上市银行个人房贷业务分化情况 - 多家股份制银行和城市商业银行在三季度个人住房贷款余额实现增长，而国有六大行则呈现收缩态势，导致市场出现分化 [1] - 央行数据显示，2025年三季度末个人住房贷款余额为37.44万亿元，同比下降0.3%，前三季度整体减少2411亿元 [1][7] 股份制银行与城商行业务表现 - 平安银行截至2025年9月末住房按揭贷款余额3523.50亿元，较上年末增长8.1% [2] - 民生银行按揭贷款余额5749.02亿元，较上年末增加180.41亿元，增幅3.24%，前三季度累计投放841.78亿元，同比增长24.23% [2] - 浦发银行个人住房贷款余额8840.02亿元，较上年末增长2.88%，新发放贷款集中在长三角等五大区域，占比87.70% [3] - 中信银行个人住房按揭贷款规模较上年末增长4.50% [3] - 上海银行住房按揭贷款余额1621.16亿元，较上年末增长1.47%，1-9月投放金额228.17亿元，同比增长5.47% [3] - 贵阳银行母公司个人住房按揭贷款余额221.36亿元，较年初增加7.39亿元 [3] - 杭州银行个人住房按揭贷款余额1091.47亿元，较上年末增加35.18亿元 [3] 国有大行业务趋势 - 国有六大行个人住房按揭贷款在上半年内缩水超1078亿元，连续三年维持下降趋势 [6] - 对比2024年上半年净减少3254.71亿元，2025年大行个人房贷收缩幅度已有所下降 [6] 银行策略与市场驱动因素 - 部分银行基于商业利益考量，在江浙沪等房贷需求旺盛区域加大了按揭贷款投放 [4] - 银行为完成全年信贷目标，会调整不同信贷领域的投放，用房贷填补其他领域的缺口 [4] - 相较消费贷等其他贷款，房贷因有抵押品支撑，仍被视为较为稀缺的信贷资源 [5]