深圳市2025年住房发展年度计划 - 2025年计划供应商品住房4万套 [1] - 2025年新安排建设筹集保障性住房4万套（间） [1]

住房公积金政策调整 - 住房公积金贷款额度拟按缴存余额的25倍计算 [10] - 购买第二套住房的公积金贷款最低首付比例由30%降至20% [3][10] - 支持住宅小区老旧电梯更新提取公积金 [3][10] - 放宽灵活就业人员参制年龄至法定退休年龄，缴存时长由12个月降至6个月 [10] 限售政策调整 - 2025年7月21日起取消2024年10月14日前购买的新房限售 [2][6] - 2026年1月1日起取消2024年10月14日前购买的二手房限售 [2][6] - 热点楼盘、定向销售项目及人才购房等特殊限售要求维持原政策 [2][6] 土地供应与规划 - 2025年拟供应经营性建设用地13000亩 [7][8] - 实施区域"三色"管理，严控存量较大区域供地，加快存量较小区域供地 [8] - 建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩机制 [9] - 推动存量闲置土地分类处置（开工、转让、收回等） [9] 区域发展策略 - 龙泉驿、新都等6区围绕轨道场站布局高品质住房 [4][5] - 青白江、简阳等9个区县完善配套提升宜居品质 [4][5] - 重点商圈商业办公面积持有比例调整：主城区不低于40%，其他区县不低于25% [4] 市场支持措施 - 各区县可出台首付补贴、消费券等差异化政策 [5] - 鼓励区县间政策借鉴优化 [5]

房地产新政措施 - 成都市出台17条措施促进房地产市场平稳健康发展，包括直补购房首付、分步取消限售、提升公积金贷款额度、降低二套房首付比例等 [1] - 政策旨在贯彻落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，推动市场止跌回稳 [2] - 重点支持龙泉驿区、新都区、温江区等区域发展高品质住房，推动青白江区、简阳市等完善配套提升宜居品质 [2] 区域发展措施 - 支持各区县因地制宜出台房地产支持政策，包括直接补贴购房首付款、购房后补贴消费券、车位及商业补贴等措施 [3] - 推动区域均衡发展，围绕轨道交通场站周边布置优质资源，加大高品质住房发展力度 [2] - 鼓励各区县相互吸收借鉴好的做法，进一步优化完善本地房地产支持政策 [3] 限售政策调整 - 自2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易 [3] - 自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得《不动产权证书》的二手住房取消转让限制 [3] - 热点楼盘、定向销售项目、人才名义购房等特殊限售要求的继续按原政策执行 [3] 公积金政策优化 - 优化贷款额度计算公式为"账户余额×25倍"，灵活就业人员为"前6个月账户日均余额×25倍" [4][5] - 新公式同样适用于"商转公"贷款 [5] - 老旧电梯更新可申请提取住房公积金，提取人在电梯竣工验收时间两年内申请 [5] - 灵活就业人员无贷款余额可自由提取，有贷款余额则需满足存储时间要求 [6] 土地供应管理 - 实行土地供应"三色"管理机制，根据指标分类管控供应规模 [10] - 对商业楼宇空置率较高区域合理控制新增商服用地供应 [10] - 精选区位优势好、配套齐全的"靓地""优地"优先出让 [10] - 规划评估条款适用于未出让土地，存量闲置用地调整需按相关文件执行 [11] 国有资产管理 - 市属国有企业资产招租信息通过多个官方渠道发布 [7] - 现行有效的资产租赁管理制度文件为《成都市属国有企业资产招商管理办法》 [8]

成都楼市新政核心观点 - 成都发布17条新政稳楼市 涉及提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量 发挥公积金功效四大方面 [1] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的积极响应 也是适应成都楼市现状及购房者需求的灵活调整 [1] 政策具体措施 首付补贴创新 - 鼓励各区县推广直补购房首付措施 优化房地产支持政策 [2][3] - 直补首付具有创新性突破性 是金融创新的重要体现 有助于促进购房需求释放 [3] - 公积金提取范围扩大至首付款 甚至代际互助 提升首付支付能力 [3] 城市更新与房票安置 - 以城市更新为抓手推进城中村和危旧房改造 加大房票安置力度 [4] - 扩大房票房源库可选范围 集体土地征地补偿鼓励采用房票或收购商品房安置 [4] - 国有土地房屋征收原则上不再新建安置房 推广房票等多种安置方式 [4] 教育支持政策 - 探索凭网签备案商品房买卖合同 经审核符合条件可在房屋所在区县入学 [5] - 购房即可入学政策简化流程 加快买房入学节奏 提振住房消费 [5] 限售政策调整 - 分批取消住房限售政策 2024年10月14日前购买的商品房取得产权证即可上市交易 [6][7] - 2026年1月1日起 2024年10月14日前取得产权证的限售期二手房取消转让限制 [7] - 三倍熔断盘 定向销售项目 人才名义购房等特殊房源仍限售 [7][8] 公积金政策优化 - 公积金贷款额度与缴存余额挂钩 切实提高可贷额度 [9] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [9] - 灵活就业人员公积金制度年龄上限调整至法定退休年龄 缴存最短时长由12个月缩至6个月 [9] - 无公积金贷款余额的灵活就业人员可自由提取公积金 [9]

多区发放购房补贴探索入学便利政策 为更好满足居民换房需求，成都将分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日(含) 前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日(含) 前取得《不动产权证书》、仍处于限售期的二手住房也将取消转让限制。不过，登记报名人数在当期房 源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目(含重大产业项目配套住房)以及以人才名义获取购房资格购得 住房等有特殊限售要求的，仍按原政策执行。 优化住房公积金政策减轻购房与居住改善压力 新政加大了住房公积金贷款支持力度，切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积 金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时，灵活就业人员参加住房公积金制度的支持力度也进一步 加大。其参加住房公积金制度的年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的缴存最短 时长由12个月缩短至6个月；且申请提取住房公积金且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时 间限制，可自由提取。 值得注意的是，新政将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取，有 力支持居民改善居 ...

政策框架与背景 - 成都市发布17条房地产新政，涵盖提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、发挥公积金功效四大方面 [1][2] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的响应，同时适应成都楼市现状和购房者需求 [2] - 中指研究院认为政策精准解决市场堵点，为行业健康发展提供支撑 [8] 需求端刺激措施 - 鼓励区县推广"直补购房首付"政策，优化购房补贴方式 [3] - 通过公积金提取用于首付款及代际互助，提升首付支付能力 [3] - 探索凭购房合同即可入学的政策，简化入学流程刺激购房需求 [5] - 分批取消住房限售政策：2025年7月起新房取消限售，2026年1月起二手房取消限售 [7] - 保留特殊房源限售规定，避免短期投机行为 [7] 供应端优化措施 - 推进城市更新，加大"房票"安置力度并扩大可选房源范围 [4] - 征地补偿鼓励采用"房票"或收购商品房安置，原则上不再新建安置房 [4] - "房票"模式降低财政支出压力，引导需求进入市场 [4] 公积金政策调整 - 优化贷款额度计算公式，实施与缴存余额挂钩机制 [8] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [8] - 灵活就业人员缴存年龄上限延至退休年龄，贷款缴存时长要求从12个月减至6个月 [8] - 无贷款余额的灵活就业人员可自由提取公积金 [8]

政策内容 - 重庆市人民政府办公厅印发《重庆市提振消费若干措施》 [1] - 引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率 [1] - 优化个人住房套数认定办法 [1] - 支持改善性住房消费 [1] 补贴政策 - 2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房并在一年内出售原有住房的购房者可获得新购住房总房款1%的补贴 [1] - 在中心城区新购商品住房单套建筑面积140平方米以上的购房者可获得总房款0.5%的补贴 [1]

报告行业投资评级 - 看好（维持）[4] 报告的核心观点 - 24年9月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求，4月以来中美贸易摩擦存不确定性，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大，今年中央高频提及建设好房子和高品质住房，高品质住宅或迎来发展浪潮，维持房地产“看好”评级，建议关注核心城市布局重、拿地和产品力强的房企，二手房中介，物业管理企业[5] 根据相关目录分别进行总结 板块行情 - 本周上证指数下跌0.5%、深证成指下跌1.2%、创业板指下跌1.7%、沪深300下跌0.5%、房地产（申万）下跌1.7% [5][8] - 个股涨跌幅前五分别为西藏城投(+10.3%)、市北高新(+5.9%)、*ST荣控(+4.9%)、深深房B(+1.7%)、ST数源(+1.6%)，后五分别为*ST中地(-10.5%)、珠江股份(-9.6%)、天保基建(-9.2%)、ST中迪(-8.3%)、电子城(-7.7%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 当周（6.14 - 6.20）42个重点城市新房合计成交238万平米，环比上升12.5%，同比下降12.9%；一线城市成交51.4万平米，环比上升2.2%；二线城市成交135.9万平米，环比上升12.1%；三四线城市成交50.8万平米，环比上升26.6% [15] - 6月截至本周（6.1 - 6.20），42个重点城市新房合计成交600万平米，环比上升9.4%，同比下降5.4%，年初至今累计成交同比下降0.1%；一线城市成交134万平米，环比下降2.7%，同比下降2.0%，年初至今累计成交同比上升11.3%；二线城市成交345万平米，环比上升13.8%，同比下降9.6%，年初至今累计成交同比下降2.2%；三四线城市成交120万平米，环比上升12.4%，同比上升4.2%，年初至今累计成交同比下降5.4% [19] 二手房成交 - 当周（6.14 - 6.20），21个重点城市二手房合计成交219万平米，环比上升1.4%，同比下降5.7%；一线城市成交85.0万平米，环比下降2.8%；二线城市成交118.6万平米，环比上升5.0%；三四线城市成交15.5万平米，环比下降0.8% [32] - 6月截至本周（6.1 - 6.20），21个重点城市二手房合计成交591万平米，环比上升12.2%，同比上升2.0%，年初至今累计成交同比上升24.2%；一线城市成交229万平米，环比上升8.8%，同比下降5.2%，年初至今累计成交同比上升29.3%；二线城市成交318万平米，环比上升13.4%，同比上升7.9%，年初至今累计成交同比上升23.3%；三四线城市成交43万平米，环比上升22.6%，同比上升2.8%，年初至今累计成交同比上升7.5% [36] 行业新闻 宏观 - 2025年1 - 5月，房地产开发投资额同比-10.7%；新开工面积同比-22.8%；竣工面积同比-17.3%；商品房销售面积同比-2.9% [46][48] - 国家统计局新闻发言人付凌晖表示下阶段将推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，构建房地产发展新模式 [46][48] 因城施策 - 江苏省出台住宅品质提升行动，2027年前质量投诉目标降30% [46][48] - 深圳允许未开工项目将40%保障房面积调整为商品住房（其余60%用地无偿移交）/出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房 [46][48] 公积金 - 温州、杭州、淄博、西安均允许公积金支付首付款；重庆调整公积金缴存使用产品范围 [48] 购房补贴 - 广州、怀化、衢州均试点房票推行，怀化实施现房销售；衢州推行多孩家庭改善性购房补贴，补贴以房票形式发放 [48] 公司公告 融资 - 华润置地发行不超过30亿元第四期中期票据，品种一不超过15亿/利率1.8% - 2.8%/期限3年，品种二不超过15亿/利率2.0% - 3.0%/期限5年 [5][51] - 华润置地与特定银行及金融机构达成离岸人民币58.5亿元的贷款，期限三年 [5][51] - 保利发展50亿元超短期融资券获准注册 [5][51] - 建发房产发行5.9亿元/利率2.3% - 3.1%/期限6年的公司债券 [5][51] 人事 - 中国金茂陈爱华辞去非执行董事职务，崔焱和刘文接任 [5][51]

赣州在房地产市场改革上持续加码！从 "以旧换新" 补贴政策，到如今的政府收购房源，每一步都精准踩中市场痛点。《赣州市商品住房 "以旧换新" 实施 方案 (试行)》刚给换房人群和市场主体发完补贴 "大礼包"，政府收购房源的新举措又迅速跟进。 早在去年，赣州市人民政府就印发了16条促进房地产市场平稳健康发展的措施，其中明确提出契税补贴、推行房票安置，以及支持收购库存商品房等关键 政策。而这次政府出手收购房源，核心目标直指保民生与稳市场两大关键。 在保障民生方面，收购的房源将直接转化为保障性住房、人才公寓，重点解决中低收入群体和人才的住房难题。比如外来人才和收入有限的家庭，未来将 以更低的租金住进这些房子，真正实现 "住有所居"。 在稳定市场层面，政府通过收购积压的库存房源，帮助房企快速回笼资金，避免因库存过多导致房价大幅波动。这不仅缓解了房企资金链紧张的问题，也 给整个房地产市场吃下了 "定心丸"。 目前，南康区、于都县、信丰县已率先行动。南康区按需收购房源，用于返迁安置和保障住房；于都县计划收购国有企业开发的958套存量商品房（约5.1 万㎡，户型90㎡左右），专门解决工薪阶层的住房困难； 信丰县则聚焦城区优质 ...

保障性住房新规核心内容 - 深圳市明确已批规划出售型保障性住房转换规则 允许将40%建筑面积调整为商品住房 剩余60%按居住用地平均容积率折算用地无偿移交政府 或选择50%调整为商品住房 50%调整为配租型保障性住房 [1] - 政策适用范围为《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前已审批通过且未开工的城市更新单元 移交政府用地面积原则上不小于3000平方米 [1] 政策调整动因与行业影响 - 旧改长期驱动深圳楼市 通过拆迁创造购买力 新增供应及提升土地价值 但当前存量项目按旧规则难以推进 导致回迁安置 不良资产 三角债等问题 影响开发投资和固投 [2] - 新规通过核减配建比例 免缴地价等措施减轻开发商压力 保障利润空间 旨在激活存量项目 解决历史遗留问题 疏通旧改流动性堵塞 [1][2] 市场反馈与长期效应 - 专家认为政策释放明确信号 通过供需两端激活房地产发展动力 乐有家研究中心指出新规可增加保障房多渠道供应 推动城市更新进程 构建健康发展模式 [1][2]