政策核心内容与目标 - 重庆发布政策通知，通过给予购房补贴、加大公积金和商业贷款支持力度来降低购房和换房成本，旨在支持刚性和改善性住房需求[1] - 政策核心目标是通过一次性资金投放和低利率贷款优势，降低购房门槛，将潜在购房群体转化为现实需求，并支持新市民在城镇安居[1] - 2026年以来，多个城市调整优化房地产政策，通过发放购房补贴和优化公积金政策来支持居民住房需求[1] 住房公积金政策优化措施 - 重庆优化公积金贷款政策，对家庭拟购住房所在区县已有住房的情况，核减一套住房以认定套数[1] - 兰州优化公积金贷款政策，以家庭累计贷款次数和当地住房登记情况综合判定首套、二套房资格，并提高最高贷款额度，特定群体额度可上浮20%[2] - 天津提高公积金贷款最高限额，首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元[2] - 天津对养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、第二套住房贷款最高限额分别提高至144万元、120万元[2] - 天津提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数，并延长二手住房贷款最长期限[2] - 长春对多子女家庭给予贷款最高额度上浮40%的倾斜政策，截至2025年末已累计为284户多子女家庭发放贷款3.08亿元[3] 购房补贴与特定群体支持 - 重庆明确实施多子女家庭购房补贴、首次购房补贴、人才购房补贴，并鼓励给予住房“卖旧买新”补贴[1] - 政策旨在精准惠及具有改善性住房需求的家庭与多子女家庭，释放并扩大有效购买力[2] 市场影响与政策方向 - 专家认为优化公积金政策能释放闲置低效资金，提高首付和月供支付能力，支持新市民租房买房，推动刚性需求释放[1] - 2026年1月份多地二手房市场交易活跃度有所提升，市场预期向好，信心逐步增强[3] - 下一步政策方向应梳理已出台政策，打通购房换房交易堵点，重点疏通二手房“以旧换新”流程，提高二手房供给效率[3] - 建议将短期纾困稳定市场与长期改革结合，推进新型城镇化、基本公共服务均等化、租购同权等举措，提高城市人口吸引力[3] - 各地应结合本地实际，用足用好政策工具，进一步激发市场需求潜力，形成持续助力市场平稳健康发展的合力[3]

东莞楼市新政与市场现状分析 - 东莞推出9条稳经济措施 其中包含针对2026年一季度购房并按时缴税者提供购房合同总价2%、最高3万元的补贴 统筹资金为1亿元 [1] - 该补贴政策是2025年9月发布的《关于进一步优化房地产政策措施的通知》的具体落实 要求购房行为发生在2025年9月25日至12月31日 并在2026年3月31日前足额缴纳契税 [5] 购房补贴政策的潜在影响 - 以最高补贴3万元计算 1亿元资金预计可覆盖约3333套住房 若按均价150万/套计算 可带动约50亿元新房销售额 补贴资金撬动比约为1:50 [2] - 政策旨在快速激活一季度楼市需求 提升网签量 缓解房企资金压力 若与中央换房退个税政策延期叠加 有望形成双重利好促进新房去化 [2] - 补贴政策有时效约束 限定在2026年一季度完成网签备案及6月30日前缴税 错过时间节点将无法申领 [2][5] 东莞新房市场表现 - 2025年10月至12月 地面建筑超4层的新房住宅网签量累计为4414套 远低于2024年同期的12239套和2021年同期的11085套 [5] - 2025年全年新房网签量整体处于低位 月度网签量多在1000套至1800余套区间波动 12月网签量为1871套 [6] - 新房市场价格出现显著调整 网签均价已从高位回落 调整幅度达到约46% 当前均价在2万元/平方米左右 [7] - 市场呈现“以价换量”趋势 但除2024年9-11月出现小高峰外 2022年后网签量多数时间仅保持基础水平 [7] 东莞二手房市场表现 - 二手房价格调整幅度约为43.3% 2024年3月网签均价为24334元/平方米 至2025年12月降至约13797元/平方米 [18] - 二手房网签量表现相对平稳 2023年3月后月度网签量持续高于新房 2025年月度网签量多维持在2000套以上 12月回升至3066套 [6][18] - 市场出现部分二手房成交价低于十年前的现象 例如凤岗镇某楼盘94.4平方米户型2025年成交单价约13241.53元/平方米 低于2016年同期的25947.68元/平方米 [19] - 常平镇某楼盘88.77平方米户型2025年11月成交单价约11265.07元/平方米 亦低于2016年同期的约12031.09元/平方米 [23]

政策动态与调整 - 荆门市延长高校毕业生与多孩家庭购房补贴期限至2028年12月31日 [1] - 湘潭市对购买市城区新建商品住房并完成契税缴纳的购房人提供财政补贴 补贴标准为购买144平方米及以下住房补贴8000元/套 购买144平方米以上住房补贴16000元/套 [1] - 咸宁市明确返乡置业 多孩家庭 人才 高品质住宅等多种购房补贴标准 [3] - 东营市建立公积金最高贷款额度动态调整机制 多子女家庭最高贷款额度上浮比例不少于30% 单方缴存最高贷款额度为65万元 双方缴存最高贷款额度为110万元 [3] 政策导向与信号 - 延续并优化购房补贴政策释放出稳市场预期的明确信号 政策从普惠转向定向支持 [1] - 全国住房城乡建设工作会议要求城市政府用足用好房地产调控自主权 适时调整优化房地产政策 支持居民刚性和改善性需求 [2] - 在“因城施策 精准施策 一城一策 控增量 去库存 优供给”基调下 各地需根据本地楼市运行情况出台政策 [2] 市场分析与专家观点 - 当前住房消费潜力仍比较大 但购房者对成本敏感 继续降低购房成本有利于促进住房消费 [2] - 购房补贴短期能降低刚需群体购房成本并提升去化节奏 但人口与产业支撑薄弱的城市 补贴难以拉动市场长期提升 [3] - 2026年释放住房消费需求需聚焦供需双向发力 金融与民生政策协同 [3] - 金融端需持续优化 包括上调公积金贷款额度 推进异地互认 简化按揭审批流程以降低资金成本 [3] - 激活换房需求需推动以旧换新 房票安置有效落地 并叠加换房个税退税政策 打通存量与增量市场循环 [3] - 降低二手房流通成本 规范交易税费与中介服务 以盘活存量住房市场 [3] 行业趋势与建议举措 - 2026年释放住房消费需求的举措应主要围绕控增量 去库存 优供给 [4] - 去库存方面 收储存量新建商品房做企业宿舍 学生宿舍 拆迁安置等政策将在各地落地 [4] - 二手房的去库存任务也将提上议程 重点是释放新市民 外来人口扎根城市后的住房需求 带动二手房刚需和新房改善的循环 [4] - 优供给方面 对于“好房子”项目要结合在售项目去化情况采取差异化开发 批售 避免同质化竞争 [4] - “好房子”建设要下沉到普通住房 保障性住房 租赁住房等 推进好标准 好设计 好建材 好建造 好运维以激发潜在需求 [4]

政府购房补贴政策执行情况 - 宜宾市叙州区存在政府购房补贴发放严重延迟的问题 有市民反馈补贴发放无明确进度和时间 相关部门多次以资金不足为由拖延 从2025年11月承诺的2025年12月底发放 拖延至2026年1月仍未兑现 执行效率受到质疑 [1] - 叙州区住房和城乡建设局确认 因全区购房补贴涉及资金量较多 一次性兑现难度较大 [3] - 相关部门已制定分批次兑现计划 正在全力筹措资金 将根据网签备案时间顺序分批次逐步发放 计划于2026年12月全部完成兑现 [3] - 截至回复时 补贴发放进度为已发放至2022年12月购房的群体 [3] 地方财政与房地产政策 - 地方政府推出的购房补贴政策面临资金筹措压力 导致政策承诺兑付出现困难 [1][3] - 政策执行存在时间跨度长的特点 从2022年购房群体至计划完全兑现的2026年12月 时间跨度长达数年 [3]

多地出台房地产支持新政 - 2026年伊始，多地围绕住房公积金、购房补贴等着力点再出新政，以持续激活住房需求 [2] - 厦门市优化调整住房公积金政策，多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款，在现有政策可贷额度基础上增加25万元 [3] - 沈阳市实施新一轮住房公积金贷款政策优化方案，包括延长最低首付款比例15%的政策适用期限，提高“商转公”贷款比例限额，放宽新市民、青年人贷款政策 [4] - 莆田市发布通知，调整公积金支持措施 [5] 购房补贴政策加速落地 - 除公积金政策外，年初以来多地在提振购房消费过程中，不断加速购房补贴政策的落地 [6] - 河南省发布的政策措施明确提出，积极支持住房消费，支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房 [6] - 莆田市通知提出，各县（区、管委会）应视商品房库存情况，通过普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴、高层次人才或产业工人等特定群体补助形式支持购房消费 [6] - 云南省等也明确将于2026年1月1日起实施购房补贴政策 [6] 政策效果与市场展望 - 多地接连出台楼市新政释放利好，有助于进一步修复房地产市场预期 [9] - 在2026年“着力稳定房地产市场”的主基调下，预计今年房地产政策优化空间仍在，随着更多有力政策落地，预计房地产市场有望进一步企稳回升 [9] - 专家表示，激活房地产存量市场需有效降低持有成本，2025年全国百城二手房挂牌时长达84天，同比增长7.6%，购房者观望情绪加大的核心原因之一是“月供压力大” [11] - 厦门提高多子女家庭公积金贷款额度、沈阳提升“商转公”贷款额度等措施，可有效降低购房者持有成本，对激活存量市场有积极意义 [11] 其他宏观经济与市场动态 - 沪指16连阳，时隔10年站上4100点，截至1月9日收盘，沪指报4120.43点，涨37.45点，涨幅0.92% [10][16] - 沪深京三市成交额31523亿元，较上日放量3261亿元，三市超3900只个股飘红 [10] - 深成指报14120.15点，涨160.67点，涨幅1.15% [16] - 国家医保局会同财政部发布通知，将职工基本医疗保险个人账户共济范围从省内拓展至全国 [10]

政策发布与核心内容 - 云南省住房和城乡建设厅于12月30日发布公告，明确将启动第二批次购房补贴活动 [1] - 补贴活动实施时间为2026年1月1日至3月31日18时，采用“彩云住房消费券”形式，先到先得 [1] 补贴对象与适用范围 - 补贴对象为在云南省重点城市范围内购买城镇国有土地上新建商品住宅的购房人 [2] - 申请人需为18周岁以上、具备完全民事行为能力的中国公民 [2] - 所购房屋的买卖合同首次登记备案时间和缴纳契税时间需在规定补贴时间内 [2] - 补贴仅适用于新建商品住宅，二手房、政策性住房、保障性住房、公寓、商铺、车位等均不在补贴范围内 [2] 补贴标准与规则 - 补贴按房屋套总价分档进行，每套住宅及每名购房人仅可享受1次补贴 [3] - 套总价不足80万元（不含80万元），按税后5000元/套补贴 [3] - 套总价在80万至160万元（不含160万元），按税后10000元/套补贴 [3] - 套总价在160万元以上，按税后15000元/套补贴 [3] - 省级补贴与符合条件的城市级购房补贴政策不冲突，可叠加执行 [3] 申请流程与方式 - 购房人需通过中国建设银行云南省分行的微信小程序“一部手机逛商圈”进行线上申请 [4] - 申请需填写身份信息，并上传身份证正反面照片、商品房买卖合同登记备案表、不动产销售发票 [4] - 上传购房契税税收完税证明后，进行补贴核兑 [4] - 上传预收款不征税发票加契税税收完税证明，可替代不动产销售发票 [4] - 申请不允许委托或代人办理，必须由购房人本人账号操作 [4] - 消费券发放完毕或申请截止后，不再受理新申请 [4] 政策优化与衔接安排 - 第二批次政策对申领审核时间和材料要求进行了优化调整 [5] - 对于在2025年10月28日至12月31日期间网签备案的新建商品住房，购房人可接续申请第二批次消费券 [5] - 第二批次彩云住房消费券上传材料的截止时间统一调整为2026年3月31日18时 [5] - 申领省级补贴时，上传“不动产销售发票”的要求调整为可上传“不动产销售发票或预收款不征税发票+契税税收完税证明” [5] - 网签备案登记表所记载的买受人或共有人均可作为契税缴纳人 [5] 重点城市覆盖范围 - 补贴政策覆盖云南省多个重点州（市）及下辖的县（市、区），名单以附件形式详细列出 [6] - 覆盖范围包括昆明市、曲靖市、玉溪市、保山市、昭通市、丽江市、普洱市、临沧市、楚雄州、红河州、文山州、西双版纳州、大理州、德宏州、怒江州、迪庆州等地的众多区县 [7][8][9][10] 相关业务咨询渠道 - 公告提供了中国建设银行云南省内各分行的相关业务咨询电话 [11] - 同时提供了云南省及各州（市）住房和城乡建设部门的联系电话 [12]

政策概述 - 云南省住房和城乡建设厅发布公告，将启动第二批次购房补贴活动，活动实施时间为2026年1月1日至3月31日18时，补贴形式为彩云住房消费券，采取先到先得原则 [1] 补贴对象与范围 - 补贴对象为在云南省重点城市范围内购买城镇国有土地上新建商品住宅的年满18周岁以上、具备完全民事行为能力的中国公民 [2] - 所购房屋的新建商品房买卖合同首次登记备案时间和缴纳契税时间需在规定的补贴时间内 [2] - 补贴仅限新建商品住宅，二手房、政策性住房、保障性住房、公寓、商铺、车位等均不在补贴范围内 [2] 补贴标准与规则 - 补贴按新建商品住宅套总价分档进行，每套住宅可享受1次补贴且每位购房人可享受1次补贴 [3] - 套总价不足80万元（不含80万元）的，按税后5000元/套补贴 [3] - 套总价在80万至160万元（不含160万元）的，按税后10000元/套补贴 [3] - 套总价在160万元以上的，按税后15000元/套补贴 [3] - 省级补贴与有条件城市实施的购房补贴政策不冲突，可按所在城市具体政策执行 [3] 申请流程与方式 - 购房人需通过省建行微信小程序“一部手机逛商圈”线上平台进行申请，填写身份信息并上传所需材料 [4] - 需上传的材料包括：购房人身份证正反面照片、商品房买卖合同登记备案表、不动产销售发票（或预收款不征税发票+契税税收完税证明） [4][5] - 上传购房契税税收完税证明后，进行购房补贴核兑 [4] - 申请时间为2026年1月1日至3月31日18时，彩云住房消费券发放完毕或申请时间截止后不再受理新申请，不允许委托或代人申请 [4] 政策优化与调整 - 本次政策对第一批次省级购房补贴彩云消费券的申领审核时间和材料要求进行了优化调整 [5] - 在2025年10月28日至12月31日期间网签备案的新建商品住房，购房人可接续申请第二批次彩云住房消费券 [5] - 申领上传材料时间统一调整为截至2026年3月31日18时 [5] - 申领材料中，“不动产销售发票”调整为可上传“不动产销售发票或预收款不征税发票+契税税收完税证明” [5] - 网签备案登记表所记载的买受人或共有人均可作为契税缴纳人 [5]

活动概况 - 沈阳市政府于2025年12月20日至31日启动“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳冬日暖阳购房活动”为期12天 [1] - 活动由沈阳市房产局主办采取线下集中展示与线上参与相结合的方式线下展会于12月20日至21日在辽宁工业展览馆举行 [1] - 市民可通过房小二官方线上平台浏览参展楼盘信息并获取专属优惠 [1] 政府补贴与财政支持 - 活动期间对个人购买参展楼盘的商品住房（不含公寓）政府给予100元/平方米的购房补贴补贴总额高达1000万元先购先得 [2] 参与企业与房源规模 - 活动吸引了75家品牌房企参与包括华润、万科、保利、中海、招商、金地等 [3] - 参展房企共带来140个优质楼盘超过2.5万套房源集中亮相 [3] - 各参展企业推出置业折扣、家电大礼包、车房同购优惠、老带新奖励等促销政策 [3] 专属优惠与促销活动 - 线下展会特设“房产大奥莱”限时特惠房源展区提供活动专属特价房源 [4] - 设立“2025新入市楼盘集中展区”展示沈阳最新入市房源 [10] - 设置“保障性住房展区”展示保障性住房、人才公寓等并推出专属优惠及绿色通道 [10] 金融与配套服务支持 - 沈阳住房公积金管理中心、建设银行、招商银行、盛京银行、浦发银行等金融机构现场办公提供公积金业务办理、贷款政策咨询等服务 [5] - 设立家居家电展区众多品牌家居、家电、家装企业携手推出促销优惠实现“购房-装修-置家”消费链条联动 [6] - 设置专属咨询服务区专业人员现场解读新房、二手房、公积金、住房贷款、人才政策、保障房等相关信息 [7] - 开设“城中村改造房源超市及房票服务展示区”集中展示房源超市项目信息并解读房票政策 [10] 活动体验与特色 - 线下展会打造网红美食派发、辽河非遗美学联展、动漫COSPLAY互动等三大“好生活”主题打卡地以提升市民体验感 [8][9]

政府监管与市场信息治理 - 北京市住建委等部门联合约谈多家互联网平台 要求下架违规信息并处置违规账号 针对自媒体唱衰楼市、制造恐慌、散布不实信息及虚假房源引流等问题 [1] - 政策制定者承诺将鼓励购买存量房 以应对过高的房地产库存 [1] 房地产市场数据与趋势 - 11月30个重点城市二手房成交环比上升14% 累计同比增长3% [3] - 北京11月二手房成交环比增长9% [3] - 上海、深圳、杭州11月新增二手房挂牌量同比与环比均出现下跌 [3]

市场异动与核心触发事件 - 12月10日午后，地产板块强势异动，万科A直线拉升封死涨停，报5.25元，封单超27亿元，成交额达32.29亿元，华夏幸福等多股同步涨停 [1] - 港股万科企业最高涨幅超18.56%，最终收涨13.17% [1] - 万科境内债同步走强，“21万科06”涨超42%，“23万科01”涨超40%，多只债券因暴涨触发临时停牌 [1] - 异动核心触发点是当日召开的“22万科MTN004”中票持有人会议，该债券本金20亿元，12月15日即将到期 [1] - 万科公布三项展期方案，均拟将本金展期12个月，市场最关注的议案二明确由深铁集团或深圳国企提供全额担保，且展期前利息正常兑付 [1] 万科债务状况与重组进展 - 除20亿元“22万科MTN004”外，37亿元“22万科MTN005”也将于12月22日召开展期会议，两笔债券合计57亿元，是公司年末最紧迫的偿债压力来源 [2] - 万科当前有息负债超3600亿元，一年内到期债务超1500亿元，现金短债比仅0.48 [2] - 2026年公司仍有超百亿元境内债到期 [2] - 在2027年之前，公司无境外公开债到期，接下来主要需解决境内债务问题 [2] - 华源证券认为，从公司基本面看，本次债券展期并未很大程度上超出市场预期 [3] 行业政策与市场环境 - 政策面提供底层支撑，近期房贷贴息政策讨论升温，南京、武汉等城市已落地相关措施 [2] - 华泰证券研报指出，房贷贴息政策可精准降低购房成本，带动刚需释放 [2] - 多地“因城施策”加码购房补贴，例如南宁对多孩家庭最高补贴6万元，常州购房资助可达20万元 [2] - 中金公司认为，2025年房地产市场量价处于止跌回稳初期的跌幅缓和阶段 [3] - 如果2026年政策端超预期发力，可能直接触发总交易量环比回升、库存量快速压降，供需结构加速优化将带来房价预期边际好转，市场有望过渡至“止跌回稳”的第二步 [3] 行业历史表现与市场观点 - 历史数据显示，2020年以来违约或展期房企的债券清偿进度整体较慢，清偿进度在20%及以上的主体数量占比仅为29% [3] - 出险房企债务重组多采取“以时间换空间”思路，通过分期兑付本金和利息延后偿付时点，加剧了市场对万科后续清偿效率的顾虑 [3] - 在机构看来，行业估值修复逻辑已现 [3]