产品发行与市场意义 - 建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划于2024年9月30日在上交所完成首次扩募，是全市场首单此类扩募项目[1] - 本次扩募的成功发行标志着持有型不动产ABS正式打通扩募路径，提高了产品的持续扩容能力[1] - 扩募以南京两个保租房项目作为底层资产，扩募募集规模为4.53亿元[1] 产品结构与市场表现 - 该专项计划于2024年7月2日设立，首期产品规模为11.7亿元，本次扩募后累计认购金额达到27.28亿元[1] - 本次扩募认购倍数为7.8倍，吸引了银行理财、券商、保险、资管机构等多元化投资人参与[1][2] - 产品采用市场化询价机制进行簿记发行，最终实现溢价发行，吸引了33家投资人积极参与[2] 机制创新与行业影响 - 本次扩募在发行定价、询价簿记、合并挂牌等方面实现机制创新，为后续同类项目做出良好示范[1] - 市场化询价机制将定价权交给市场，是持有型不动产ABS扩募机制的一次有益创新，为持续扩募及二级市场交易奠定基础[2] - 持有型不动产ABS定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环和盘活存量资产的重要创新工具[2] 市场建设与未来发展 - 上交所在全市场率先设计、培育并推动该创新试点落地，实现了商业物业、保租房等多种资产类型零的突破[2] - 交易所将持续大力推动持有型不动产ABS市场建设，培育更多项目，打造产业平台，推进扩募落地[3]