带动板块反弹，中长期估值修复需销售数据及房企业绩改善支撑[2][25] - 建材行业"防内卷"政策持续落地，水泥企业盈利显著改善，玻璃玻纤供需格局逐步优化，消费建材盈利指标回升[2][44][45] 房地产板块行情回顾及估值 - 截至2025年09月11日，申万房地产板块近两周上涨2.86%，跑赢沪深300指数1.72个百分点，在申万31个行业中排名第6位[11][13] - 近一月上涨5.35%，年初至今累计上涨6.3%[11] - 二级子行业中，房地产开发上涨2.76%，房地产服务上涨4.62%[11] 房地产行业及公司新闻 - 8月百城新建住宅均价16910元/㎡，环比涨0.20%、同比涨2.73%；二手房均价13481元/㎡，环比跌0.76%、同比跌7.34%[23] - 深圳市自9月6日起优化购房政策，包括分区取消限购、放宽企业购房限制及调整信贷政策[23] - 8月TOP100房企销售操盘金额2070.4亿元，环比降1.9%、同比降17.6%[23] - 30个重点城市平均开盘去化率为42%，环比上升12个百分点[23] 房地产周观点 - 深圳楼市放松政策落地，一线城市政策持续优化[2][25] - 行业基本面探底，房企中期业绩承压，亏损同比扩大[2][25] - 临近9.30政策窗口期，更多放松政策有望出台，短期或带动板块反弹[2][25] - 建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业，包括保利发展、滨江集团、招商蛇口[2][25] 建材板块行情回顾及估值 - 截至2025年09月11日，申万建筑材料板块近两周涨0.31%，跑输沪深300指数0.83个百分点，在申万31个行业中排名第23位[26] - 近一月涨5.4%，年初至今累计涨19.9%[26] - 二级子行业中，玻璃玻纤涨1.42%，水泥跌0.62%，装修建材涨0.34%[28] 建材行业重要数据 - 全国水泥市场均价为314元/吨，较上周下滑1元/吨[30] - 平板玻璃价格低位震荡，部分厂家提涨；光伏玻璃价格稳定，2.0mm均价13元/平方米，3.2mm均价20元/平方米[36][38][40] - 水泥库存压力仍存，但企业通过错峰生产尝试推涨价格[32] 建材行业及公司新闻 - 华新水泥完成对尼日利亚拉法基非洲83.81%股权的收购，交易对价7.73亿美元[43] - 28家上市建材企业2025年上半年合计营业收入3043.80亿元，合计净利润75.16亿元，海螺水泥净利润43.68亿元排名第一[43] - 地方债8月实际发行9776亿元，9月计划发行7265亿元，其中新增专项债4401亿元[43] 建材周观点 - 水泥行业通过错峰生产和"防内卷"政策实现扭亏为盈，上半年盈利显著改善[2][44] - 玻璃行业供需弱平衡，价格反弹空间有限，但施工旺季需求改善或带动阶段性修复[2][45] - 玻纤行业高端产品景气度高企，风电、新能源车等领域需求增长带来结构性机会[2][45] - 消费建材行业2025Q2销售毛利率达25.16%，净利率提升至5.83%，较Q1分别提升2.34和1.63个百分点[4][45] - 建议关注海螺水泥、塔牌集团、华新水泥（水泥）；中国巨石（玻纤）；北新建材、兔宝宝、三棵树（消费建材）[2][44][45]

房地产及建材行业 房地产-标配（维持） 建材材料-标配（维持） 2025 年 09 月 12 日 双 周 分析师：何敏仪 S0340513040001 电话：0769-22177163 邮箱：hmy@dgzq.com.cn 资料来源：iFind，东莞证券研究所 房地产及建材行业双周报（2025/08/29-2025/09/11） 行 业 建材"防内卷"政策持续落地，行业盈利有所改善 投资要点： SAC 执业证书编号： 申万房地产行业指数走势 房地产周观点：9月5日晚，深圳市住建局、人民银行深圳市分行发布《关 于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，核心内容包括：分区 优化居民购房政策；企事业单位购房政策放宽；信贷政策调整。这是继 北京、上海之后又一一线城市新一轮楼市放松政策落地。楼市基本面方 面，根据中指院数据，8月百城新建住宅均价受改善项目带动环比涨 0.20%、同比涨2.73%；二手房均价环比跌0.76%、同比跌7.34%，"以价 换量"延续。近两个月全国楼市销售数据有所回落，销售动能放缓。与 此同时，上市房企2025年中期业绩也继续承压，亏损同比进一步扩大。 行业基本面继续探底。而临近9.30传统政 ...

限购放松后，市场似乎瞬间出现了逆转。 全市场都在吹风看房量明显增加，新政首个周末集体爆单。 但，市场真的发生了质变吗？ 市场分歧 上周深夜，猝不及防深圳释放楼市组合拳，对限购区进行了调整。 相比去年的松绑，市场的态度这次明显有所不同。 如果上一次是全力支持，期待市场加码反转，那么这一次市场的分歧是实实在在的。 有的人认为超预期，深圳楼市接下来会走出一段热潮；有的人认为低于预期，已经激发的潜在购房需 求，已经刺激得差不多。 认为超预期的部分是深圳进一步放松对公司企业购买住宅的限制，对成立满一年、纳税达到100万，员 工满足10人的公司，即使是福田、南山、宝安新安街道限购区都可以随便买。 认为低于预期是深圳出台政策前8月市场流传的小作文的内容是宝安区会全面放开限购，包含所有街 道；福田、南山、罗湖等核心区可能对小于120平的房源放开限购，不限制社保或户口；公积金贷款额 度提高，二套首付降至15%，不再区分首套和二套利率，多子女家庭或享更多优惠。 而最终宝安还保留利率新安街道限购，对小于120平户型福田、南山没有放松限购，只是罗湖放松了， 二套首付依旧还是20%，并未降到15%，只有不再区分首套和二套利率比较符合预 ...

继北京、上海限购政策调整后，9月5日，深圳也跟进发布调整政策。 自9月6日起，深圳户籍及社保1年以上非户籍，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数；非户籍 无社保，在以上范围内购买商品住房限购2套。同时，盐田区、大鹏新区不限购。 对比北京、上海政策，深圳此次限购松绑力度明显更高，限购区域明显缩圈，仅保留福田区、南山区和宝安区新安街道。 去年9月末北上广深先后限购松绑，广州成为第一个全面取消限购的一线城市，此后，2024年第四季度整体市场复苏明显，整体走出翘尾行情。 今年9月初，一线城市再次政策松绑，或将带动"金九银十"市场止跌回升。 深圳发布优化调整房地产政策措施 2025年9月5日，深圳发布优化调整房地产政策措施。主要内容如下： 1、符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（户籍及社保1年以上非户籍）：在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购 买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房；在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变（户籍2套，非户籍1年以上社保1套） 2、非户籍无社保：在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙 ...

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道 "就在刚刚，深圳市出台重磅利好政策，时不我待，今晚不打烊！"9月5日深夜，深圳房产中介小熊向其手里的客户群发了一条微信，随后附上多个楼盘推 荐，措辞间流露出高昂的情绪。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。 中指研究院政策研究总监陈文静对《中国经营报》记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化 更为精确，优化力度较此前北京、上海的政策更大。 9月6日下午，有深圳市房地产中介机构告诉记者，当天反馈的罗湖区购房咨询量及带看量整体有所增加。"但也不是爆发式增长，客户看房积极了一些， 成交数据还没那么快反映，小部分（二手房）业主有反价。" 收窄限购范围 《通知》显示，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，深圳市此次拟分区优化调整居民购买商品住房政 策。 9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称"《通知》"），分区 优化调整居民 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [2] 报告核心观点 - 房地产总量仍将继续磨底 但核心城市市场已在底部拐点区域并将领先筑底回升 [2] - 好房子政策将开辟"新产品 新定价 新模式"的新发展赛道 推动布局核心城市并打造好房子的优质房企率先进入底部拐点时刻 [2] - 行业经营模式正由金融业转向制造业 将迎来PB-ROE的向上突破 [2] 行业数据表现 - 上周34城新房成交220.5万平米 环比下降3.3% 其中一二线环比下降1.5% 三四线环比下降25.4% [2][3] - 9月34城新房成交同比上升11.6% 较8月上升44.1个百分点 其中一二线同比上升13% 三四线同比下降3% [2][4] - 上周13城二手房成交94.7万平米 环比上升29.3% 9月累计成交同比上升28.3% 较8月环比上升29.3% [2] - 15城住宅可售面积8930.9万平米 环比上升0.04% 3个月移动平均去化月数22.3个月 环比下降0.2个月 [2][17] 政策动态 - 深圳优化房地产政策 罗湖 宝安等8区放开限购 深户及社保1年非核心区不限套数 [2][27] - 福州拟放宽公积金提取期限至3年内 支持购买车库和更新电梯提取 [2][27] - 建发以23.2亿元竞得上海青浦 闵行 普陀等地块 合计出让面积7.8万平方米 [2][27] 公司动态 - 金地集团8月销售金额22.2亿元 同比下降58.9% 销售面积18.0万平方米 同比下降51.9% [2][34] - 中国金茂每股派发0.03港元 华发股份每股派发0.02元 [2][34] - 华发股份回购1.3亿元/2572万股 招商蛇口回购4.3亿元/4480万股 [2][34] - 贝壳-W耗资约2799万美元回购约460万股 万物云半年度派息每股约0.951元 [37] 板块表现 - SW房地产指数下跌1.48% 相对沪深300收益-0.67% 在31个板块中排名第24位 [2][40] - 物业管理板块平均下跌1.48% 相对收益-0.67% 表现弱于大市 [2][45] - 主流AH房企25/26年PE均值分别为16.5/14.4倍 物管25/26年PE均值分别为13.8/12.4倍 [2] 投资建议 - 推荐产品力房企：建发国际 滨江集团 华润置地 绿城中国 中国金茂 建发股份 [2] - 推荐低估值修复房企：新城控股 越秀地产 招商蛇口 龙湖集团 中海外发展 保利发展 华发股份 [2] - 推荐二手房中介：贝壳-W 关注我爱我家 [2] - 推荐物业管理：绿城服务 华润万象 招商积余 保利物业 中海物业 [2]

政策调整核心内容 - 深圳市分区优化住房限购政策 仅福田区、南山区和宝安区新安街道维持限购 其他区域全面放宽或取消资格审核 [1][2] - 深户及社保/个税满1年非深户家庭在罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区取消购房套数限制 未满1年非深户可购2套 [1][2] - 盐田区、大鹏新区完全取消购房资格审核 企事业单位购住房需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人以上条件（限购区域）其他区域免审核 [2][3] 信贷与公积金政策 - 银行业金融机构取消首套与二套住房利率区分 按风险状况自主定价 [3] - 深圳市拟新增六类公积金提取情形 优化租房提取政策并提升缴存灵活性 [3] 市场影响与行业反应 - 政策发布后中介反馈购房咨询量与带看量增加 部分二手房业主出现反价现象 [2] - 8月深圳新房住宅成交1248套 环比下降13.4% 同比下降50.8% 均价52169元/平方米环比降3.3% [5] - 8月二手房录得5267套 环比降7.1%但同比增12.8% 住宅类别占比82.9% [6] - 当前新房住宅存量336.1万平方米 去化周期约9.77个月 [5] 行业趋势与预期 - 政策被评估为较北京上海力度更大 有助于市场止跌回稳并提振预期 [1][4] - 楼市进入"金九银十"传统旺季 新盘推盘量预计上升 东部供应最密集 [5][6] - 深圳连续三年8-10月二手房录得量同比走高 2025年"金九银十"有望实现 [6]

直击深圳楼市新政首日：房企酝酿收回折扣，楼盘来访量有所提升 21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道 继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地 产政策措施的通知》(下称"《通知》")，自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区 优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。 这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、 个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安(不含新安街道)、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户 则限购2套。 此前的政策版本是，罗湖、福田、南山、宝安(新安街道、西乡街道)等区购房，需要有1年连续社保、 个税缴纳证明，且限购1套。 此外，新政还放宽了企事业单位的购买资格，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同 时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购 买商品住房则不再审核购房资格。 深圳向来是对房地产市场政策敏感的城市。新政出台之后，非核心区的楼盘、中介闻风 ...

继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称"《通知》"），自9月6 日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。 | | | 这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街 道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。 李旭是乐有家的一名中介。新政发布之后的半小时，他迅速整理好了政策要点并连夜发给潜在客户，"除了福田、南山和宝安新安街道，其他的地方都不 限购了，我有些客户能满足购房需求了而且可以看的范围扩大，我要安排好明天的带看。" 深圳贝壳研究院院长肖小平也分享了成交的典型案例，"外地客户想在深圳核心区域核心位置购房，在此之前已经带看了多个区域的新盘，但因为没有名 额始终没有决定。新政发布后，第一时间发给客户，最终选在了罗湖，客户约了一早订房。" 不仅是中介，房企更是"一夜风起"。 据21世纪经济报道记者从房企获得的数据 ...