深圳市2025年四季度商品房供应计划 - 深圳市2025年第四季度计划入市商品房项目39个，预计供应房源总面积1601853.70平方米，共12334套 [1] - 其中住宅供应面积1307480.51平方米，10112套；商务公寓205780.79平方米，1215套；商业31779.77平方米，391套；办公56812.63平方米，616套 [1] - 从区域看，南山区计划入市项目最多，总计9个，约2713套住宅；龙华区供应量大幅减少，仅两个项目亮相 [1] 近期深圳新房市场表现 - 9月深圳一手住宅预售加现售总网签量3087套，环比上涨43.5% [1] - 楼市新政出台恰逢9月新盘集中入市期，政策红利加优质房源推动成交量增长 [1] - 实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘成为置业者关注焦点 [1] - 核心区租售比高的商办和公寓楼盘保持较高成交热度 [1] 新房市场价格与促销动态 - 深圳新房市场掀起“折扣大战”，不少项目推出大幅度促销活动吸引购房者 [2] - 降价促销是目前市场获客的关键，主要原因是楼市进入存量时代，新房销售竞争激烈 [2] - 降价楼盘能促成一波销售高潮，但市场需求有限，若无更大幅度降价，市场可能重回疲软状态 [2] 全国房地产市场整体趋势 - 国家统计局数据显示，9月70个大中城市中新房价格环比仅5城上涨 [2] - 房地产市场价格端调整幅度持续加深，整体下行压力较大 [2] - 各线城市同比降幅继续收窄释放一定企稳信号，但调整步伐尚未结束 [2] - 市场仍处于“弱复苏”阶段，观望情绪浓厚、库存压力明显，市场信心恢复需要时间 [2]