一线城市二手房市场表现 - 2025年一线城市二手房成交数据相对抢眼 上海二手房成交量接近25.4万套 创下近4年来新高 深圳二手房共成交6.82万套 同比增长5.7% 住宅成交5.62万套 同比增长3.2% [1] - 二手房市场延续“以价换量”态势 刚需群体成为绝对主力 深圳300万元以下房源成交占比高达45% 较2024年提升了8.5个百分点 [1] - 二手房成交量反弹是政策松绑、价格调整及刚需需求释放同频共振的结果 [1] 新房市场与购房者结构 - 新房项目价格整体波动不大 改善型需求购房者逐渐成为主力 [1] - 刚需成交占比的持续攀升 已成为支撑市场交易的核心力量 [1] 政策环境与市场影响 - 2025年全国已有超过230个省市（县）出台楼市政策约630条 [2] - 财政部、税务总局发布公告 明确个人将购买不足2年的住房对外销售的 按照3%的征收率全额缴纳增值税 [2] - 中央层面在契税、个人所得税、增值税等方面频频出台减免或调整政策 标志着楼市交易已进入“低税费时代” 降低了刚需入市门槛 [4] - 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 涵盖降低非京籍家庭购房社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等多个方面 [4] - 北京的政策优化具有明显的信号意义 上海、深圳等城市也存在限制性政策优化的预期 [4] 市场展望与关键节点 - 中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场” 近期多项政策已形成清晰合力 [4] - 2026年春节假期相对靠后 传统的销售淡季窗口相应后移 因此1月的市场成交表现对于一季度整体的“成色”尤为关键 [4] - 市场能否实现“开门红” 核心在于“稳预期”能否迅速转化为政策落地 并与市场现实进行有效衔接 [4] - 2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启 1月是观察政策效力与市场反应的重要节点 [4]