房价下跌现象 - 广州天河东部分小区房价出现显著下跌 保利天汇79平北向低层小三房成交价2785万 单价仅35万/平 较半年前同户型42万/平下跌167% [3][5] - 盈彩美居二手房成交价从4月407万/平降至5月31万/平 跌幅达238% 兰亭盛荟从高峰10万+/平跌至409万/平 美林湖畔较高点蒸发300万 [7][8] - 天河区二手库存突破18万套 投资客撤离导致供需失衡 市场情绪被恐慌主导 [10] 金融客操作手法 - 利用中介平台规则制造假成交 通过签解三方合同保留低价记录 零成本营造降价趋势 [13][15] - 分阶段压低价格 如500万房源通过450万、400万假成交制造20%跌幅假象 促使业主恐慌性降价 [15][17] - 利用银行评估价滞后性套利 以380万真实成交价获取425万贷款(85%评估价) 实现超贷45万 [18] 中介与银行机制漏洞 - 中介为促成交主动传播假低价信息 某壳平台不删除解约记录 导致虚假数据留存系统 [13][15] - 银行评估价更新周期滞后1-2个月 金融客利用时间差完成假成交造势和真超贷套现 [20] 市场数据案例 - 盈彩美居3房户型5月成交价集中在314-378万/平 较4月407万/平普遍下跌7-23% [7] - 珠城南国花园2025年3月部分成交单价低至774万/平 疑似金融客操纵的异常交易 [19] 行业影响与建议 - 虚假成交扰乱市场价格体系 导致高位接盘业主首付亏光且需倒贴月供 [21] - 建议业主核实银行流水等真实凭证 警惕"先签合同再找客户"陷阱 多渠道比对周边成交价 [23][24][25]