重庆楼市现状分析 房价回调情况 - 重庆主城区二手房成交量TOP5区域（渝北区、沙坪坝区、南岸区、江北区、九龙坡区）2025年前4月成交均价较2018年分别下降13 5%、23 1%、24 3%、21 9%、24 4% [12] - 成交量TOP5板块中4个板块（大学城、南坪、西永、龙头寺）房价较2018年下跌11 3%、35 4%、28 1%、22 8%，南坪板块跌幅超三成 [14] - 典型案例：渝北区空港新城某楼盘2020年开盘价2万元/m²，2025年同户型二手成交价缩水至146万-152万元（原总价约200万元），跌幅超30% [6] 库存与去化周期 - 重庆中心城区广义住宅存量4270万m²（含未开发土地），去化周期97个月（约8年），其中有效存量3703万m² [23] - 狭义存量（已拿证未售）909万m²，去化周期21 2个月 [23] - 渝北区二手房挂牌量占比28%，沙坪坝区17%，南岸区12%，主城区总挂牌量同比2024年4月增长14 4% [12] 市场供需结构 - 2015-2024年重庆新建商品住宅成交1 677亿m²（157 8万套），新增供应1 564亿m²（147 1万套），十年间供不应求 [21][22] - 2022年起新房供应锐减：2021年新增住宅面积1664万m²，2022年骤降至585万m²，销售金额从2732亿元跌至857亿元（降幅68 6%） [21] - 二手房成交占比从2021年46%升至2024年71%，2024年一二手总成交量15 5万套，较2019年35 6万套下降56 5% [28] 抗跌板块特征 - 照母山板块（渝北区）2025年前4月二手成交均价较2018年上涨13 4%，因聚集行政机构、高科技企业及高端住宅 [15] - 稀缺性资产表现稳定：南岸区一线江景房（带学位、低密度）当前毛坯挂牌价1 6-2万元/m²，较2017年买入价1 3万元/m²仍有溢价 [15][16] 政策与市场动态 - 2025年重庆住宅用地供应计划787公顷，仅为2022年2243公顷的35% [28] - 2024年一季度中心城区商品住房成交连续6个月正增长，4月起供应、销售、价格全面回升 [28] - 贝壳数据显示2025年前4月主城区新房成交量同比增6 6%，二手房增17 3%，3月起二手价格环比企稳回升 [29] 历史对比 - 2018年为重庆楼市峰值：商品住宅销售面积2667 7万m²，成交均价11303元/m²（首次破万），销售额3015亿元 [18] - 2017-2021年年均销售超2000亿元，2022年后未能重返千亿规模 [21]

前些天，我们有个同事放盘了一套房子。 还没拍照，只挂在内网的那种。 但放盘的第二天，同事就接到了中介的电话： "你好，你在xx小区（具体不方便说，反正是金融城的）那套xx平的房子，是要放盘吧？ 现在同户型最低xxx万了，要放盘建议你再降xx万！" 当时不仅同事傻眼，听闻此事的房哥，也有点难以置信。 不对比一下朝向、楼层、楼栋等等差异就劝人降价？踏马的吃相这么难看？ 从云端到泥潭，天河东房价雪崩 房哥多少觉得有些不对劲，细细看，却发现，有些小区的房价，已从云端到泥潭。 其中，可少不了类似的推波助澜。 比如，不久前保利天汇成交量一套79平北向低层小三房，总价278.5万，单价仅3.5万/平! 3.5，最初开盘那会都不止这价格。 而半年前，同户型成交价还在4.2万/平以上。 短短半年，7千/平的跌幅，怎么都不算小。 而且，这样的价格地震，远非孤例。 | | | 盈彩美居近两月二手房源成交 | | 一节 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 根据公开数据综合整理 制图:房频 | | | | 时间 | 房间数 | 建面(平) | 成交总价(万) | 单价(万/平 | | 4月8 ...

成都楼市成交情况 - 5月成都一二手住宅成交27535套，环比4月减少19.7%，其中二手住宅成交19308套，是一手住宅（8227套）的2.3倍 [1] - 天府新区麓湖和高新区金融城板块二手住宅均价破3万元/m²，分别为39498元/m²和36376元/m²，高新区朗诗南门绿郡成交均价高达72420元/m² [1] 新房市场表现 - 1-5月成都商品住宅供应面积累计429.6万m²，同比下降19.4%，成交面积累计572.9万m²，同比上升14.7% [3] - 5月新房供应面积76万m²，同比下降40.4%，环比下降38.1%，成交面积105万m²，同比下降7.1%，环比下降16.2% [3] - 5月新房开盘套数947套，平均认购率88.3%，大成都备案均价18825元/m²，环比下降3% [3] - 核心城区备案均价26956元/m²，城市新区15457元/m²（环比微涨2%），区县新城7779元/m²（环比下降6%） [3] - 5月新房套均面积130m²，同比微增0.9%，显示改善型客户主导市场 [4] 二手房市场表现 - 5月二手住宅成交19308套，同比微降0.93%，环比下降21%，成交面积187.6万m² [6] - 二手住宅成交均价14599元/m²，与4月持平，光华新城等7个板块成交套数超500套 [6] - 高新区朗诗南门绿郡成交19套，均价72420元/m²，TOP2-TOP7成交均价均超4万元/m² [6] 区域去化情况 - 截至5月末，成都商品住宅可售面积1699万m²，出清周期13.2个月，中心城区去化快，远郊压力大 [4] - "5+2"区域中青羊、锦江等去化周期低于8个月，岷江新城等板块超30个月 [4] - 新六区龙泉驿、双流等去化周期未超15个月，远郊多数区县超24个月 [4] 客户来源分析 - 5月成都购房通平台访问用户中，省外客户占比53%，主要来自山东（10%）、江苏、河北、河南等省 [7] - 省内客户中81.35%关注成都楼市 [7]

阿布扎比凭借经济转型红利、人口活力、前瞻性规划及房地产增值潜力，已成为中东乃至全球资本的战 略要地。 阿布扎比酋长国约占阿联酋国土的86%，主要分阿布扎比、阿尔达夫拉和艾因三大地区，其中阿布扎比 地区是阿联酋的政治、经济和文化核心，涵盖阿布扎比市及周边卫星城市、工业区和岛屿。 图：阿布扎比酋长国区位图及3个主要地区 01 经济发展，人口增加，规划明确 The United Arab Emirates 经济强势反弹，制造业产业结构升级，拉升非石油经济 疫情后阿布扎比酋长国GDP年度数值持续在1万亿迪拉姆以上，增长率也保持较高水平，集中在3%～ 4%。 阿布扎比酋长国重点发展制造业、建筑业、批发和零售贸易、金融和保险业、房地产业，这五大产业在 非石油部门中经济贡献度最高。从历年走势看，制造业经济贡献度从2021年到2024年前3季度增加了 1.5个百分点，建筑业和房地产业增加1.5个百分点。 当前阿布扎比酋长国的移民人口占比约为80%。在不同产业发展阶段吸引了不同年龄段的人群。在石油 产业发展初期，大量从事基础体力劳动的青壮年劳动力涌入，后续随着经济多元化，贸易、金融、科 技、旅游等产业崛起，又吸引了众多具备专业 ...

随着2025年澳大利亚联邦大选临近，生活成本压力加剧，再叠加连续的复活节和安扎克日长周末，澳洲 房地产市场出现明显降温迹象。最新数据显示，全国初步拍卖清盘率下滑至64.2%，为2024年12月中旬 以来最低水平。 悉尼的初步清盘率下降至66.2%，而布里斯班仅录得47.1%，创下两年来的新低。墨尔本尽管表现相对 坚挺，但67.6%的初步清盘率也显示出市场活跃度远不及年初。 根据Cotality（原CoreLogic）发布的数据，自2025年2月澳洲储备银行（RBA）降息以来，拍卖清盘率 一度回暖，但此后逐步回落，反映出购房者信心的脆弱。Cotality研究主管Tim Lawless指出："尽管降息 带来短期提振，但高生活成本和国际市场动荡已让买家信心动摇。" 房价方面，尽管拍卖市场走弱，澳洲各大首府城市的房价仍在小幅上涨。CoreLogic 3月房价指数显 示，全国住宅价格环比上升0.6%，其中悉尼上涨0.3%，墨尔本上涨0.2%。然而，价格增长的放缓也预 示着市场动能正在减弱。 在政策不确定性与购房者观望情绪交织的背景下，澳洲房地产市场正站在新的转折点上。未来几个月， 利率政策变化与大选结果，将成为左右市场 ...