近年来，关于中国房地产市场的讨论持续升温，特别是回想起2017年马云关于未来房产价值的预言，如 今看来似乎正逐渐显现其影响力。 那时，楼市正如日中天，马云的言论并未引起太多重视。然而，时间流转至2025年下半年，楼市格局已 悄然发生改变。在东北的鹤岗、阜新等地，几万元即可购置一套房产，而在深圳、上海等一线城市，房 价普遍下滑约30%，就连深圳南山科技园的次新房价格也遭遇了大幅度下跌。这些变化使得不少人对马 云的预言开始重新审视。 这一转变的核心在于供需关系的根本性逆转。最新数据显示，全国住房总量已超过6亿栋，足以容纳30 亿人口，远超我国当前的14亿人口需求。人口结构的变化也加剧了这一趋势，00后人口较90后减少了 4700万，而00后至10后的人口总数较80后至90后更是少了1.1亿。随着"421"家庭结构成为主流，住房需 求呈现出结构性减少的趋势。 期房销售模式也在逐步退出历史舞台，现房销售占比从2020年的10.5%大幅上升至2024年的26.5%，预 计未来几年将继续提升，购房者面临烂尾楼的风险将大幅降低。 与此同时，城镇化率已接近70%，新增购房需求显著减少。预计2026年全国小学生人数将减少263 ...