法拍房市场热度 - 阿里资产司法拍卖平台上一套老旧法拍房吸引超1.4万人次围观 11人报名参拍 经过89轮竞价最终以106万元成交 较起拍价59.5万元溢价接近80% [5] - 该法拍房位于贵驷街道贵驷社区后房弄 建筑面积119.88平方米 土地性质为国有划拨城镇住宅用地 土地使用权面积94.84平方米 [5] - 评估公司给出的市场评估价为84.9万元 折合单价约7082元/平方米 最终成交单价8842元/平方米 接近周边次新安置房小区茗莲雅苑9500元/平方米的二手房成交价 [5] 区域规划与拆迁预期 - 法拍房位于贵驷老街历史地段 根据已获批的贵驷片区XCL01地段控规 该区域规划为贵驷魅力人文生活居住区 [8][10] - 落地房属性加上区域规划愿景 可能引发竞拍者对拆迁的强烈预期 [12] - 近年来主城区内的老旧落地房在法拍市场备受追捧 例如鄞州长丰二村一套空置多年的二层落地房 证载建筑面积145.84平方米 经过121轮竞价以510.5万元成交 折合单价3.5万元/平方米 较起拍价溢价57% [13] - 海曙段塘一套证载建筑面积196.17平方米的老旧法拍落地房 二拍吸引10人竞拍 经过69轮竞价以461万元成交 折合单价2.35万元/平方米 高于首拍起拍价 [13]