项目背景与争议概述 - 惠州巽寮湾被称为"中国马尔代夫"，是国内热门滨海度假目的地，其银滩路景观廊道升级改造工程引发开发商与旅居业主间的激烈争议 [1] - 开发商金融街惠州置业有限公司以提升文旅品质、改善滨海环境为由启动改造，而部分业主以保卫4A景区景观、维护自身权益为名进行抵制 [1] - 截至10月20日，银滩路部分区域已被围挡隔离并设有工程设备，但升级改造工程目前已因手续不全被官方责令暂停施工 [1] 开发商改造规划与理由 - 金融街计划对银滩路设施、打卡点、观景平台、商业面貌等进行升级，将更新老旧雕塑为具艺术性与地标性的景观装置 [1][2] - 具体规划包括新建三处观海休憩广场，分两期替换老旧雕塑，并打造集特色餐饮、文创零售、休闲服务于一体的滨海休闲街，计划引入星巴克、茉莉奶白等连锁品牌 [5] - 开发商指出改造原因是现有商业业态杂乱无章、配套设施陈旧破损、部分景观雕塑存在安全隐患，整体形象已无法匹配4A级景区定位，制约区域文旅价值提升 [2][14] 业主反对意见与核心关切 - 业主主要反对在景观路上修建商业街区，担忧会明显影响其散步和居家时的海景视野，一位业主表示其2021年以约1.6万元/平方米购入房产，目前二手房房价已回落至6000多元/平方米 [5][6] - 业主透露金融街计划设置多个类似"集装箱"的商铺，担忧其配套的给排水、排污管道铺设可能对沙滩环境造成破坏 [6] - 业主质疑开发商施工前未进行任何公示或征求业主意见，属于"先斩后奏"，并且对改造后可能出现的业态重复表示担忧 [9] 项目开发历程与规模 - 巽寮湾项目由金融街控股开发，开工时间为2007年，预计竣工时间为2025年至2030年，总投资达200亿元，是区域内主要开发商 [12][13] - 经过近20年开发，巽寮湾已从昔日小渔村转变为配套相对完善的综合性旅游度假区，企业和有关部门曾对区域内道路、沙滩、绿化等设施进行过多次维护和升级 [11][14]