文章核心观点 - 成都林家坝板块因新地块入市迎来供应补充 其板块价值因邻近金融城三期、教育资源规划及地价房价攀升而持续走高 但当前高总价项目面临去化压力[5][9] 板块发展历程与现状 - 林家坝板块在2023年4月前未被楼市广泛关注 万科以楼面价14900元/平方米拿地后开启发展[10] - 板块在2年内从总价300万级区域跃升为千万级新房板块 产品面积从128平方米为主提升至200平方米以上[10] - 区域内此前吸引了万科、锦江发展、中能建、中交、金茂、中国铁建、润达丰滨江等多家房企布局 项目多快速售罄[5] - 目前区域内仅剩“交子缦华”一个项目在售 总价已达千万级[5] - 新拍出地块紧邻锦阳大道 毗邻中交锦江颂项目 与白鹭湾一街之隔 将为林家坝带来新的供应补充[5] 板块价值驱动因素 - 地理位置优越：西临金融城三期 东接白鹭湾新经济小镇 能有效承接金融城及金融城三期的外溢购买力[7][10] - 教育资源先行：早期拍地时已规划成师附小、川师附中等学校 近期有消息称还将落地7中系学校[7] - 地价记录刷新：区域最高地价纪录由润达丰滨江创下 达到26000元/平方米[5] - 金融城三期带动：金融城三期供应已启动 如贝宸S1项目套均总价达2000万级 楼面地价超4万元/平方米的建发·海耀项目预计价格更高 这兑现并推高了林家坝的价值预期[14] 当前市场挑战 - 由于目前新房总价较高 项目销售流速并不快 给林家坝板块造成压力[14]