泰禾集团资产处置 - 上海泰禾大厦以6.6亿元成交 相比评估价9.4亿元相当于打七折 此前对外报价曾达16亿元 [1][6] - 泰禾大厦总占地面积5230平方米 总建筑面积25471.94平方米 临近三条地铁线 距离上海火车站仅600米 [5] - 截至2024年底公司被查封/抵押资产达1071.79亿元 占总资产65.07% 2024年Q1总负债1881.91亿元超过总资产1647.39亿元 [1] 产权与法律问题 - 泰禾大厦1-3层部分及4-5层为市政所有 不属于拍卖范围 存在产权瑕疵和使用风险 [6] - 门牌登记复杂 恒丰路部分房产另有汉中路门牌号 根据静安区规定商业办公建筑不得分割转让 [7] - 2022年华融资管曾公告对上海红御8.3亿元债权 抵押物为泰禾大厦 [5] 财务表现 - 2024年营收80.4亿元同比增25.78% 但净亏损213亿元同比扩大250.94% [7][8] - 亏损主因包括资产被拍卖抵债、投资性房地产及存货减值 公允价值变动损失增加 [8] - 四处在建工程账面余额合计21.8亿元 包括三亚酒店、北京公寓等项目 [13] 其他资产处置动态 - 北京中国院子51套房产拟被东方资产处置 建筑面积320-1837平方米 二手房挂牌价最高达19万元/平方米 [9] - 阿里法拍平台显示中国院子30套房产曾出现流拍或中止 最贵一套1837平方米房源起拍价2亿元 [10] - 2024年7家子公司被申请破产清算 公司已进行出表处理 [12]