最高法最新司法解释核心内容 - 核心观点：最高法发布司法解释支持烂尾楼业主退房退款，避免购房者"钱房两空"，重点保护购房款返还优先权并扩大权益保护范围 [1][2][3] 司法解释三大要点 预售金监管账户保障 - 满足"购房款打入监管账户"+"合同合法解除"条件时，法院应优先支持业主取回购房款，即使账户被冻结 [1] 烂尾楼破产清算优先级 - 房屋无法交付且无交付可能时，购房款返还请求权优先于建设工程款、抵押权及其他债权 [1] - 新增强制执行场景下，购房人可申请排除对购房款的强制执行并请求发放 [1] 权益保护范围升级 - 保护范围从"居住需要"扩展至"居住生活需要"，取消"唯一住房"限制，商住两用房纳入适用 [2] 典型案例分析 - 盐城案例：业主首付43万+贷款75万购房，烂尾后法院判决解除买房合同及贷款合同，开发商退还首付+利息+违约金，银行剩余贷款诉求被驳回 [2] - 关键前提：业主未擅自断供且全程履约，通过合法程序解除合同 [3] 购房者应对建议 - 立即核查购房款是否进入政府监管账户 [3] - 同步通过法律手段解除购房合同和贷款合同 [3] - 凭生效判决要求法院从监管账户或拍卖款中执行退款 [3]

最高法最新司法解释：支持烂尾楼业主退房退款！避免购房者陷入"钱房两空"。 第三，保护范围大升级！ 此次司法解释扩大了商品房消费者权益保护范围，从"保护居住需要"扩大到"保护居住生活需要"，取 消"唯一住房"限制。现在商住两用房也适用。 为什么要更新司法解释？以往当开发商无法交付房屋时，购房人并无过错，却要承担剩余贷款的还款责 任，这形成了权利义务的失衡。这次的司法解释，正是为了纠正这种失衡，让权责分配更加合理。尽可 能地避免业主"钱房两空"。 最近，最高法发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，涉及烂尾楼还款诉讼的内容受 到很多关注。核心就一句话：已经解除购房合同的烂尾楼业主，购房款可以更理直气壮地要回来了！ 三大要点，带你读懂最新解释的关键： 第一，预售金监管账户被冻结也不怕！ 开发商预售资金账户被冻结？业主只要满足："钱打进监管账户"+"购房合同已合法解除"这两个条件。 法院应该支持业主把购房款优先拿回来！ 第二，烂尾楼破产清算优先还业主！ 房子彻底没希望交付？早在2020年，最高法就明确，购房者在房屋不能交付且无交付可能的情况下，其 主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及 ...