香港按揭市场整体表现 - 2025年10月现楼按揭宗数为6,662宗，环比9月6,171宗增加491宗或8% [1] - 2025年10月楼花按揭宗数为599宗，环比9月1,070宗大幅减少471宗或44% [1] - 2025年10月现楼按揭宗数同比2024年同期3,933宗大幅增加2,729宗或69.4% [1] - 2025年10月楼花按揭宗数同比2024年同期548宗增加51宗或9.3% [1] - 2025年首10个月现楼按揭宗数录得54,228宗，同比去年同期43,240宗增加10,988宗或25.4% [1] - 2025年首10个月楼花按揭宗数为6,041宗，同比去年同期3,606宗大增2,435宗或67.5%，创近5年首10个月新高 [1] 市场驱动因素与前景 - 10月份安楹苑及启悦苑等新居屋买家陆续上会，支撑现楼按揭数字 [1] - 息口再度回落，楼价逐步企稳，市民对后市态度转趋乐观，将加快用家及投资者入市步伐 [1] - 预计楼市交投将稳步上扬，并可带动按揭数字跟随上升 [1] - 各银行对按揭业务取态保持正面，为争取业务而推出不同按揭计划及优惠，对楼按市场有正面支持作用 [2] 银行市占率排名（现楼按揭） - 中国银行(香港)以市占率32.2%位列榜首，实现十三连冠 [2] - 汇丰银行以市占率19.3%排名第二 [2] - 恒生银行以市占率15.8%排名第三 [2] - 渣打银行上升一级，以市占率7%排名第四 [2] - 东亚银行下跌一级，以市占率6.2%排名第五 [2] - 2025年10月份四大银行现楼市占率由上月74.7%微跌0.4个百分点至74.3% [2] 银行市占率排名（楼花按揭） - 汇丰银行以市占率23.9%排名第一，实现两连冠 [2] - 中国银行(香港)以市占率20.2%排名第二 [2] - 恒生银行以市占率14.4%排名第三 [2] - 交通银行上升一级，以市占率10.5%排名第四 [2] - 渣打银行下跌一级，以市占率9.5%排名第五 [2]

政策影响与市场反应 - 香港政府2月底财政预算案将100港元印花税门槛放宽至400万港元以内住宅物业，缓解买家置业负担[1] - 政策刺激下四月份二手居屋登记量达496宗，环比增长36%，成交总值18.7亿港元，环比增35%，均创九个月新高[1] - 400万港元以内物业交投增加导致整体二手居屋均价同比连跌五月，4月均价377.1万港元，较3月微跌0.6%，创逾八年半新低[2] 价格与区域分布特征 - 200万港元以内低价组别登记量环比急增109%至23宗，300-400万港元主力组别登记量达246宗，环比增59%[2] - 九龙区登记量环比激增72%至151宗，新界区增29%至297宗，港岛区仅微增2%至48宗[2] - 牛池湾彩峰苑634平方呎单位以800万港元成交，创当月最高总价及呎价12,618港元[2] 热门屋苑交易动态 - 九龙湾丽晶花园以26宗登记量居首，环比飙升271%，成交总值1.03亿港元[3] - 屯门兆康苑和马鞍山锦丰苑分别录16宗和11宗登记，前者成交总值环比增223%至5,204万港元[3] - 实盈花园平均呎价10,059港元，为统计屋苑中最高，成交总值环比增153%至3,779.8万港元[4] 市场前景与竞争格局 - 中美关税战缓和及香港银行拆息下调提振买家信心，但"白居二"准买证进入新旧交替真空期[6] - 房委会一手居屋月底开售，叠加低价私宅竞争，预计5月二手居屋登记量或回落至430宗水平[6]