北京房地产政策调整核心内容 - 北京五环外购房套数限制全面取消，符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍可无限购[2] - 京籍单身人士限购政策调整为按家庭执行，五环内限购套数由1套增至2套[2] - 公积金贷款政策放宽：无房且全国范围内使用过1次公积金贷款并结清的认定为首套，二套五环内最低首付比例由35%降至30%，二套最高贷款额度由60万元增至100万元，缴存年限系数由10万元/年提至15万元/年[2] 政策影响分析 - 五环外取消限购将直接刺激多套购房需求，公积金政策调整降低刚需和改善型购房者负担[3] - 政策略超市场预期，短期内或推动交易量回升并传导至挂牌量价指标，提振市场情绪[3] - 北上深三地政策存在差异：北京侧重五环外放松，上海侧重多孩家庭支持，深圳侧重非核心区宽松[4] 行业横向对比 - 商贷利率：三地首套均为LPR减45BP，北京二套五环内LPR减5BP、五环外减25BP，上海核心区减5BP、非核心区减25BP，深圳统一减5BP[4] - 限购标准：北京五环外完全放开，上海外环外对多孩家庭放宽，深圳非核心区对无社保者开放[4] - 公积金差异：北京二套额度提升至100万，上海首套最高120万，深圳家庭首套最高110万且多孩家庭可享首套待遇[4] 市场动态 - 地产板块估值具备韧性，政治局会议政策基调平稳，流动性改善或成潜在驱动因素[3] - A股/H股地产公司动态市盈率及市净率数据截至2025年8月8日（未披露具体数值）[6][7]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起对五环外商品住房取消限购套数限制，符合购买条件的居民家庭（包括京籍和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上）可无限套数购买五环外新建或二手商品住房 [1] - 成年单身人士购买商品住房的限购政策与居民家庭一致 [1] - 五环内商品住房限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [3] 公积金贷款支持 - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 [5] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消原五环内35%、五环外30%的差异化要求 [5] - 允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，适用于已签订购房合同的新建住房购买者 [7]

为促进北京市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持 首都城市战略定位，落实好城市总体规划，8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管 理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年 8月9日起施行。 符合条件家庭五环外不限制购 北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满 足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买 五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保 险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明 确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 缴存年限贷款额度计算标准提高。《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。 借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适 用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受 ...

中经记者 吴静 北京报道 8月8日，北京市有关部门出台文件，优化住房限购政策。 二是加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，政策明确，将二套房公积金贷款最高额度 由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支 持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款 140万元。 在最低首付款比例方面，政策明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。 三是提高每缴存公积金一年可贷额度。政策明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。 借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适 用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠， 最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。 四是落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，政策明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首 付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新 ...

公积金政策调整 - 山东淄博上调公积金贷款额度 首套房和二套房最高贷款额度由80万元上调至100万元（夫妻双方缴存） 单方缴存由60万元上调至70万元 [1] - 多子女家庭申请公积金贷款 最高额度上浮比例由20%提高至30% [1] 区域房地产投资数据 - 四川前5月固定资产投资同比增长3% 第一产业投资增长17.8% 第二产业投资增长14.1%（工业投资增长14.3%） 第三产业投资下降2.1% [2] - 四川房地产开发投资同比下降6.7% 商品房施工面积同比下降12.3% 新建商品房销售面积下降7.4% [2] - 河南房地产开发企业到位资金同比增长6.9% 其中国内贷款下降8.9% 自筹资金增长10.5% 定金及预收款增长15.2% 个人按揭贷款下降7.1% [3] 企业融资动态 - 保利发展50亿元超短期融资券获中国银行间市场交易商协会注册批准 [4] 公司治理变动 - 中国金茂非执行董事陈爱华辞职 崔焱获委任为非执行董事兼薪酬及提名委员会、战略及投资委员会委员 刘文获委任为非执行董事兼审核委员会委员 [5]