土地交易与投资策略 - 华润置地联合上海南房以244.7亿元竞得浦东新区后滩和黄浦区余庆里组合地块 华润持股90% 上海南房持股10% [2] - 该交易为2025年以来上海及全国单次成交总价最高的地块资产包 包含浦东耀华路两宗纯住宅用地及黄浦余庆里六宗地块 [2][3] - 耀华路项目提供2060套房源 限高80米和100米 部分高层可看江景 距离世博文化公园等配套不足1公里 [2][3] 项目开发与区域布局 - 华润置地在后滩板块火线开工 拿地即进入桩基施工阶段 旨在年底前启动销售以形成现金流 [2][3] - 后滩地块是浦东内中环三大可成片开发区域之一 地理位置优于北蔡楔形绿地和新杨思板块 但商业氛围尚处发展初期 [3] - 公司通过高持股比例（90%）整合周边前滩润璟与翡云悦府项目 以获取内中环大片区定价权与产品力突破 [3][4] 战略重心转移与业绩表现 - 华润置地投资重心从五大新城转向市中心 2023年在沪拿地投资居首位 2024年居第二位 [4][6] - 2024年公司在沪销售额约300亿元 低于中海560亿元 2025年1-7月销售额达251亿元 接近2024年全年总量 [6] - 2025年上半年集团合同销售额1103亿元 同比减少11.6% 6月单月销售额234.5亿元 同比下降26.7% [8] 全国核心城市投资动态 - 2025年1月以93.5亿元在北京朝阳和杭州未来科技城拿下4宗地块 北京地块紧邻望京CBD [7] - 2月以17700元/平方米楼面价刷新成都崔家店地价 以11911元/平方米楼面价创西安首宗"万元地" [7] - 5月在重庆以2.19亿元溢价28.94%竞得两江新区地块 6月在北京海淀等地购入4宗地块 权益对价19.8亿元 [7] 行业趋势与竞争格局 - 2025年上半年上海拿地房企中70%为国央企 因具备融资优势及中高端产品线打造能力 迎合核心城市改善需求 [9] - 央企通过高端项目实现投资闭环 现金流回流快 而多数民营房企受债务困扰仅专注去库存 [9]