房地产市场需求端特征 - 购房者群体主要为70后、80后、90后及60后，面临相似的置业压力与市场境遇[12] - 购房核心驱动力包括为子女教育及担忧未来房价持续上涨而错失机会的恐慌性需求[3][5] - 购房过程竞争激烈，表现为凌晨需至售楼处排队摇号，现场人群拥挤甚至发生争执[3] 房地产市场价格波动 - 2015年前后房价呈现火箭般快速上涨态势[3] - 近期房价进入下行通道，跌幅显著，部分案例价格腰斩，导致资产严重缩水[8] - 房价下跌幅度已完全侵蚀首付款并进一步损伤购房本金[8] 个人购房者财务压力 - 典型购房案例总价达数百万元，首付款需东拼西凑[5] - 贷款金额超过100万元，贷款期限为15年，总利息支出超过100万元，与贷款本金相当[7] - 月度还款压力巨大，月供超过8000元，严重挤压家庭可支配收入，导致取消旅游、兴趣班等非必要支出[7] - 家庭财务管理高度紧张，工资到账优先偿还月供，日常消费需精打细算并记账[7] 房地产项目交付与资产流动性 - 存在项目交付推迟现象，部分项目延迟数月交房[8] - 当前市场环境下，房产流动性极差，面临难以出售的困境，亏损巨大[8]