监管政策导向 - 监管部门通过窗口指导要求银行支持房贷和开发贷，明确增量不能为负，旨在促进开发贷投放[1] - 监管要求商业银行对房地产贷款能投就投，并鼓励银行加快个贷业务投放，甚至允许多报一些额度[1] - 2022年人民银行工作会议提出稳妥实施房地产金融审慎管理制度，更好满足合理住房需求，促进房地产业良性循环[2] 银行贷款投放变化 - 部分银行开发贷放款自2月开始提速，对央企、国企性质企业及回款快的项目可适当降低利率[1] - 上海地区个贷投放全面加快，银行积极寻找楼盘做按揭业务[1] - 2022年1月房地产贷款预计新增约6000亿元，较2021年四季度月均水平多增约3000亿元，其中开发贷多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元[2] - 一家城商行2月报送的个贷规模环比增近3倍，反映额度审批显著放松[1] 贷款利率与融资环境 - 广州地区房贷利率下调，首套房优惠审批利率从LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）[2] - 2021年四季度后房地产金融环境持续改善，满足房地产市场合理资金需求的政策效果显现[2] - 已有浦发银行、广发银行、招商银行等6家银行启动房地产项目并购融资支持计划，合计规模近700亿元[3] 市场销售端政策 - 多个城市因城施策下调首套房按揭贷款首付款比例至两成，刺激购房需求[3] - 房地产开发贷和个贷余额自2021年10月以来逐步回升，显示行业流动性得到改善[2]