行业投资评级 - 报告未明确给出整体房地产行业的投资评级 [3] - 子行业评级中 房地产开发 与 房地产服务 均为 无评级 [3] 核心观点 - 报告为行业日报 核心在于跟踪并汇总当日房地产行业市场表现、政策动态及公司公告 [1][4][6][7][9] 市场行情总结 - 2026年1月26日 权益市场多数下跌 上证综指下跌0.09% 深证综指下跌0.92% 沪深300上涨0.10% 中证500下跌0.97% [4] - 申万房地产指数当日表现弱于大盘 下跌2.23% [4] 个股表现总结 - 房地产板块涨幅前五的个股为苏州高新(涨10.06%)、卧龙地产(涨9.97%)、京能置业(涨9.94%)、光明地产(涨2.54%)、凤凰股份(涨1.88%) [5] - 跌幅较大的个股为华联控股(跌10.01%)、首开股份(跌6.91%)、新华联(跌5.82%)、万通发展(跌5.62%)、城建发展(跌5.58%) [5] 行业新闻与政策总结 - 天津调整公积金贷款政策 首套住房贷款最高限额由100万元提高至120万元 第二套由50万元提高至100万元 [6] - 养育两个及以上未成年子女的家庭 首套和二套贷款限额分别进一步提高至144万元和120万元 [6] - 天津政策调整还包括 第二套住房贷款额度账户余额倍数从10倍调至20倍 二手住房贷款最长期限从20年延长至30年 新办法自2026年2月1日起施行 [6] - 南京市政府印发政策文件 推动既有库存商品房全部纳入房票超市 推行“全城通兑”和“电子房票” [7] - 南京扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围 无住房的多子女家庭每月提取限额提高20% [7] - 南京允许购房人父母、子女符合条件者提取公积金支付购房款 并将存量房公积金最长贷款期限延长至30年 [7] 公司公告总结 - 联发集团有限公司公告 聘任林伟国为公司董事长、执行公司事务的董事(法定代表人) 王文怀不再担任相关职务 [9] - 建发房地产集团有限公司公告 聘任林伟国为公司董事长 赵呈闽不再担任董事长但继续任董事 聘任田美坦为总经理 林伟国不再担任总经理 [9]