楼市整体表现与按揭登记 - 10月现楼按揭登记录得6,463宗，按月增加7.1%，登记量连续3个月超过6,000宗水平，反映楼市持续稳中向好 [1] - 10月楼花按揭登记录595宗，按月回落44%，主要因当月大型新盘上会量减少 [1] - 首10个月现楼按揭登记量按年增加27.4%至52,342宗，楼花按揭登记量按年增加78.2%至5,971宗，显示今年按揭登记量显著上升 [2] 银行按揭市场份额（现楼） - 10月中银香港现楼按揭巿占率为33.5%，按月减少1.6个百分点，但仍保持领先地位 [1] - 汇丰银行现楼按揭巿占率为19.9%，按月微减0.1个百分点，排名第二 [1] - 恒生银行现楼按揭巿占率按月上升0.3个百分点至16.2%，保持第三 [1] - 渣打银行现楼按揭巿占率按月增加1.3个百分点至7.2%，排名升至第四 [1] - 首10个月累计，中银香港承办17,611宗现楼按揭登记，以33.6%的巿占率排名榜首 [2] 银行按揭市场份额（楼花） - 10月汇丰银行楼花按揭巿占率为24%，按月减少4.2个百分点，但连续两个月居首位 [2] - 10月中银香港楼花按揭巿占率为20.3%，按月减少3.9个百分点，维持排名第二 [2] - 10月恒生银行楼花按揭巿占率按月增加1.4个百分点至14.3%，排名维持第三 [2] - 10月交通银行(香港)楼花按揭巿占率上升4.4个百分点至10.6%，排名升一级至第四 [2] - 首10个月累计，中银香港以27.5%的巿占率在楼花按揭市场排名第一 [2] 市场前景与驱动因素 - 近月楼市展现数年来首见的持续承接力，市场信心增强，加上10月香港跟随美国减息导致按息下跌，降低了置业成本和供楼负担 [1] - 息率下跌及存款息率归零，推动资金寻求更好回报，预期将促进用家转租为买、投资者买楼收租及趁低吸纳，吸引更多资金入市 [1] - 基于楼市交投量持续靠稳，一手新盘热卖及二手交投流畅，预期未来按揭登记数字将平稳造好，今年按揭登记量将恢复理想正增长 [1][2]

香港按揭市场整体表现 - 2025年10月现楼按揭宗数为6,662宗，环比9月6,171宗增加491宗或8% [1] - 2025年10月楼花按揭宗数为599宗，环比9月1,070宗大幅减少471宗或44% [1] - 2025年10月现楼按揭宗数同比2024年同期3,933宗大幅增加2,729宗或69.4% [1] - 2025年10月楼花按揭宗数同比2024年同期548宗增加51宗或9.3% [1] - 2025年首10个月现楼按揭宗数录得54,228宗，同比去年同期43,240宗增加10,988宗或25.4% [1] - 2025年首10个月楼花按揭宗数为6,041宗，同比去年同期3,606宗大增2,435宗或67.5%，创近5年首10个月新高 [1] 市场驱动因素与前景 - 10月份安楹苑及启悦苑等新居屋买家陆续上会，支撑现楼按揭数字 [1] - 息口再度回落，楼价逐步企稳，市民对后市态度转趋乐观，将加快用家及投资者入市步伐 [1] - 预计楼市交投将稳步上扬，并可带动按揭数字跟随上升 [1] - 各银行对按揭业务取态保持正面，为争取业务而推出不同按揭计划及优惠，对楼按市场有正面支持作用 [2] 银行市占率排名（现楼按揭） - 中国银行(香港)以市占率32.2%位列榜首，实现十三连冠 [2] - 汇丰银行以市占率19.3%排名第二 [2] - 恒生银行以市占率15.8%排名第三 [2] - 渣打银行上升一级，以市占率7%排名第四 [2] - 东亚银行下跌一级，以市占率6.2%排名第五 [2] - 2025年10月份四大银行现楼市占率由上月74.7%微跌0.4个百分点至74.3% [2] 银行市占率排名（楼花按揭） - 汇丰银行以市占率23.9%排名第一，实现两连冠 [2] - 中国银行(香港)以市占率20.2%排名第二 [2] - 恒生银行以市占率14.4%排名第三 [2] - 交通银行上升一级，以市占率10.5%排名第四 [2] - 渣打银行下跌一级，以市占率9.5%排名第五 [2]

现楼与楼花按揭宗数表现 - 2025年9月现楼按揭宗数为6,171宗，较8月的6,808宗减少637宗，环比下降9.4% [1] - 2025年9月楼花按揭宗数为1,070宗，较8月的379宗大增691宗，环比增长182.3%，创逾5年半（68个月）新高 [1] - 2025年9月现楼按揭宗数较2024年同期的3,943宗增加2,228宗，同比增长56.5% [1] - 2025年9月楼花按揭宗数较2024年同期的568宗增加502宗，同比增长88.4% [1] - 2025年首9个月现楼按揭宗数录得47,566宗，较去年同期的39,307宗增加8,259宗，同比增长21% [1] - 2025年首9个月楼花按揭宗数为5,442宗，较去年同期的3,058宗大增2,384宗，同比增长78%，创近5年首9个月新高 [1] 楼花按揭市场动态 - 9月楼花按揭大幅增长主要受Sierra Sea、Yoho West Parkside等新盘买家上会带动，其中Sierra Sea买家占整体楼花按揭逾六成 [2] - 楼花按揭创新高反映了政府近年放宽楼花按揭成数的成效 [2] - 新盘交投稳步上扬，一手市场继续主导，预计楼花买家将倾向选用即供付款方法，楼花按揭数字将保持增长 [2] 银行按揭业务市占率 - 现楼银行市占率方面，中国银行(香港)以33.8%位列榜首，汇丰银行以19.5%排名第二，恒生银行以15.5%排名第三，东亚银行以8.5%排名第四，渣打银行以5.8%排名第五 [2] - 楼花银行市占率方面，汇丰银行以28%排名第一，中国银行(香港)以24%排名第二，恒生银行以12.8%排名第三，渣打银行以10.5%排名第四，交通银行以6.3%排名第五 [2] - 2025年9月四大银行现楼市占率由上月75%微跌0.3%至74.7% [3] 银行按揭业务策略 - 息口回落，银行对按揭业务取态转趋正面，为争取业务而推出不同按揭计划及优惠 [3] - 汇丰银行新推出的首三年及五年定息按揭计划，其息率比一般银行的浮息按揭计划低，预计将吸引新造按揭客户及转按业主 [3] - 预计大型银行按揭选用比例或会保持高水平 [3]

现楼按揭市场表现 - 2025年8月现楼按揭登记量达6,629宗 较7月5,429宗按月回升22.1% 创23个月新高[1][2] - 增长动力来自楼市交投畅旺及新居屋入伙 高宏苑贡献约850伙 安柏苑约120伙[1] - 首8个月现楼按揭累计39,842宗 按年增长18.2%[3] 银行现楼按揭竞争格局 - 前四大银行市占率合计77.5% 较上月提升4.3个百分点[2] - 中银香港以33.8%市占率居首 按月增2.5个百分点 连续11个月保持冠军[2] - 汇丰银行市占率23%排名第二 恒生银行13.7%第三 渣打银行7%第四[2] 楼花按揭市场动态 - 8月楼花按揭登记376宗 较7月下降52.6% 创三个月新低[3] - 主要因朗天峰项目上月集中登记 SIERRA SEA项目贡献约140宗[3] - 首8个月楼花按揭累计4,314宗 按年大幅增长90.5%[3] 银行楼花按揭竞争格局 - 中银香港市占率30.1% 按月增3.4个百分点 超越汇丰重夺首位[3] - 汇丰银行市占率25.5%降至第二 恒生银行13.8%第三 渣打银行8.5%第四[3] 市场驱动因素 - 5-7月拆息下跌带动按息下调 减轻供楼负担[1] - 转买为租及买楼收租需求持续活跃 金融市场造好提振信心[1] - 美国减息预期及施政报告潜在利好政策支撑市场势头[1]

香港按揭市场数据表现 - 2025年7月现楼按揭宗数为5702宗 环比下降1070宗（15.8%） 结束连续两个月上升趋势 [1] - 同期楼花按揭宗数达804宗 环比增加240宗（42.6%） 连续两个月上升并创13个月新高 [1] - 现楼按揭同比减少239宗（4%）至5702宗 楼花按揭同比大增246宗（44.1%）至804宗 [1] 年度累计按揭数据 - 2025年前7个月现楼按揭累计3.4587万宗 较去年同期3.0471万宗增长4116宗（13.5%） [1] - 同期楼花按揭累计3993宗 较去年同期2211宗激增1782宗（80.6%） 创近5年同期新高 [1] 银行市占率竞争格局 - 现楼按揭市场中银香港以29.1%市占率居首 汇丰银行21.3%第二 恒生银行12.6%第三 [2] - 楼花按揭市场汇丰银行以27%市占率重返第一 中银香港26.4%第二 恒生银行16.5%第三 [2] - 四大银行现楼市占率环比下降5.9个百分点至69% 银行竞争态势转趋积极 [2] 市场驱动因素分析 - 楼花按揭增长受朗天峰、南首及上然等新盘即供买家推动 [1] - 低利率环境与楼价回升推动整体入市气氛 [1] - 银行因应楼市回稳及利率回落 对按揭业务取态转趋正面 [2]

香港按揭市场表现 - 2025年6月香港现楼按揭登记达6,508宗 环比5月4,920宗大幅增长32.3% 创22个月新高 [1] - 6月楼花按揭登记560宗 环比增长50.9% 扭转5月跌势 [1] - 2025年上半年现楼按揭登记总量27,784宗 同比增长18.7% 楼花按揭登记3,145宗 同比飙升112% [1] 银行按揭市占率排名 - 中银香港连续9个月稳居现楼按揭市占率首位 6月市占率环比升5.8个百分点至34.7% 上半年累计承办9,390宗现楼按揭 市占率33.8% [1][2] - 汇丰银行现楼按揭市占率22.2% 环比增1.8个百分点 保持第2位 恒生银行市占率16.1% 环比增3.4个百分点 排名第3 [2] - 渣打银行现楼按揭市占率5.4% 环比降0.7个百分点 排名升至第4 东亚银行市占率4.8% 排名第5 [2][3] - 工银亚洲现楼按揭市占率3.1% 环比骤降5.2个百分点 排名跌至第6 信银国际市占率2.5% 排名升至第7 [3] 楼市与利率环境 - 5月起香港楼市受HIBOR下挫及按息回落刺激 新盘热销带动一手二手交投增长 按揭登记量预期持续上升 [2] - 港美息差仍处高位 下半年美国可能减息 预计H按息率维持在2%-3%区间 低息环境利好楼市 [2] 银行楼花按揭竞争格局 - 中银香港连续7个月占据楼花按揭市场首位 上半年累计承办937宗 市占率29.8% [1] - 6月前四大银行现楼按揭合计市占率达78.4% 环比上升8.1个百分点 [2]

现楼按揭市场表现 - 6月现楼按揭宗数为6772宗，环比增长33.9%，连续两个月上升，创22个月新高，同比增长37% [1] - 上半年现楼按揭宗数累计28885宗，同比增长17.8% [1] - 现楼按揭增长主要受居屋安秀苑、兆翠苑及新盘NOVO LAND、泰峰等买家上会带动 [1] - 中银香港以33%市占率位列现楼按揭市场榜首，汇丰(21.3%)、恒生(15.4%)分列二三位 [1] - 四大银行现楼市占率从5月65.6%上升至6月74.9%，增加9.3个百分点 [2] 楼花按揭市场表现 - 6月楼花按揭宗数为564宗，环比增长46.9%，创3个月新高，但同比减少29.9% [1] - 上半年楼花按揭宗数累计3189宗，同比增长92.9%，创近5年首半年新高 [1] - 楼花按揭增长主要受新盘黄金海湾•珀岸、皇都、汇都及朗天峰等买家上会带动 [1] - 中银香港以32.1%市占率保持楼花按揭市场第一，汇丰(20.2%)、恒生(18.3%)紧随其后 [2] 市场趋势分析 - 低息环境推动整体入市气氛，预计下半年楼市交投将持续回稳 [1] - 现楼及楼花按揭数字预计将保持正增长趋势 [1] - 银行对按揭业务态度转趋正面，开始积极争取下半年市场份额 [2] - 银行市占率差距可能重新调整，市场竞争加剧 [2]

香港5月按揭市场表现 - 5月现楼按揭宗数为5058宗 较4月3446宗急增1612宗或46.8% 创3个月新高 [1] - 5月楼花按揭宗数为384宗 较4月467宗减少83宗或17.8% 连跌2个月创5个月新低 [1] - 现楼按揭同比增41.6%（2023年5月3571宗 vs 2024年5月5058宗） 楼花按揭同比增32.9%（289宗 vs 384宗） [1] - 首5个月现楼按揭累计2.2113万宗 同比增12.9% 楼花按揭2625宗同比暴增209.2% 创近5年同期新高 [1] 市场驱动因素 - 新盘柏珑、凯柏峰及居屋安秀苑买家集中上会推动现楼按揭单月增幅超45% [1] - 息口回落改善整体入市气氛 预计未来楼市交投持续回稳将带动现楼及楼花按揭增长 [1] 银行市占率格局 现楼市场 - 中银香港以27.5%市占率连续8个月居首 汇丰19.9%第二 恒生12.3%第三 工银亚洲8.1%第四 渣打5.9%第五 [1] - 四大银行合计市占率从4月62.3%升至5月65.6% 增幅达3.3个百分点 [2] 楼花市场 - 中银香港以30.5%市占率连续6个月领先 汇丰19.3%第二 恒生13.3%第三 工银亚洲8.1%第四 渣打7.3%第五 [2] 银行策略动向 - 银行因息口回落对按揭业务态度转趋积极 开始布局下半年业务 预计市占率差距可能重新调整 [2]

现楼及楼花按揭宗数变化 - 2025年4月现楼按揭宗数为3,446宗，环比下降14.2%（减少569宗），连续2个月下跌并创5个月新低 [1] - 2025年4月楼花按揭宗数为467宗，环比下降34.1%（减少242宗），结束连续4个月上升趋势并创3个月新低 [1] - 现楼按揭同比2024年4月下降17.3%（减少720宗），楼花按揭同比大幅增长151.1%（增加281宗） [1] - 2025年前4个月现楼按揭累计17,055宗，同比增长6.5%（增加1,039宗） [1] - 2025年前4个月楼花按揭累计2,241宗，同比激增300.2%（增加1,681宗），创近3年同期新高 [1] 按揭市场动态 - 4月现楼及楼花按揭回落主因是缺乏大型新盘上会，但物业注册宗数连续2个月上升并创5个月新高，按揭数据可能滞后反映 [1] - 预计现楼及楼花按揭可能在第二季度末回升 [1] 银行市占率排名 - 现楼按揭市场：中国银行(香港)以27.4%市占率连续7个月居首，汇丰银行(17.6%)、恒生银行(11.1%)、中国工商银行(亚洲)(6.8%)、渣打银行与东亚银行(并列6.3%)分列第二至第五 [2] - 楼花按揭市场：中国银行(香港)以25.5%市占率连续5个月第一，汇丰银行(18.6%)第二，恒生银行上升至第三(11.3%)，中国工商银行(亚洲)降至第四(10.1%)，渣打银行(9.9%)第五 [2] - 四大银行现楼市占率从65.3%降至62.3%，创7个月新低，银行间竞争可能重新调整市占率格局 [2]