美的集团全球创新布局 - 美的集团在上海青浦区西虹桥商务区启用全球创新园区，总投资超过70亿元，总建筑面积达40万平方米 [3] - 该园区是公司在国内建立的第二个全品类全球化创新研发基地，首批已有近2000名研发人员入驻 [3] - 研发领域涵盖人工智能、新能源、新材料、机器人、医疗等前沿技术和产业板块 [3] 上海商业地产大宗交易 - 上海舜晟建设集团以6.597亿元竞得泰禾上海总部大厦，成交单价约为3.61万元/平方米，该独栋建筑面积约2.55万平方米 [4] - 泰禾大厦位于上海静安区内环核心区域，为甲级精装写字楼，得房率70%，此次交易较泰禾集团此前超16亿元的报价显得较为划算 [4] - 杨浦滨江国际广场1号楼通过司法拍卖以13.1亿元成交，溢价率约15.9%，该物业建筑面积4.77万平方米，土地面积约1.86万平方米 [11] 上海房地产政策优化调整 - 上海优化住房限购政策，符合条件的居民家庭在外环外区域购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 [5] - 央行上海总部调整商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套住房和二套住房 [6][7] - 沪籍居民家庭在外环内限购2套住房，非沪籍居民家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房 [5] 城市规划与住宅品质提升 - 上海发布住宅品质提升新规，明确新建住宅阳台面积计算标准，符合条件的阳台按其水平投影面积1/2计入容积率 [8] - 新规鼓励灵活可变户型、全龄友好共享空间及绿色低碳技术应用，并简化老旧小区加装电梯等审批流程 [8] - 上海启动首批10个商务楼宇更新试点，涵盖小陆家嘴、虹桥商务区、苏河湾等片区，部分片区更新方案已批复或基本稳定 [9] 城市更新与旧区改造进展 - 上海徐汇枫林街道东安二村旧住房拆除重建项目实现100%签约，涉及8幢楼、400证居民及非居项目 [10] - 项目将新建6幢住宅楼并配建地下车库，为居民提供过渡费、搬迁补贴及优先选房政策 [10] - 这是该街道一年内第三个实现100%签约的旧改项目，专班通过优化房型、增设独立厨卫等措施推动签约 [10]

房地产行业资产处置潮 - 房地产行业正迎来密集的资产处置潮 [3] - 多家闽系房企巨头都加快了核心资产处置 [8] 阳光城集团总部大楼拍卖 - 阳光城总部滨江国际广场1号楼（阳光控股大厦）于9月29日以13.1亿元成交，相较于首次起拍价21亿元为六折 [3][5] - 该写字楼此前曾流拍4次，起拍价从21亿元逐步降至13.12亿元 [5] - 该物业被抵押用于担保9.33亿元信托贷款，因公司无法偿还债务而被债权方拍卖 [6] - 阳光城曾于2018年实现销售额1628.56亿元，跻身千亿房企阵营 [7] - 公司创始人林腾蛟曾位列2020胡润全球房地产富豪榜，目前被限制高消费，涉案总金额超10亿元 [7] 正荣地产在建工程流拍 - 上海青浦正荣中心在建工程及土地使用权于9月25日流拍，起拍价5.2亿元约为评估价9.3亿元的五六折 [8][10] - 该项目此前于8月以6.5亿元（约六九折）首拍同样流拍 [10] - 项目总建筑面积106111平方米，目前处于停工状态，装饰装修及安装工程均未施工 [10] - 评估价9.32亿元中，土地价值约6.2亿元占比66.5%，在建工程价值约3.1亿元占比33.5% [10] - 正荣地产实控人欧宗荣曾以360亿元财富登上胡润百富榜，今年1月因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 [12] 泰禾集团华东总部拍卖 - 泰禾大厦（泰禾集团华东总部）于7月23日以约6.6亿元成交，相当于评估价9.4亿元的七折，远低于曾16亿元的对外报价 [13][15] - 该物业主要抵押物涉及债权总额8.3亿元 [15] - 大厦总建筑面积25471.94平方米，地理位置优越，临近三条地铁线及上海火车站 [15] - 截至2024年底，泰禾集团被查封、抵押等资产账面值合计1071.79亿元，占总资产65.07%，报告期内收到政府纾困资金9.47亿元 [13] - 公司创始人黄其森家族曾以200亿元人民币财富名列2020胡润全球房地产富豪榜，今年8月因涉嫌违法被实施留置措施 [15]

泰禾集团资产处置 - 上海泰禾大厦以6.6亿元成交 相比评估价9.4亿元相当于打七折 此前对外报价曾达16亿元 [1][6] - 泰禾大厦总占地面积5230平方米 总建筑面积25471.94平方米 临近三条地铁线 距离上海火车站仅600米 [5] - 截至2024年底公司被查封/抵押资产达1071.79亿元 占总资产65.07% 2024年Q1总负债1881.91亿元超过总资产1647.39亿元 [1] 产权与法律问题 - 泰禾大厦1-3层部分及4-5层为市政所有 不属于拍卖范围 存在产权瑕疵和使用风险 [6] - 门牌登记复杂 恒丰路部分房产另有汉中路门牌号 根据静安区规定商业办公建筑不得分割转让 [7] - 2022年华融资管曾公告对上海红御8.3亿元债权 抵押物为泰禾大厦 [5] 财务表现 - 2024年营收80.4亿元同比增25.78% 但净亏损213亿元同比扩大250.94% [7][8] - 亏损主因包括资产被拍卖抵债、投资性房地产及存货减值 公允价值变动损失增加 [8] - 四处在建工程账面余额合计21.8亿元 包括三亚酒店、北京公寓等项目 [13] 其他资产处置动态 - 北京中国院子51套房产拟被东方资产处置 建筑面积320-1837平方米 二手房挂牌价最高达19万元/平方米 [9] - 阿里法拍平台显示中国院子30套房产曾出现流拍或中止 最贵一套1837平方米房源起拍价2亿元 [10] - 2024年7家子公司被申请破产清算 公司已进行出表处理 [12]