一级市场投资回暖迹象 - 2025年上半年VC机构投资项目数量达2024年全年的80%，市场热度自2024年下半年明显上升，部分项目出现一年内融资2-3轮的现象[1] - 生物医药领域BD交易活跃叠加港股创新药板块表现良好，系统性退出机会增加，投资人对创新药信心回升[1] - AI和人形机器人企业（如DeepSeek、宇树科技）崛起形成新投资风口[2] 回暖驱动因素 - 政策支持力度加大、二级市场估值修复、退出预期增强形成三重叠加效应[2] - A股退出预期改善及港股IPO市场活跃推动投资人建议企业"坚持发展"而非并购退出，与2024年策略形成反差[1] - 2025年5月新增备案基金353只（同比+34%），总规模达1452亿元（同比+28%）[2] 市场结构性分化 - 实际投资事件数量与金额同比未显著增长，新基金设立数量上升反映情绪回暖先于实质行动[2] - AI赛道资本狂热与其他领域募资难、退出不畅并存，市场化资金尚未大规模进场[2] - 行业全面回暖需满足市场化LP活跃、长线资金进场、IPO退出通畅、并购/S基金交易增多四大条件[2] 积极信号显现 - 银行保险等长线资金逐步入场，政府引导基金返投要求放宽[3] - 政策持续释放利好，IPO退出预期增强，预示一级市场可能迎来结构性突破[3]

房贷利率变化与提前还贷趋势 - 存量房贷利率降至3.3%，LPR全面下降并统一减去30BP [7][8] - 2024年三季度起提前还贷潮断崖式下降，北京上海法拍房数量锐减30%，银行不良率从3.8%回落至2.5% [12][13] - 某银行"房贷转理财"产品24小时售罄，反映资金流向变化 [14] 提前还贷潮消退的三大原因 - 利率倒挂：存量房贷利率进入"2时代"，100万贷款30年月供差仅287元，实际利率为负区间 [17][18] - 投资回暖：A股AI板块2025年一季度涨幅超30%，黄金ETF年化收益12%，远超提前还款的隐性收益率3.2% [19][20] - 转贷成本高：经营贷置换房贷存在3%-4%服务费、1.5%月息过桥资金等风险，实际成本可能超过节省利息 [21][22] 现金流动性的核心价值 - 危机缓冲：需保留12个月现金流应对风险，互联网裁员潮中未提前还贷者更抗风险 [25][26][27] - 抄底机会：核心城市房价较峰值下跌35%，北京海淀学区房跌破10万/㎡，深圳前海法拍房年化收益达16.8% [29] - 跨境套利：日元资产年租金回报率8.5%，人民币贷款置换日元资产年化套利空间5% [32][33] 普通投资者应对策略 - 三层防御体系：应急层（6个月开支）、增值层（黄金/国债）、进攻层（AI/新能源ETF年化30%+） [35][36][37] - 警惕三类陷阱：转贷骗局（深圳中介阴阳合同）、法拍房隐性成本（补缴30万税费）、理财幻觉（挂钩大宗商品亏损30%） [39][40][41] 代际财富观变迁 - 80后"无债一身轻"与95后"借钱生钱"观念碰撞，反映对货币周期认知差异 [43][44][45] - 负债在通缩周期中成为资产，流动性是穿越周期的关键 [48][49]