政策核心目标 - 政策旨在减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期 [1] 需求侧刺激措施 - 实施阶段性购房补贴，对购买新房给予合同总价2%的补贴，最高不超过3万元 [1] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街，扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [1] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元 [1] - 购买配售型保障性住房的公积金贷款额度上浮50%，并可提取公积金支付首付款 [1] 供给侧优化措施 - 结合各镇街商品房库存去化周期，合理控制新增用地供应，去化周期超过36个月的区域暂停新增商品住宅用地出让 [2] - 商业办公用房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停新增商业办公用地出让 [2] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，简化流程 [2] - 优化房地产项目行政审批服务，推进市场化定价、“交房即发证”、分期验收登记等措施以降低企业融资成本 [2] 当前市场表现 - 2025年8月东莞新房住宅成交量同比和环比均继续下探，二手住宅成交量同比有所回暖 [2] - 一二手住宅成交均价继续下滑，其中一手住宅成交均价为每平方米21708元，跌至近年来低位 [2] 政策背景与外部影响 - 东莞地理位置紧靠深圳，深圳购房者是东莞楼市活跃的重要因素，此次新政或受深圳政策影响 [3] - 深圳部分区域退出限购的举措可能吸引外地人群购房，但也可能对环深圳都市圈形成虹吸效应 [3]