近年来，关于中国房地产市场的讨论持续升温，特别是回想起2017年马云关于未来房产价值的预言，如 今看来似乎正逐渐显现其影响力。 那时，楼市正如日中天，马云的言论并未引起太多重视。然而，时间流转至2025年下半年，楼市格局已 悄然发生改变。在东北的鹤岗、阜新等地，几万元即可购置一套房产，而在深圳、上海等一线城市，房 价普遍下滑约30%，就连深圳南山科技园的次新房价格也遭遇了大幅度下跌。这些变化使得不少人对马 云的预言开始重新审视。 这一转变的核心在于供需关系的根本性逆转。最新数据显示，全国住房总量已超过6亿栋，足以容纳30 亿人口，远超我国当前的14亿人口需求。人口结构的变化也加剧了这一趋势，00后人口较90后减少了 4700万，而00后至10后的人口总数较80后至90后更是少了1.1亿。随着"421"家庭结构成为主流，住房需 求呈现出结构性减少的趋势。 期房销售模式也在逐步退出历史舞台，现房销售占比从2020年的10.5%大幅上升至2024年的26.5%，预 计未来几年将继续提升，购房者面临烂尾楼的风险将大幅降低。 与此同时，城镇化率已接近70%，新增购房需求显著减少。预计2026年全国小学生人数将减少263 ...

个人住房贷款利率再次下行。5月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点至3.5%。由 于目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，这意味着，新发放及存量房贷利率均将下降10个基点， 购房者的财务成本进一步降低。 其次，房贷利率下行优化了购房者的行为选择，其作用在改善性需求方面表现得更为明显。若贷款比例 相对较低、贷款利率相对较高，部分"想买但不急于买"的改善性需求将被暂时抑制，购房者的观望情绪 也会相对浓厚。降低首付款比例、房贷利率后，置换、改善性需求有望进一步释放。这也有助于供给侧 企稳。国家统计局最新数据显示，随着房地产销售回暖，房地产企业的商品房库存减少，开工建设出现 改善。截至今年4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续2个月减少。 房贷利率下行为市场的长期平稳健康发展注入了更多确定性。目前，保交房攻坚战已取得积极成效，购 房者的预期、信心逐步企稳。房贷利率下行将促进更多有效需求释放，进一步助力房地产市场止跌回 稳。与此同时，还要在供给侧下功夫，持续加大"好房子"建设供应力度，让购房者买得安心、买得称 心，形成供给端、需求端的良性循环。为此，各有关部门要认真贯彻落实党中央、国务 ...