仲恺陈江大陂村城市更新前。 房票新政对于被征收人而言，无疑是一场"及时雨"。像亟待改善居住条件的年轻家庭，以及想为子女购 置婚房的中年夫妇，都能凭借房票享受诸多实惠。以惠城区金山湖片区城中村改造项目为例，这些实惠 涵盖了每平方米最高1476元的房票奖励，以及教育、税收、金融等方面的配套支持，有效降低了购房成 本。 村民对房票的选择态度呈现出明显的分化态势，主要分为倾向选择房票和存在观望情绪两类。 然而，不少村民存在观望情绪。李周南指出，湖山村不少村民经历过前一轮拆迁，手头已有一两套房， 房票金额远超当前购房需求。村民习惯将补偿标准与周边地区房价对比，往往难以完全满意，这加重了 他们的观望心态。 村民在选择房票时面临着诸多实际难题。一是房票使用比例与奖励获取问题。殷叔直言，为达到80%的 房票使用比例以获取全额奖励，需精准核算购房金额，但他家的实际需求仅能覆盖50%-60%，希望房票 奖励的兑付比例能更灵活一些。冷水坑村楼下小组组长邱旋也面临类似情况，他家实际只需一套房，花 不了80%的房票金额，但为了拿到奖励，只能再用房票去买商铺或者停车位。邱旋提到，有村民担心即 便用足80%房票购房，剩余不足20%的款项可 ...

住房公积金政策调整 - 江苏省泰州市住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金相关政策的通知 [1] - 支持使用"房票"作为住房公积金贷款首付款 [1] - 对以"房票"类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用"房票"作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额 [1]

昆明楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年昆明新建商品住宅成交规模168万方，同比上涨22%，总成交约1.4万套，月均成交2510套 [1] - 7个新盘首开，多为第四代住宅、负公摊、零公摊的创新型产品，去化率20%-40% [1] - 90后外省客户和本地改善客户成为购房主力军，偏好130-150㎡、总价250-300万的创新住宅产品 [3] 市场需求变化 - 100-110㎡户型市占同比提升3.2%，100-140万总价段市占同比提升6.8% [6] - 130-150㎡户型市占同比提升1.9%，250-300万总价段市占同比提升2.5% [6] - 180-200㎡户型市占同比提升0.5% [6] 热销楼盘分析 - 邦泰·璟和、保利天珺等10个改善或零公摊项目占据销售金额TOP30前十位 [7] - 第四代住宅产品邦泰·观云、义承丹霞翠屿首开表现优异，销售金额分别为4.48亿元和2.57亿元 [8] - 传统高容积率项目竞争力下滑，核心地段或优质教育资源项目受影响较小 [10] 房票房源新趋势 - 大华锦绣山海星萃苑成为首个房票房源项目，719套房源基本售罄，仅剩19套住宅和3个车位 [12][13] - 大华公园天下、融城昆明湖等项目加入房票政策，为高库存项目提供去化新思路 [15] 市场未来展望 - 新规改善型住宅产品成为市场主导，传统楼盘面临销售压力 [15] - 具备优质学区或成熟配套的刚需项目仍可通过降价策略快速走量 [15] - 房企未来将重点布局核心区域与零公摊市场 [15]

文章核心观点 - 房地产市场进入稳定期，政策目标是保持市场稳定，未来楼市注重品质提升和去库存，开发商和房东需根据市场和政策调整策略 [2][4][7] 不同城市房产情况 三四线城市 - 楼市压力大，房价可能继续下行，房东可考虑改造房产提升价值或转型为民宿、养老地产等多元化用途 [2] - 二手房市场面临较大困境，许多房屋难以出售 [4] 一线城市 - 房市逐渐回暖，房价稳住甚至小幅上涨可能性增加，地段好、配套完善的房产未来更具升值潜力，租金可能上涨，位置偏远或房龄较老的房产升值空间有限，业主可考虑装修升级或调整投资方向 [4] 市场整体情况 - 全国各地房地产发展不平衡，重点城市如北京、上海等地销量有回暖迹象，新房价格环比上涨，但全国26个重点城市4月上半月成交量同比下降14%，整体市场仍显疲软 [4] 政策层面情况 发展模式与供给 - 今年规划提出加速构建新的房地产发展模式，加大高品质住房供给，开发商需提升楼盘质量，改善楼间距、得房率、层高等指标 [4] 去库存政策 - 政府鼓励优化存量商品房收购政策加速去库存，但收购价格高，效果不理想 [4] 房票政策 - “房票政策”成为许多城市消化库存的重要工具，厦门试点几个月促成100多亿元购房款，去化大量新房，预计许多城市会跟进 [7]

日前，厦门发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，对房票政策进一步优化升 级。中指研究院政策研究总监陈文静认为，该项政策优化将对厦门房地产市场起到积极带动作用。截至 2025年2月25日，厦门累计开票金额66.4亿元，撬动购房金额100.3亿元，去化新房面积达31.7万平方 米，占同期新房销售面积的四成，对厦门房地产市场起到了积极带动作用。(新华财经) ...