现楼按揭市场表现 - 6月现楼按揭宗数为6772宗，环比增长33.9%，连续两个月上升，创22个月新高，同比增长37% [1] - 上半年现楼按揭宗数累计28885宗，同比增长17.8% [1] - 现楼按揭增长主要受居屋安秀苑、兆翠苑及新盘NOVO LAND、泰峰等买家上会带动 [1] - 中银香港以33%市占率位列现楼按揭市场榜首，汇丰(21.3%)、恒生(15.4%)分列二三位 [1] - 四大银行现楼市占率从5月65.6%上升至6月74.9%，增加9.3个百分点 [2] 楼花按揭市场表现 - 6月楼花按揭宗数为564宗，环比增长46.9%，创3个月新高，但同比减少29.9% [1] - 上半年楼花按揭宗数累计3189宗，同比增长92.9%，创近5年首半年新高 [1] - 楼花按揭增长主要受新盘黄金海湾•珀岸、皇都、汇都及朗天峰等买家上会带动 [1] - 中银香港以32.1%市占率保持楼花按揭市场第一，汇丰(20.2%)、恒生(18.3%)紧随其后 [2] 市场趋势分析 - 低息环境推动整体入市气氛，预计下半年楼市交投将持续回稳 [1] - 现楼及楼花按揭数字预计将保持正增长趋势 [1] - 银行对按揭业务态度转趋正面，开始积极争取下半年市场份额 [2] - 银行市占率差距可能重新调整，市场竞争加剧 [2]

政策影响与市场反应 - 香港政府2月底财政预算案将100港元印花税门槛放宽至400万港元以内住宅物业，缓解买家置业负担[1] - 政策刺激下四月份二手居屋登记量达496宗，环比增长36%，成交总值18.7亿港元，环比增35%，均创九个月新高[1] - 400万港元以内物业交投增加导致整体二手居屋均价同比连跌五月，4月均价377.1万港元，较3月微跌0.6%，创逾八年半新低[2] 价格与区域分布特征 - 200万港元以内低价组别登记量环比急增109%至23宗，300-400万港元主力组别登记量达246宗，环比增59%[2] - 九龙区登记量环比激增72%至151宗，新界区增29%至297宗，港岛区仅微增2%至48宗[2] - 牛池湾彩峰苑634平方呎单位以800万港元成交，创当月最高总价及呎价12,618港元[2] 热门屋苑交易动态 - 九龙湾丽晶花园以26宗登记量居首，环比飙升271%，成交总值1.03亿港元[3] - 屯门兆康苑和马鞍山锦丰苑分别录16宗和11宗登记，前者成交总值环比增223%至5,204万港元[3] - 实盈花园平均呎价10,059港元，为统计屋苑中最高，成交总值环比增153%至3,779.8万港元[4] 市场前景与竞争格局 - 中美关税战缓和及香港银行拆息下调提振买家信心，但"白居二"准买证进入新旧交替真空期[6] - 房委会一手居屋月底开售，叠加低价私宅竞争，预计5月二手居屋登记量或回落至430宗水平[6]