申请条件为申请人在常州市无商品住房，或拥有的商品住房建筑面积总计不超过75平方米(以房屋权属 证明为准，暂未办理产权证的以备案的《商品房买卖合同》为准)。申请人已婚的，其配偶须作为共同 申请人。购买刚需型新建商品住房房源库(含现房和期房)中的商品住房，并在2026年12月31日前完成 《商品房买卖合同》网签备案的，可获得购房款(以网签备案的《商品房买卖合同》所载为准)的15%但 不超过20万元的购房资助。购买存量商品住房房源库中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不动产 转移登记的，可获得购房款(以网签备案的《存量房买卖合同》所载为准)的15%但不超过18万元的购房 资助。 本报讯(记者张宇熠)常州市近日召开进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策吹风会。该市将在 2025年实施"支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房"政策的基础上，进一步拓展资助范围， 既资助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房。 ...

近日， 2025年11月新洲区商品住房成交14套，成交面积1655.89平米；商铺成交4套，成交面积424.38平米；合计成交18套，总面积2080.27平米。 武汉市住房和城市更新局发布 2025年11月新建商品房成交统计情况 | 区域 | 商品住房 | | 写字楼 | | 商业 | | 其他 | | 合计 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 | | 江岸区 | 368 | 51313.86 | 20 | 1066.11 | 11 | 5681.37 | 5 | 175.22 | 404 | 58236.56 | | 江汉区 | 374 | 47074.31 | 7 | 1194.99 | 23 | 71813.67 | র্ব | 181.93 | 408 | 120264.9 | | 砂口区 | 1646 | 164185.42 | 29 | 2653.7 ...

银行不良资产处置模式转变 - 行业正从将不良资产打包“甩卖”给资产管理公司的传统模式，转变为银行亲自下场以公开竞价方式直接处置不良抵押资产 [1] - 这一变革是银行资产管理逻辑的重塑，从“被动剥离”转向“主动盘活” [1] - 处置资产范围广泛，包括房产、林地、藏品、白酒、服装等非传统资产 [3][4] 具体处置案例与资产类型 - 陕西镇巴农商行公开挂牌竞价一套套内建筑面积158.44平方米的商品住房，当前价约为76.38万元，吸引超6000次围观 [3] - 宁安市农村信用合作联社拍卖占地面积达96.2公顷的林地资产，起拍价为171.9万元 [3] - 内蒙古农商行宁城支行拍卖495箱瓶装白酒，起拍价格为6.39万元；喀喇沁旗支行处置巴林鸡血石，起拍价为16万元 [4] - 宁夏灵武农商行曾拍卖约93件羊绒衫，总价19.95万元，折合每件超2000元，但最终流拍 [4] 新模式的核心优势 - 相比传统打包转让，银行亲自处置能大幅缩短资金回收周期，借助互联网平台直接面向海量C端买家 [5] - 精细化运营允许对资产进行整理、分类和信息透明披露，更能体现资产真实价值，避免“甩包袱”模式下的资产大幅折价 [5] - 银行掌握了处置主导权，可以通过市场竞价发现价格，并通过清晰的产权状况提升交易安全性 [5] 新模式面临的挑战 - 银行员工擅长信贷风控，但缺乏评估林地价值、鉴定白酒真伪或营销工艺品的专业能力 [7] - 部分抵债资产存在产权瑕疵等问题，易引发后续诉讼，银行需承担资产贬值和流拍的风险 [7][8] - 在定价方面，起拍价设置过低可能被质疑存在国有资产流失风险，而定价过高则可能导致多次流拍，拉长处置周期 [8] 未来发展趋势 - 业内认为银行精细化不良处置运营将逐渐成为主流，但不会完全取代传统模式，高价值易标准化资产将由银行主导处置 [9] - 转型的核心驱动力是银行在内生压力和外部环境下追求更高处置效能的必然选择，经济下行压力迫使银行寻求保值增效的新路径 [9] - 未来行业将构建覆盖全链条的精细化运营体系，借助第三方专业机构进行评估，并完善交易合同条款以平衡效率与合规 [10]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告核心观点 - 二十届四中全会明确提出“推动房地产高质量发展”，预计“十五五”时期构建房地产发展新模式和“好房子”建设将成为重点 [1] - 10月以来楼市成交走弱，因去年四季度销售基数较高，后续市场仍面临压力，当前房价走低、库存较高、居民信心较弱难以支撑后续成交量价 [6] - “好房子”建设与城市更新将持续推进，有望进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业企稳发展 [6] - 投资标的方面，建议关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企，以及受益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转标的 [6] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - 40个城市新房成交面积为256.1万平方米，环比下降7.8%，同比下降21.1% [5][17] - 分城市能级看，一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为4.7%、-11.9%、-9.2%，同比增速分别为-27.7%、-10.5%、-35.1% [5][17] - 18个城市二手房成交面积为178.6万平方米，环比下降3.8%，同比下降27.0% [5][47] - 分城市能级看，一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-5.0%、-3.7%、-2.7%，同比增速分别为-25.7%、-32.5%、-16.8% [5][47] - 12个城市新房库存面积为11371万平方米，环比下降0.3%，同比下降13.2% [5][41] - 12个城市新房库存面积去化周期为20.1个月，环比下降0.8个月，同比下降0.1个月 [5][41] 百城土地市场跟踪 - 百城全类型成交土地规划建筑面积为1101.96万平方米，环比上升29.8%，同比下降42.3% [5][63] - 百城全类型成交土地总价为187.0亿元，环比下降10.1%，同比下降55.0% [5][63] - 百城全类型成交土地楼面均价为1697.1元/平方米，环比下降30.7%，同比下降22.1% [5][63] - 百城全类型成交土地溢价率为10.5%，环比上升8.3个百分点，同比上升6.2个百分点 [5][63] - 百城住宅类成交土地规划建筑面积为249.6万平方米，环比上升40.3%，同比下降51.8% [81] - 百城住宅类成交土地总价为117.2亿元，环比下降20.1%，同比下降48.8% [81] 本周行业政策梳理 - 中央二十届四中全会公报在“保障和改善民生，实现共同富裕”框架中明确提出“推动房地产高质量发展” [99] - 地方政策包括：湖北武汉对特定区域首套新建商品住房家庭提供商业贷款利息补贴；山东威海放宽购房、首付及加装电梯公积金提取范围；四川成都提高人才公积金贷款额度等 [100][101] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为1.5%，较上周上升3.9个百分点；相对沪深300收益为-1.7%，较上周下降1.6个百分点 [104] - 房地产板块PE为28.49X，较上周下降3.93X [104] - A股涨跌幅靠前的公司为新城控股(2.5%)、绿地控股(1.7%)、华侨城A(0.8%)；港股涨跌幅靠前的公司为中国金茂(4.3%)、碧桂园(3.6%)、旭辉控股集团(3.3%) [108] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量为238.1亿元，环比上升44.3%，同比上升323.0% [117] - 国内债券总偿还量为92.3亿元，环比上升23.9%，同比上升77.8%；净融资额为145.9亿元 [117] - 债券发行量最大的房企为招商蛇口(45.0亿元)、中海企业(30.0亿元)、保利发展(30.0亿元) [117] 投资建议 - 建议关注四条主线：1)基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企，如滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团；2)2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团、城投控股；3)经营或策略上有增量或变化的房企，如新城控股、金地集团、龙湖集团；4)受益于二手房市场量价修复的经纪公司，如贝壳-W、我爱我家 [6][127]

行业核心观点 - 中国房地产市场经历深度重塑，过去依靠“土地财政-高周转-全民炒房”的模式正式宣告终结 [1][3] - 行业正从投机舞台回归居住本质，形成全新的运行逻辑和生态系统 [10][13][15] 市场数据表现 - 2024年全国新房销售面积9.74亿平方米，较2020年巅峰期18亿平方米近乎腰斩 [3] - 2024年新开工面积7.39亿平方米，较22亿平方米高点蒸发三分之二 [3] - 2024年土地出让金4.87万亿元，相比8万亿黄金时代大幅缩水 [3] 政策干预与新模式 - 2024年5月推出3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，提供60%贷款本金支持 [5] - 新模式核心逻辑为政府平台化身“超级买家”收购滞销新房转保障房，以六到八折市场定价为新市民提供缓冲，并利用REITs等金融工具为资产沉淀打开出口 [5] - 保障房租金为市场价七成，有效减轻新市民居住成本 [6] 区域市场分化 - 2025年一线城市呈现回暖迹象，上海二手房单月成交突破2.6万套，深圳连续两个季度回暖，改善型需求回归 [8] - 三四线城市面临深度调整，部分新建小区亮灯率不足三成，开发商以价换量艰难求生 [8] - 人口持续向五大都市圈聚集，未来房地产机会在于结构性分化而非普涨 [15] 行业参与者行为转变 - 负资产群体通过“带押过户”实现债务重组 [10] - 年轻家庭购房预算从追求“最大面积”调整为“最优月供” [11] - 开发商从金融游戏转向产品力比拼，从规模崇拜转向精细化运营和产品主义 [11][15] 未来行业结构 - 市场将形成三轨并行架构：商品住房由改善需求主导回归消费属性，保障租赁由政府主导解决新市民居住，共有产权降低购房门槛实现居者有其屋 [13] - 行业健康发展的基础建立在真实居住需求与可持续支付能力之上 [15]

北京楼市新政影响 - 北京楼市新政推动下9月新房网签成交3464套环比8月增长约10% [1] - 北京楼市新政推动下9月二手房网签成交15843套环比8月增长约17% [1] - 北京市通州区一新楼盘项目首批推出的760多套房源已网签超过60% [3] 二线城市市场活跃度 - 湖北武汉出台八项政策包括提高住房公积金贷款额度及阶段性调整贷款套数认定标准 [6] - 江苏南京和苏州取消商品住房限售政策以增强二手房市场流动性假期咨询活跃 [8] - 重庆举行商品住房促销活动24家开发企业55个项目参展提供近6000套商品住宅可销售面积超70万平方米 [8]

活动成果 - 活动于10月3日结束，历时5天 [1] - 累计接待来访734组，到访群众1407人 [4] - 实现商品住房认购65套，总金额达6253万元，面积6772.29平方米 [4] - 累计完成网签21套，金额2746万元 [4] 促消费模式 - 成功搭建“房商旅”联动促消费平台，深度融合住房、汽车、家居、文旅、餐饮等多业态资源 [6] - 通过“契税政策包”提供实缴契税50%以消费券形式补贴，并集成“林城仙界逍遥卡”生活权益 [6] - 实现从单一购房优惠向“乐享生活”综合服务的转变，叠加省、市、区三级购房政策及特价房源定向投放 [6] 区域发展举措 - 通过创新土地价值推介、设立一站式政策咨询窗口展示“活力白云”宜居魅力和“青年地产”发展理念 [7] - 活动是深化“活力白云”发展标签、贯彻“青年地产”理念、构建房地产发展新模式的关键一步 [9] - 下一步将持续优化营商环境，完善公共配套，推动城市高质量发展 [9]

楼市新政核心调整 - 深圳楼市发布新政，核心区限购范围发生重大调整，限购区域从多个大幅收缩至三个 [1][7] - 新政自2025年9月6日起施行 [6] 个人限购政策调整 - 在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房限购2套 [3] - 在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格 [3] - 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策 [3] 企事业单位购房政策调整 - 企事业单位可在深圳全市范围内购买商品住房，用于解决员工住房需求 [4] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、累计缴税达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [4] - 在其他区域购买商品住房，不再审核购房资格 [4] 住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价方面不再区分首套和二套住房，根据要求和机构状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5] 罗湖区地位变化分析 - 罗湖作为深圳发源地和传统中心，曾拥有国贸大厦等标志性建筑，是商业、金融和文化中心 [8] - 随着城市发展，福田和南山后来居上，福田金融中心地位稳固，南山成为科技创新高地，罗湖在产业升级和城市更新方面步伐相对缓慢 [8] - 罗湖存在老旧城市面貌、交通拥堵及教育资源竞争压力等问题，商业中心地位受到新兴商业综合体冲击 [9][10] - 政策调整或为促进罗湖房地产市场活跃度，吸引购房需求，推动区域发展，并平衡各区域市场 [15][16] - 限购放松为受政策限制的刚需和改善型购房者提供更多在罗湖置业的选择机会 [17]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳发布楼市新政 自2025年9月6日起实施 涉及多区取消限购 公积金提取规则优化等重大调整 [1][2] 个人购房政策调整 - 符合条件居民家庭在罗湖 宝安(不含新安) 龙岗 龙华 坪山 光明区购买商品住房不限套数 需提供连续1年社保或个税证明 [2] - 非深户家庭若无法提供1年社保或个税证明 在上述区域限购2套 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [2] - 成年单身人士限购政策按居民家庭标准执行 [3] 住房贷款利率政策 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房贷款利率 根据自律机制要求和机构经营状况自主定价 [4] 企业购房政策 - 企事业单位可在全市购商品住房解决员工住房需求 福田 南山和宝安新安街道需满足设立满1年 累计纳税100万元 员工10人及以上条件 其他区域取消资格审核 [5] 公积金提取新增情形 - 拟允许提取公积金支付首套房全额首付 二套房提取账户余额60%用于首付 [7] - 新增购房税款提取 可提取不超过实际缴纳契税金额 需在税票开具3年内申请 [8][9] - 还贷提取范围扩展至全国 首套按月实际还贷额提取 二套按当月应缴存额60%提取且不超过实际还贷额 [10] - 新增回迁增加面积住房提取 旧住宅区更新改造提取 既有住宅加装更换电梯提取等情形 [11][12][13] 租房提取优化 - 建立阶段性提取额度调整机制 2025年11月1日起两年内 无房职工租房提取比例从65%阶段性提高至80% [15] - 取消多子女家庭"至少一个未成年子女"限制 两孩及以上家庭可按月应缴存额全额或实际月租金提取 [16] - 新增承租保障性租赁住房提取 支持按实际月租金提取公积金 [17] 公积金缴存灵活性提升 - 拟允许职工在单位设定比例基础上自主选择更高个人缴存比例 最高可达12% [19] 现行公积金提取规则（对比参考） - 购房提取需购房发票或税票未过3年 第三套及以上住房(2010年9月30日后购买)不得提取 [21][22] - 租房提取根据时段差异 2023年11月至2025年10月可按100%比例提取 2025年11月起按80%比例提取 [24][26] - 还贷提取首套按实际月供 二套按应缴存额60%提取 每年最多追溯24个月未提取额 [29]

行业投资评级 - 房地产行业评级为标配（维持）[2] - 建筑材料行业评级为标配（维持）[2] 核心观点 - 房地产行业基本面继续探底，但短期政策放松预期或带动板块反弹，中长期估值修复需销售数据及房企业绩改善支撑[2][25] - 建材行业"防内卷"政策持续落地，水泥企业盈利显著改善，玻璃玻纤供需格局逐步优化，消费建材盈利指标回升[2][44][45] 房地产板块行情回顾及估值 - 截至2025年09月11日，申万房地产板块近两周上涨2.86%，跑赢沪深300指数1.72个百分点，在申万31个行业中排名第6位[11][13] - 近一月上涨5.35%，年初至今累计上涨6.3%[11] - 二级子行业中，房地产开发上涨2.76%，房地产服务上涨4.62%[11] 房地产行业及公司新闻 - 8月百城新建住宅均价16910元/㎡，环比涨0.20%、同比涨2.73%；二手房均价13481元/㎡，环比跌0.76%、同比跌7.34%[23] - 深圳市自9月6日起优化购房政策，包括分区取消限购、放宽企业购房限制及调整信贷政策[23] - 8月TOP100房企销售操盘金额2070.4亿元，环比降1.9%、同比降17.6%[23] - 30个重点城市平均开盘去化率为42%，环比上升12个百分点[23] 房地产周观点 - 深圳楼市放松政策落地，一线城市政策持续优化[2][25] - 行业基本面探底，房企中期业绩承压，亏损同比扩大[2][25] - 临近9.30政策窗口期，更多放松政策有望出台，短期或带动板块反弹[2][25] - 建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业，包括保利发展、滨江集团、招商蛇口[2][25] 建材板块行情回顾及估值 - 截至2025年09月11日，申万建筑材料板块近两周涨0.31%，跑输沪深300指数0.83个百分点，在申万31个行业中排名第23位[26] - 近一月涨5.4%，年初至今累计涨19.9%[26] - 二级子行业中，玻璃玻纤涨1.42%，水泥跌0.62%，装修建材涨0.34%[28] 建材行业重要数据 - 全国水泥市场均价为314元/吨，较上周下滑1元/吨[30] - 平板玻璃价格低位震荡，部分厂家提涨；光伏玻璃价格稳定，2.0mm均价13元/平方米，3.2mm均价20元/平方米[36][38][40] - 水泥库存压力仍存，但企业通过错峰生产尝试推涨价格[32] 建材行业及公司新闻 - 华新水泥完成对尼日利亚拉法基非洲83.81%股权的收购，交易对价7.73亿美元[43] - 28家上市建材企业2025年上半年合计营业收入3043.80亿元，合计净利润75.16亿元，海螺水泥净利润43.68亿元排名第一[43] - 地方债8月实际发行9776亿元，9月计划发行7265亿元，其中新增专项债4401亿元[43] 建材周观点 - 水泥行业通过错峰生产和"防内卷"政策实现扭亏为盈，上半年盈利显著改善[2][44] - 玻璃行业供需弱平衡，价格反弹空间有限，但施工旺季需求改善或带动阶段性修复[2][45] - 玻纤行业高端产品景气度高企，风电、新能源车等领域需求增长带来结构性机会[2][45] - 消费建材行业2025Q2销售毛利率达25.16%，净利率提升至5.83%，较Q1分别提升2.34和1.63个百分点[4][45] - 建议关注海螺水泥、塔牌集团、华新水泥（水泥）；中国巨石（玻纤）；北新建材、兔宝宝、三棵树（消费建材）[2][44][45]