房地产市场现状 - 房地产市场出现抛售大潮，中介普遍打出"急售"、"直降多少万"的广告语，二手房抛售现象严重 [2] - 李嘉诚旗下和记黄埔地产集中出售广州、东莞、中山和惠州的4个楼盘共400套房产，部分房产单价低至8000元，较备案价1万-1.4万/㎡大幅折扣 [4] - 全国二手房总挂牌量达753万套，显示市场抛售压力巨大 [6] 抛售潮原因 - 人口负增长持续三年，60岁以上老年人口达3.1亿，适龄购房群体减少，未来十年新增购房年轻人预计减少2800万 [10] - 经济压力导致房贷逾期率升至1.7%，部分家庭因降薪或失业被迫低价卖房 [12] - 区域分化严重，三四线城市人口外流加剧，郊区房点灯率不足20%，存量市场分化明显 [15] 市场影响 - 房价下跌导致家庭财富缩水，清华报告显示房价跌10%家庭财富缩水60万 [19] - 地方土地出让金减少，部分城市公共服务缩水，加剧人口外流 [19] - 银行面临房贷逾期率上升风险，金融系统压力增大 [19] 应对策略 - 购房需回归居住属性，优先选择地段好、配套全的改善型住房或长租公寓 [23] - 建议多元化资产配置，包括理财、基金等，避免过度依赖房产 [25] - 强调人力资本升级的重要性，职业技能和边际收入成为关键生产力 [25]