项目概况 - 海珠天珺项目位于广州市海珠区琶洲东，靠近广交会展馆，拥有珠江一线美景，由保穗置业开发[4] - 项目整体规划为五栋高层建筑，分两期开发销售，一期1号楼为商业性质，2-3号楼为住宅，4-5号楼为二期住宅[4] - 2021年底一期开盘预售，均价10万元/平方米，最高售价达11.9万元/平方米，每套总价1300万到3000万元，首开200多套住宅不到10秒基本售罄[4] 面积争议 - 业主发现设计图纸标注的"入户玄关"实为连接入户门与消防通道的候梯厅，却被计入套内面积[1] - 广州市规划和自然资源局重新认定该区域应作为公摊面积，2024年11月测绘单位出具新实测报告[7] - 一期392个单元中有315个房屋面积出现调整，缩水最严重的户型达11.54平方米，比例高达11.08%[1][7] - 五种主力户型套内面积损失在4.44%至11.08%之间，相当于一间小书房或厨房的空间[7][8] 法律纠纷 - 保穗置业申请行政复议主张"入户玄关"应纳入套内面积，2025年4月广州市政府驳回其请求[12] - 复议机构认定该区域主要功能为候梯厅，不具有独立使用功能，不应计入套内面积[12] - 自2024年12月起，保穗置业作为被告被卷入100多起法律程序，包括财产保全和商品房预售合同纠纷[18] 财务影响 - 根据购房合同，套内面积误差超过3%可申请退房退款，整个项目448套房源可能适用该条款[15] - 若全面启动退房程序，项目公司或将面临70至80亿元的退款压力[15] - 开发商向二期业主发出收楼通知并附带"收楼大礼包"以鼓励交楼，已有约120户完成收楼[15] 产品问题 - 实地走访发现厨房空间非常狭小，部分房间面积只有四五平方米，最小卧室容不下1.2米的床[13] - 业主反映户型局促，两间小房需打通才能使用，冰箱只能摆在客厅里[5][13] - 宣传时对标汇悦台定位豪宅，以"每户均有独立电梯"为噱头，但实际交付产品与宣传差距较大[4][13] 公司回应 - 保利发展方面回应称保穗置业无过，将继续提起行政诉讼[2][19] - 针对业主诉求，保穗置业表示将积极应对，但七个月来未给出实质回应[15][19]