行业投资评级 - 报告未明确给出整体房地产行业的投资评级 [3] - 子行业评级中 房地产开发 与 房地产服务 均为 无评级 [3] 核心观点 - 报告为行业日报 核心在于跟踪并汇总当日房地产行业市场表现、政策动态及公司公告 [1][4][6][7][9] 市场行情总结 - 2026年1月26日 权益市场多数下跌 上证综指下跌0.09% 深证综指下跌0.92% 沪深300上涨0.10% 中证500下跌0.97% [4] - 申万房地产指数当日表现弱于大盘 下跌2.23% [4] 个股表现总结 - 房地产板块涨幅前五的个股为苏州高新(涨10.06%)、卧龙地产(涨9.97%)、京能置业(涨9.94%)、光明地产(涨2.54%)、凤凰股份(涨1.88%) [5] - 跌幅较大的个股为华联控股(跌10.01%)、首开股份(跌6.91%)、新华联(跌5.82%)、万通发展(跌5.62%)、城建发展(跌5.58%) [5] 行业新闻与政策总结 - 天津调整公积金贷款政策 首套住房贷款最高限额由100万元提高至120万元 第二套由50万元提高至100万元 [6] - 养育两个及以上未成年子女的家庭 首套和二套贷款限额分别进一步提高至144万元和120万元 [6] - 天津政策调整还包括 第二套住房贷款额度账户余额倍数从10倍调至20倍 二手住房贷款最长期限从20年延长至30年 新办法自2026年2月1日起施行 [6] - 南京市政府印发政策文件 推动既有库存商品房全部纳入房票超市 推行“全城通兑”和“电子房票” [7] - 南京扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围 无住房的多子女家庭每月提取限额提高20% [7] - 南京允许购房人父母、子女符合条件者提取公积金支付购房款 并将存量房公积金最长贷款期限延长至30年 [7] 公司公告总结 - 联发集团有限公司公告 聘任林伟国为公司董事长、执行公司事务的董事(法定代表人) 王文怀不再担任相关职务 [9] - 建发房地产集团有限公司公告 聘任林伟国为公司董事长 赵呈闽不再担任董事长但继续任董事 聘任田美坦为总经理 林伟国不再担任总经理 [9]

政策调整核心内容 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在稳定房地产市场，自2025年12月24日起施行 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内商品住房的缴纳年限由现行3年调减为2年，购买五环外商品住房的由现行2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [2] 公积金政策调整 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例：对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程简化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境并提升房地产投资效率 [2]

金华市住房公积金政策调整 - 核心观点：金华市出台公积金新政，通过提高贷款额度、扩大提取范围等措施，支持青年、新市民及多孩家庭等群体的刚性和改善性住房需求[1] - 政策具体内容：自12月1日起，符合条件的青年人及新市民购买自住住房，公积金贷款额度可上浮30%，家庭最高可贷额度由130万元提升至169万元[1] - 政策具体内容：新政允许提取父母、子女的公积金用于还贷，推出“代际提取”业务，例如有家庭已成功提取8万余元用于还贷[1] - 政策具体内容：政策还包含对购买绿色建筑及多孩家庭的贷款额度上浮条款，旨在打消缴存人购房资金顾虑[1] 抚州市临川区集采药品“三进”行动 - 核心观点：抚州市临川区推动国家集采药品进入零售药店、民营医疗机构和基层卫生室，以解决群众“购药远、购药贵”问题[1][2] - 实施措施：区医保局通过协助机构注册、匹配常用药品清单、指导采购操作及协调物流，确保药品供应高效直达基层[2] - 实施成果：截至目前，新增参与“三进”行动的医药机构达208家，集采药品采购品种扩展至270种，涵盖常见慢性病及部分抗肿瘤、抗感染用药[2] - 经济效益：该行动已为群众节省用药支出820万元，其中医保基金支出减少492万元，群众个人支出减少328万元[2] 南平港航运能力提升 - 核心观点：南平港实现千吨级货船常态化通航，标志着闽江干流运能取得重大突破，并通过构建多式联运体系降低物流成本[2][3][4] - 基础设施进展：南平港延平新城港区洋坑作业区一期两个泊位建成投用，可稳定靠泊千吨级船舶，并新建投用7艘千吨级船舶[3] - 通航条件突破：通过协作将水口船闸最大可通航吃水深度从1.9米提升至2.2米，通航等级从500吨级提升至1000吨级[3] - 多式联运与运营数据：以南平港为核心推进公水联运，首批投用9辆新能源重卡，助力大宗商品物流成本降低10%至20%[4] - 多式联运与运营数据：年初以来，南平港累计航行652航次，货物吞吐量达35.7万吨，同比增长38%[4]

政策核心调整 - 南京单缴存人公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人，增幅达60% [1] - 家庭（夫妻双缴存人）公积金贷款最高额度维持100万元/户不变 [1] - 政策调整主要基于单人购房数量显著增加，旨在加大对新市民、青年人群体的支持力度 [1] 具体财务影响 - 以单人购房贷款200万元、30年期为例，公积金贷款利率2.6%、商贷利率3%，额度提高后月供可减少59.90元 [1] - 30年总利息节省21,564元，相比纯商贷总利息减少约17.22万元 [1] 特殊群体优惠政策 - 多子女家庭、参与住房"以旧换新"、购买新建绿色二星级以上住房、购买经认定的新建改善型住房，申请公积金贷款最高额度均可上浮20% [2] - 符合条件的单缴存人最高可贷96万元/人，家庭最高可贷120万元/户 [2] - 特定情形可叠加计算贷款最高额度，例如多子女家庭购买绿色建筑，调整后最高可贷额度为116万元/人、144万元/户 [2] 政策执行细节 - 政策自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日 [3] - 2025年10月9日前未发放的公积金贷款，业务承办银行需征询借款人意见进行相应调整 [3] - 2025年10月9日前已发放的公积金贷款不做调整 [3]

武汉市房地产政策调整 - 武汉市住房和城市更新局等部门联合发布促进房地产市场平稳健康发展政策措施 [1] - 提高住房公积金贷款额度 双缴存职工家庭购买首套及二套房公积金最高贷款额度由100万元提升至150万元 [1] - 单缴存职工家庭公积金最高贷款额度提升至120万元 [1] - 按还款能力计算额度公式中的还贷比例由35%上调至40% 提升职工实际可贷金额 [1]

政策调整内容 - 公积金首套房贷认定标准调整 在京无住房且使用过1次公积金贷款并已结清的 由执行二套房贷款调整为执行首套房贷款政策 [2] - 公积金贷款额度与缴存金额挂钩机制优化 由每缴存一年可贷10万元调整为每缴存一年可贷15万元 [2] - 二套房贷最高贷款额度从60万元提升至100万元 [4] - 二套房贷首付比例统一降低为30% 五环内外均适用此比例 [5] 政策实施效果 - 新政首月公积金贷款受理量达4340笔 较新政前同期3167笔增长37% [1] - 新政后公积金贷款平均贷款额增至104万元 较过去提高14万元 [3] - 二套房贷平均贷款金额增至95万元 较之前提高32万元 [1][4] - 400多笔贷款由原二套房贷调整为首套房贷 [2] - 按30%首付比例发放的二套房贷款达230笔 占全部二套房贷款比例超60% [5] - 二套房首付款比例平均降至42% 较之前降低8个百分点 [5] 行业影响 - 更多购房者可享受更低首付比例和利率的首套房贷政策 [2] - 公积金贷款整体额度获得系统性提升 [2] - 政策推动房地产市场平稳健康发展 [5]

限购政策调整 - 五环外商品住房取消限购 符合购买条件的居民家庭购买五环外新建或二手商品住房不限套数[1] - 五环内限购政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[2] - 成年单身人士购房按家庭限购政策执行[1] 公积金贷款政策优化 - 二套房公积金贷款最高额度提升67% 由60万元提高至100万元[2] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异 原政策为五环内35%和五环外30%[2] - 支持公积金提取支付首付款与贷款申请同步进行 购买新建住房可凭网签合同编号实现首付提取与贷款申请[2]

北京房地产政策调整核心内容 - 北京五环外购房套数限制全面取消，符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍可无限购[2] - 京籍单身人士限购政策调整为按家庭执行，五环内限购套数由1套增至2套[2] - 公积金贷款政策放宽：无房且全国范围内使用过1次公积金贷款并结清的认定为首套，二套五环内最低首付比例由35%降至30%，二套最高贷款额度由60万元增至100万元，缴存年限系数由10万元/年提至15万元/年[2] 政策影响分析 - 五环外取消限购将直接刺激多套购房需求，公积金政策调整降低刚需和改善型购房者负担[3] - 政策略超市场预期，短期内或推动交易量回升并传导至挂牌量价指标，提振市场情绪[3] - 北上深三地政策存在差异：北京侧重五环外放松，上海侧重多孩家庭支持，深圳侧重非核心区宽松[4] 行业横向对比 - 商贷利率：三地首套均为LPR减45BP，北京二套五环内LPR减5BP、五环外减25BP，上海核心区减5BP、非核心区减25BP，深圳统一减5BP[4] - 限购标准：北京五环外完全放开，上海外环外对多孩家庭放宽，深圳非核心区对无社保者开放[4] - 公积金差异：北京二套额度提升至100万，上海首套最高120万，深圳家庭首套最高110万且多孩家庭可享首套待遇[4] 市场动态 - 地产板块估值具备韧性，政治局会议政策基调平稳，流动性改善或成潜在驱动因素[3] - A股/H股地产公司动态市盈率及市净率数据截至2025年8月8日（未披露具体数值）[6][7]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起对五环外商品住房取消限购套数限制，符合购买条件的居民家庭（包括京籍和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上）可无限套数购买五环外新建或二手商品住房 [1] - 成年单身人士购买商品住房的限购政策与居民家庭一致 [1] - 五环内商品住房限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [3] 公积金贷款支持 - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 [5] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消原五环内35%、五环外30%的差异化要求 [5] - 允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，适用于已签订购房合同的新建住房购买者 [7]

房地产政策调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民改善性住房需求 [1] - 符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍）购买五环外商品住房不限套数，五环内政策保持不变（京籍限购2套，非京籍限购1套） [2] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] 公积金支持力度加大 - 无住房但全国有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房认定调整为首套房，以400万元房屋为例，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，符合特定条件（如支持建筑绿色发展、多子女家庭）可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外 [3] 公积金贷款额度计算优化 - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月 [4] - 符合特定条件的借款人首套住房最高可贷款160万元 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取 [4]