优化限购政策 - 北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《通知》，自2025年8月9日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数 [1] - 京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房将不限套数 [1] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] 住房公积金支持政策 - 对借款申请人(含共同申请人)在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房调整成认定为首套房 [2] - 以房屋总价400万元、公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，借款人申请120万元贷款所需缴存时间从11年零1个月降低为7年零1个月 [4] - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [5] 政策叠加优惠 - 公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等贷款额度上浮的政策优惠可叠加，最多上浮40万元，最高可贷款140万元 [3] - 满足公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，首套住房最高可贷款160万元 [4] 市场影响与专家观点 - 专家认为北京在一线城市中率先调整房地产相关政策，预计未来一线城市将持续发力，推动房地产市场止跌回稳 [1] - 放开五环外商品房套数限制有助于巩固房地产市场止跌回稳态势，体现职住平衡的政策导向 [2] - 二套房公积金贷款最高额度提升幅度大，将有效降低购房门槛，释放改善性住房需求 [4] - 提高每缴存公积金一年可贷额度进一步加大了对新市民群体的购房支持力度 [4] - 政策通过对需求端的纾困进一步释放购房需求，将有效提振市场信心，促进新房与二手房交易循环 [5]

北京房地产政策调整 - 五环外商品住房限购政策取消 符合购买条件的京籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数 [2] - 成年单身人士购买商品住房限购政策调整 按照居民家庭标准执行限购政策 [2] - 五环内商品住房限购政策维持不变 京籍居民家庭限购2套 符合条件的非京籍家庭限购1套 [2] 住房公积金政策优化 - 首套房公积金贷款认定范围扩大 借款人在北京市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的调整为首套房认定 [2] - 二套房公积金贷款最高额度提升 由60万元提高至100万元 符合特定条件（如支持建筑绿色发展、多子女家庭购房）可额外上浮40万元 最高可达140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整 五环内外均不低于30% 此前五环内不低于35% 五环外不低于30% [3] - 公积金缴存年限与贷款额度挂钩优化 每缴存一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 [3] - 公积金提取与贷款政策联动 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [3]

房地产市场政策调整 - 义乌市发布6条措施支持刚性和改善性购房需求 自3月28日起施行 [1] - 实施"住有所居"首次置业购房补贴 无房家庭购买小于150平方米且总价不超过350万元的新建商品住房可获1000元/平方米补贴 [2] - 多孩家庭购房补贴政策 两孩家庭每套补贴10万元 三孩家庭每套补贴20万元 每个家庭仅可享受一次 [2] - 首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用 每套补贴总额不超过25万元 总补贴额度8000万元 先购先得 [2][3] 补贴政策细则 - 多孩家庭定义 2016年1月1日后生育第二孩或2021年5月31日后生育第三孩的家庭 对父母子女户籍不做限制 [3] - 补贴申请条件 申请时个人及配偶名下在义乌无商品住房即可享受 对社保户籍没有限制 [2] - 补贴使用规则 不能用于首付 需在网签后申请兑付 额度申请成功后一个月内完成网签 [4] - 补贴资金使用流程 网签成功一个月后 购房者与开发商共同申请将补贴兑付给开发商用于购房款 [4] 公积金政策优化 - 允许提取本人配偶及直系亲属公积金用于支付二手房首付款 提取总额不超过合同约定首付款金额 [4] - 支持个人住房贷款"带押过户"业务 在买方存在贷款需求时可直接办理产权过户和抵押权变更登记 [4] 其他支持措施 - 鼓励国有企业开展"集聚权益换购商品住房""共有产权商品房""以旧换新"等活动 [5] - 2025年12月31日前在义乌6个镇购买新建商品住房的购房人 其子女可凭网签备案合同在所在镇学校排序入学 [5] - 加大城市有机更新货币化安置凭证支持力度 可用于购买本地取得预售许可且未经备案的新建商品住房 [6] - 引导房地产开发企业建设"好房子" 对建筑结构消防安防规划设计等进行优化调整 [6] - 鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房 解决新市民青年人等群体住房困难问题 [6]