文章核心观点 - 房地产市场进入稳定期，政策目标是保持市场稳定，未来楼市注重品质提升和去库存，开发商和房东需根据市场和政策调整策略 [2][4][7] 不同城市房产情况 三四线城市 - 楼市压力大，房价可能继续下行，房东可考虑改造房产提升价值或转型为民宿、养老地产等多元化用途 [2] - 二手房市场面临较大困境，许多房屋难以出售 [4] 一线城市 - 房市逐渐回暖，房价稳住甚至小幅上涨可能性增加，地段好、配套完善的房产未来更具升值潜力，租金可能上涨，位置偏远或房龄较老的房产升值空间有限，业主可考虑装修升级或调整投资方向 [4] 市场整体情况 - 全国各地房地产发展不平衡，重点城市如北京、上海等地销量有回暖迹象，新房价格环比上涨，但全国26个重点城市4月上半月成交量同比下降14%，整体市场仍显疲软 [4] 政策层面情况 发展模式与供给 - 今年规划提出加速构建新的房地产发展模式，加大高品质住房供给，开发商需提升楼盘质量，改善楼间距、得房率、层高等指标 [4] 去库存政策 - 政府鼓励优化存量商品房收购政策加速去库存，但收购价格高，效果不理想 [4] 房票政策 - “房票政策”成为许多城市消化库存的重要工具，厦门试点几个月促成100多亿元购房款，去化大量新房，预计许多城市会跟进 [7]