◎钟黛 记者 张良 今年以来土地市场热度不减，房企拿地活跃度提升。研究机构8月1日发布的最新统计数据显示，2025年 1月至7月，百强房企拿地总额达5783亿元，同比增长34.3%，增幅较1月至6月小幅提升1个百分点。与 此同时，今年前7个月，百强房企累计实现销售操盘金额18638.4亿元。 从新增货值来看，据中指研究院统计，今年1月至7月，绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中 海地产和保利发展分别以935亿元、907亿元居第二、三位。前十强房企今年前7个月新增货值总额6871 亿元，占百强房企前7个月新增货值总额的43.5%。 今年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。一方面，房企竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块的 情况并不鲜见，比如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州工业园区双湖地块经过49轮竞 价成交。另一方面，成交楼面价屡破纪录，比如上海徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块成交楼面价 约为20.03万元/平方米，刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。 中指研究院企业研究总监刘水表示，房企土拍争夺激烈：一方面是由于企业均紧抓"窗口期"，通过核心 城市优质地块 ...

楼市整体表现 - 7月重点30城新房成交规模836万平方米，前7月累计成交与去年同期基本持平 [1] - TOP100房企7月销售操盘金额2111.6亿元，回落至历史较低水平 [2] - 前7月百强房企累计销售操盘金额18638.4亿元，同比下降12.5%，降幅较去年同期收窄25个百分点 [2] 房企梯队分化 - 前7月千亿房企数量仅4家，同比减少1家 [1][2] - TOP100门槛值同比下降22.4%至31.9亿元，TOP30/TOP50门槛降幅分别为3.1%和2.7% [5] - TOP21-30房企累计销售1578.5亿元（同比-6.3%），TOP31-50房企累计销售2089.8亿元（同比-7.2%），降幅小于TOP10房企 [8] - TOP10房企累计销售9392.7亿元，占百强总额50%，但TOP3/TOP4-10降幅分别达14.4%和15.2% [8] 区域市场趋势 - 8月新房成交预计延续低位波动，累计同比降幅或维持在5%以内 [1][11] - 核心一二线城市因优质供应短缺或现阶段性成交回落，天津/武汉/南京等二线有望复苏 [11] - 城市内部分化加剧，核心区域优质项目保持高热，高得房率新规产品推动局部市场回暖 [11] 房企销售排名 - 操盘口径：保利发展(165亿元)、招商蛇口(147亿元)、绿城中国(146.9亿元)居前三 [12][13] - 全口径：保利发展(180.3亿元)、招商蛇口(156.3亿元)、万科地产(134.5亿元)领先 [16][17] - 权益口径：保利发展(141.8亿元)、束润置城(111亿元)、中海地产(108.7亿元)位列前三 [20][21]