香港按揭市场表现 - 2025年6月香港现楼按揭登记达6,508宗 环比5月4,920宗大幅增长32.3% 创22个月新高 [1] - 6月楼花按揭登记560宗 环比增长50.9% 扭转5月跌势 [1] - 2025年上半年现楼按揭登记总量27,784宗 同比增长18.7% 楼花按揭登记3,145宗 同比飙升112% [1] 银行按揭市占率排名 - 中银香港连续9个月稳居现楼按揭市占率首位 6月市占率环比升5.8个百分点至34.7% 上半年累计承办9,390宗现楼按揭 市占率33.8% [1][2] - 汇丰银行现楼按揭市占率22.2% 环比增1.8个百分点 保持第2位 恒生银行市占率16.1% 环比增3.4个百分点 排名第3 [2] - 渣打银行现楼按揭市占率5.4% 环比降0.7个百分点 排名升至第4 东亚银行市占率4.8% 排名第5 [2][3] - 工银亚洲现楼按揭市占率3.1% 环比骤降5.2个百分点 排名跌至第6 信银国际市占率2.5% 排名升至第7 [3] 楼市与利率环境 - 5月起香港楼市受HIBOR下挫及按息回落刺激 新盘热销带动一手二手交投增长 按揭登记量预期持续上升 [2] - 港美息差仍处高位 下半年美国可能减息 预计H按息率维持在2%-3%区间 低息环境利好楼市 [2] 银行楼花按揭竞争格局 - 中银香港连续7个月占据楼花按揭市场首位 上半年累计承办937宗 市占率29.8% [1] - 6月前四大银行现楼按揭合计市占率达78.4% 环比上升8.1个百分点 [2]

现楼按揭市场表现 - 6月现楼按揭宗数为6772宗，环比增长33.9%，连续两个月上升，创22个月新高，同比增长37% [1] - 上半年现楼按揭宗数累计28885宗，同比增长17.8% [1] - 现楼按揭增长主要受居屋安秀苑、兆翠苑及新盘NOVO LAND、泰峰等买家上会带动 [1] - 中银香港以33%市占率位列现楼按揭市场榜首，汇丰(21.3%)、恒生(15.4%)分列二三位 [1] - 四大银行现楼市占率从5月65.6%上升至6月74.9%，增加9.3个百分点 [2] 楼花按揭市场表现 - 6月楼花按揭宗数为564宗，环比增长46.9%，创3个月新高，但同比减少29.9% [1] - 上半年楼花按揭宗数累计3189宗，同比增长92.9%，创近5年首半年新高 [1] - 楼花按揭增长主要受新盘黄金海湾•珀岸、皇都、汇都及朗天峰等买家上会带动 [1] - 中银香港以32.1%市占率保持楼花按揭市场第一，汇丰(20.2%)、恒生(18.3%)紧随其后 [2] 市场趋势分析 - 低息环境推动整体入市气氛，预计下半年楼市交投将持续回稳 [1] - 现楼及楼花按揭数字预计将保持正增长趋势 [1] - 银行对按揭业务态度转趋正面，开始积极争取下半年市场份额 [2] - 银行市占率差距可能重新调整，市场竞争加剧 [2]

香港5月按揭市场表现 - 5月现楼按揭宗数为5058宗 较4月3446宗急增1612宗或46.8% 创3个月新高 [1] - 5月楼花按揭宗数为384宗 较4月467宗减少83宗或17.8% 连跌2个月创5个月新低 [1] - 现楼按揭同比增41.6%（2023年5月3571宗 vs 2024年5月5058宗） 楼花按揭同比增32.9%（289宗 vs 384宗） [1] - 首5个月现楼按揭累计2.2113万宗 同比增12.9% 楼花按揭2625宗同比暴增209.2% 创近5年同期新高 [1] 市场驱动因素 - 新盘柏珑、凯柏峰及居屋安秀苑买家集中上会推动现楼按揭单月增幅超45% [1] - 息口回落改善整体入市气氛 预计未来楼市交投持续回稳将带动现楼及楼花按揭增长 [1] 银行市占率格局 现楼市场 - 中银香港以27.5%市占率连续8个月居首 汇丰19.9%第二 恒生12.3%第三 工银亚洲8.1%第四 渣打5.9%第五 [1] - 四大银行合计市占率从4月62.3%升至5月65.6% 增幅达3.3个百分点 [2] 楼花市场 - 中银香港以30.5%市占率连续6个月领先 汇丰19.3%第二 恒生13.3%第三 工银亚洲8.1%第四 渣打7.3%第五 [2] 银行策略动向 - 银行因息口回落对按揭业务态度转趋积极 开始布局下半年业务 预计市占率差距可能重新调整 [2]

现楼及楼花按揭宗数变化 - 2025年4月现楼按揭宗数为3,446宗，环比下降14.2%（减少569宗），连续2个月下跌并创5个月新低 [1] - 2025年4月楼花按揭宗数为467宗，环比下降34.1%（减少242宗），结束连续4个月上升趋势并创3个月新低 [1] - 现楼按揭同比2024年4月下降17.3%（减少720宗），楼花按揭同比大幅增长151.1%（增加281宗） [1] - 2025年前4个月现楼按揭累计17,055宗，同比增长6.5%（增加1,039宗） [1] - 2025年前4个月楼花按揭累计2,241宗，同比激增300.2%（增加1,681宗），创近3年同期新高 [1] 按揭市场动态 - 4月现楼及楼花按揭回落主因是缺乏大型新盘上会，但物业注册宗数连续2个月上升并创5个月新高，按揭数据可能滞后反映 [1] - 预计现楼及楼花按揭可能在第二季度末回升 [1] 银行市占率排名 - 现楼按揭市场：中国银行(香港)以27.4%市占率连续7个月居首，汇丰银行(17.6%)、恒生银行(11.1%)、中国工商银行(亚洲)(6.8%)、渣打银行与东亚银行(并列6.3%)分列第二至第五 [2] - 楼花按揭市场：中国银行(香港)以25.5%市占率连续5个月第一，汇丰银行(18.6%)第二，恒生银行上升至第三(11.3%)，中国工商银行(亚洲)降至第四(10.1%)，渣打银行(9.9%)第五 [2] - 四大银行现楼市占率从65.3%降至62.3%，创7个月新低，银行间竞争可能重新调整市占率格局 [2]